ᐅ Grundriss - Planung Einfamilienhaus 2 Vollgeschosse - Stadtvilla

Erstellt am: 12.11.20 06:19

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 550m²
Hang: von Straße bis Ende Grundstück ca. 1 Meter Steigung
Grundflächenzahl: Garage auf Grenze, Abstand Terrasse 2,5m zum Nachbar - ansonsten frei siehe Grundstück anbei
Geschossflächenzahl: 2 Vollgeschosse
Baufenster, Baulinie und -grenze: sehr frei, siehe Grundstück anbei
Anzahl Stellplatz: 1 Großraumgarage
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Dachform: Walmdach
Stilrichtung : Stadtvilla - modern

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit Walmdach
Keller, Geschosse: mit Keller und 2 Vollgeschossen
Anzahl der Personen: 2 Personen Mitte 20/Ende 20 - geplant 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG: siehe Grundrisse
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Büro/Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: -
offene oder geschlossene Architektur: -
konservativ oder moderne Bauweise: 70% konservativ - 30% modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche ohne Kochinsel
Anzahl Essplätze: 8
Kamin: entfällt
Musik/Stereowand: entfällt
Balkon, Dachterrasse: entfällt
Garage, Carport: Doppelgarage
Nutzgarten, Treibhaus: Ziergarten
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens: GU
-Architekt: -
-Do-it-Yourself: Grundriss mit persönlichen Präferenzen teils selbst entworfen
Was gefällt besonders? Haben aktuell nichts mehr auszusetzen
Was gefällt nicht? Vordach nicht bündig zum Fenster in Diele OG - Machbarkeit leider nicht anders möglich
Preisschätzung lt Architekt/Planer: Festpreis 450.000 ohne Grundstück und ohne Baunebenkosten
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 450.000 ohne Grundstück und ohne Baunebenkosten
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Kontrollierte-Wohnraumlüftung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Budget erreicht, müssen nicht mehr verzichten und nichts mehr aufmustern
-könnt Ihr nicht verzichten: s.o.

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Entwürfe von gefühlt 100 Grundrissen miteinander verglichen und sich selbst daraus in Abstimmung mit unserem aktuellen GU den Traumgrundriss gebastelt
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? alles
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...: auch 🙂
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? sehr praktisch bzw. konservativ umgesetzt, kinderfreundlich, genug Stellfläche/Lagerfläche im Haus, trotzdem modern

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

Da ich hier auch sehr aktiv bin im Forum und gerne anderen behilflich bin in Themen wie Grundrissplanung, Finanzierung etc. würde ich gerne nun unser Vorhaben hier einstellen und eure Meinung hierzu hören. Ich hoffe, dass es euch auch gefällt. Vielleicht findet sich ja doch noch ein gravierender Fehler oder etwas, was man auf die schnelle "verbessern" könnte, sollte es uns zusprechen.
Wir haben sehr viel Zeit investiert in unsere Planung. Seit März/April 2020 sind wir aktiv am planen - vom Fertighausanbieter und anfänglichen 120m² bis zum jetzigen regionalen Massivbauer bei 160m². Es steckt sehr viel Mühe in unserer Planung und wir hoffen, dass sich dies ausgezahlt hat und während des Baus/Abschluss des Baus auch auszahlen wird.

Wir werden in den nächsten 2-3 Wochen den Vertrag unterzeichnen und werden nun das Angebot, sowie auch den Grundriss und unsere geänderte Bau und Leistungsbeschreibung freigeben und alles zur Vertragsunterschrift vorbereiten lassen.
Wir bauen Massiv mit einem regionalen Generalunternehmen. Baubeginn Mai 2021.

DG-Grundriss: Dachgeschoss mit Bad, Galerie, Schlafen, zwei Kinderzimmer, Treppenhaus, rote Wände.

Grundriss Erdgeschoss mit Küche, Essecke, Wohnzimmer, Diele, Arbeitszimmer, WC und Terrasse.

Detailplan eines Baugrundstücks: Straßenverlauf, Grundstücksgrenzen, Leitungsführungen.

Modernes weißes, zweistöckiges Haus mit Terrasse; eine Person sitzt draußen, andere am Weg.

Modernes zweistöckiges weißes Haus mit Garage, gepflasterter Einfahrt, schwarzem Auto und Mann davor.

Zweistöckiges weißes Haus mit dunklem Dach und separater Flachdach-Garage auf grünem Grundstück.

Zweistöckiges weißes Haus mit Anbau, Terrasse mit Lounge-Stühlen, grüner Rasen.

Zwei Ansichten eines Hauses: Ost- und Nordansicht mit Dach, Fenstern und Eingang.

Westen- und Südansicht eines Hauses mit Garage, Fensteranordnung und Hanglinie.

Grundriss Kellergeschoss mit Flur, Technikraum, Waschen, großem Kellerraum und grüner Außenwand.

Tolentino12.11.20 13:29

#55

Terrasse und Garage sind im Winter kalt. Der Kinderwagen nach einer Nacht dort dann auch und auf der Terrasse auch noch Klamm (das auch im Herbst und Frühjahr). Da willst du dein Kind (hoffentlich) nicht reinlegen. Wenn du jedes Mal in den Keller gehen musst für den Kinderwagen wirst du dich spätestens nach einem Monat selbst verfluchen, falls dich deine Frau nicht schon vorher nachts im Schlaf mit ihrem Kopfkissen erstickt hat.
Mein Favorit für Platz für den Kinderwagen ist ja unter der Treppe. Dann darf man das aber nicht anders verplanen...

Alessandro12.11.20 13:42

#56

mal eine andere Idee, die etliche deiner Probleme lösen könnten ;-)...
Was hältst du davon deinen Eingangs"erker" zu vergrößern und daraus einen Windfang mit Garderobe und Abstellplatz für den Kinderwagen usw. zu machen.
Das ist nicht viel teurer und du hast viel Platz gewonnen.

OWLer12.11.20 14:53

#57

Tolentino schrieb:

Mein Favorit für Platz für den Kinderwagen ist ja unter der Treppe. Dann darf man das aber nicht anders verplanen...

Auf den Trick bin ich auch schon öfters bei unserem Grundriss reingefallen. Unter der Treppe ist noch ne Treppe. 🙂 Diesbezüglich haben Kellerhäuser ausnahmsweise mal praktische (und nicht nur finanzielle) Nachteile.

Tolentino12.11.20 14:55

#58

Ok, klar, dann ist das keine Option, es sein denn man schwenkt doch noch auf eine Außentreppe für den Keller um...

ypg12.11.20 16:51

#59

exto1791 schrieb:

angeschaut und dachte mir: ich bin verliebt... Genau so hatten wir es uns vorgestellt. 😀

Das ist ja leider der Teufel des Beraters: selbstverliebt, weil so oft angeschaut und gewohnt - man guckt sich sozusagen die fremde/neue Sache schön und wird beratungsresistent. Jeder Forianer hier hat im Prinzip recht mit seinen Einwänden.
Aber weil Du blind vor Liebe bist 😎...
Das erste Haus baut man für seinen Feind...

exto1791 schrieb:

Wie gesagt, mit den Schränken sind wir ca. bei 2,10 - 2,20 Meter.

Das ist zu breit, um ergonomisch zu sein.
schau mal hier unten und mal Dir die Wege zum Esstisch und Terrassentisch mal ein.
Je kürzer die Wege, auch mit einem großen heißen Schmortopf, desto besser.

exto1791 schrieb:

Terrasse? Im Winter in den Keller oder in die Garage? Übergangsweise auf die rechte Seite im Flur. Also ich denke schon, dass man da Möglichkeiten findet 🙂

Ich glaube nicht, dass dem Säugling oder Kleinkind eine kalte Karre genehm ist. Das Kind wird sich den Tod holen.

exto1791 schrieb:

In einem 5 stöckigen Mehrfamilienhaus haben die Mieter teilweise gar keine Möglichkeit,

Doch, das ist sogar vorgeschrieben.

OWLer schrieb:

Auf den Trick bin ich auch schon öfters bei unserem Grundriss reingefallen.

Ja, der Platz unter der Treppe muss für vieles vorhalten - da plant man noch ne Garderobe, Schuhablage (deine Frau wird Dir einen Husten) usw, und der Platz ist durch die Kellertreppe belegt.
Unterschätz die Ratschläge oder Hinweise des Forums nicht: die wollen Dir gutes und sprechen aus ihrer Erfahrung vieles aus, was ein Küchenplaner nicht macht: der wird sich freuen, viele Schränke verkaufen zu können. Verzichtbar, weil blöd, sind zb die Apothekerschränke.
Und man schaut auch selten aus dem Kü-Fenster, weil man eben in der Küche sein Tageswerk hat.
Es ist eben einfach schade, dass der Platz nun mal da ist und mit einer Garnitur gefüllt wird, die vielleicht in einem Kü-Studio für 5 Minuten funktioniert, aber im Alltag kaum vorgezogen wird, nämlich der Barhocker.
Es gab hier schon einige Aussagen, dass sie jetzt nicht mehr den sich ergebenen Stadtvillen-Grundriss bauen würden, weil er nicht effektiv ist und dadurch wenig „Raum“ gibt.
U