ᐅ Baubeschreibung kleiner Holzer

11ant schrieb:
Ich hatte Dir ja in https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-einfamilienhaus-leichte-hanglage-nw-ausrichtung.u2w6s3/ zur Weichenstellung in der Teigruhe geraten - ist die Entscheidung für einen Holzer nun deren Ergebnis ?

Wir haben die damalige Planung etwas überworfen und sind bei einem Grundriss der recht ähnlich ist zu dem was YPG mal vorgeschlagen hatte. Ich werde diesen noch in einem neuen Beitrag im Unterforum teilen. Für einen Holzer haben wir uns jetzt entschieden, da wir nach einigen Vergleichen bei diesem Hersteller ein gutes Gefühl haben und auch viel Inklusives finden, was bei anderen entweder gar nicht oder nur sehr teuer umsetzbar ist. Der lokale Massiv-GU ist in ähnlicher Preisrange aber mit Holz fühlen wir uns wohler und wäre daher nur ein Argument wenn 5-stellig günstiger.

11ant schrieb:
Wie wohnt Ihr denn bisher: in Sagrotanfeeperfektion oder darf man sehen, daß die Wohnung von Menschenhand gebaut wurde ?

Die Wände sollten schon sauber und glatt sein. Das werden wir als Laien wohl nur schwer umsetzen können. Vielleicht versuchen wir es einfach und zur Not wird eben doch der Maler bestellt...

11ant schrieb:
Grundsätzlich klingt für mich "kleiner Holzer" plusminus mittelgut positiv. Ein inhabergeführter "Familienbetrieb" mit regionalem Einzugsbereich "80-80-80" (fünfzig bis hundert Mitarbeiter / Häuser pro Jahr / Kilometer Einzugsbereich) ist in beiden Bauweisen die beste Wahl. Wenn es ein Haushersteller ist, dürftest Du damit gut beraten sein.

Es ist ein recht unbekanntes inhabergeführtes Familienunternehmen welches aber deutschlandweit operiert und ca. 50 Häuser im Jahr baut

Papierturm schrieb:
35t-Kran geht nur, wenn das Haus dicht an der Straße gebaut wird. Dann braucht es ne Straßensperrung. Geht der Kran aufs Grundstück, braucht es da eine Vorbereitung des Kranstellplatzes, welche auch kostet. Ist das Haus etwas weiter von der Straße weg (bei uns waren es z.B. 11 Meter bis zur ersten Wand), dann braucht man schon einen 55t-Kran.
Dann wiederum muss der Kranstellplatz groß genug sein. Bei uns war die Straße zu schmal, sodass wir doch ein Teil des Grundstücks als Kranstellplatz herrichten mussten.

Das Haus wird Bauplan bedingt sehr nah an der Straße stehen (Baulinie beginnt 5m ab Straße, dort muss die erste Wand stehen). Straßensperrung dürfte nicht zwingend erforderlich sein, da letztes Haus in Sackgasse

Papierturm schrieb:
Bodengutachten schon da?

Noch nicht, wird bald durchgeführt. Sind unsicher ob wir Carport/Garage direkt mit einbeziehen sollten? Das ist eine Option im Angebot aber mit Mehrkosten verbunden. Carport bzw. Garage sollen erst später gebaut werden.

Papierturm schrieb:
Mehrspartenanschluss ODER Mehrspartenhauseinführung inklusive?
Details!

In der Baubeschreibung steht:

„Der Bauherr hat mit den örtlichen Versorgern Kontakt aufzunehmen …
Der Einbau der Einführungen kann nach Angebot ausgeführt werden.
Sollten spezielle Rohrbögen, eine Mehrspartenhauseinführung oder Ähnliches … gefordert werden, sind diese … zur Verfügung zu stellen.“

Papierturm schrieb:
Hier würde ich, wenn ich bei Braas bleibe, unbedingt aufmustern. Die besseren Braas-Steine (z.B. Starr oder Protegon) haben Beschichtungen, welche sie meinem Kenntnisstand nach, deutlich langlebiger machen wird als die Standardausführung.

In der Baubeschreibung ist von Braas Dachziegeln mit Beschichtung die rede. 

Papierturm schrieb:
Überall Rollläden nehmen. Sommer könnte sonst je nach Fensterausrichtung haarig werden.

Rollläden aus Aluminium sind überall enthalten außer bei genannten Positionen. Sind diese wirklich notwendig? Im Hauswirtschaftsraum, Treppenhaus usw. 

Papierturm schrieb:
Sind bei den 30k Erdarbeiten auch die Erdentsorgung mit drin?
Falls ja, wird es sehr vom Grundstück abhängen, ob das passt.

Sind nicht enthalten. Vom Verkäufer angesetzt waren sogar nur 15.000 - 20.000
Ich selbst kalkuliere lieber mit 30.000EUR... 

kronos215 schrieb:
Straßensperrung dürfte nicht zwingend erforderlich sein, da letztes Haus in Sackgasse

Wird möglicherweise dennoch gefordert, kommt auf den Anbieter an.

kronos215 schrieb:
Noch nicht, wird bald durchgeführt. Sind unsicher ob wir Carport/Garage direkt mit einbeziehen sollten? Das ist eine Option im Angebot aber mit Mehrkosten verbunden. Carport bzw. Garage sollen erst später gebaut werden.

Würde ich tendenziell nicht mit einbeziehen, solange sie sehr dicht am Haus dran gebaut werden.

kronos215 schrieb:
Sollten spezielle Rohrbögen, eine Mehrspartenhauseinführung oder Ähnliches … gefordert werden, sind diese … zur Verfügung zu stellen.“

Heißt: Mehrspartenhauseinführung kommt wahrscheinlich noch oben drauf.

Manche Versorger stellen sie zur Verfügung. Meist darf man die dann aber selbst für ca. 1000€ kaufen.

kronos215 schrieb:
In der Baubeschreibung ist von Braas Dachziegeln mit Beschichtung die rede.

Ich würde hier dennoch davon ausgehen, dass das erstmal nur die billigsten sind. Sofern dort nicht Protegon steht.

kronos215 schrieb:
Sind diese wirklich notwendig? Im HWR, Treppenhaus usw.

Kommt auf die Ausrichtung an.
Nordausrichtung? Nein; wenn, dann nur aus Gründen der Privatsphäre.

Süd- oder Westausrichtung? Auf alle Fälle.

Ostausrichtung ist diskutabel, würde ich aber auch nehmen.

Problem ist, moderne Häuser heizen sich durch solare Gewinne elendig schnell auf. (Und die g-53-Fenster machen das nicht besser.)

Der erste Schritt im Hitzeschutzkonzept ist immer die Hitze draußen zu halten. Bedeutet zu verschatten.

Die Hitze verteilt sich dann im Haus, wenn sie einmal drin ist. Treppenhaus ist da ein ganz besonders wichtiger Punkt, denn von da geht es ins Obergeschoss, wo meist die Schlafräume sind.

kronos215 schrieb:
Sind nicht enthalten.

Dann würde ich da sicherheitshalber mal mindestens 10 000 für einplanen. Wenn man sie nicht braucht, super! Falls doch, wird man nicht ganz so kalt erwischt.

Ach ja, worüber man auch nachdenken könnte, wäre eine Klimaanlage.

kronos215 schrieb:
Es ist ein recht unbekanntes inhabergeführtes Familienunternehmen welches aber deutschlandweit operiert und ca. 50 Häuser im Jahr baut

Worauf es ankommt, ist zum einen, wie sauber das Unternehmen seinen Namen in der Region halten muß; und zum anderen die Augenhöhe und der kurze Weg zwischen Kunde und Inhaber. Der Bekanntheitsgrad der Marke an anderen Enden der Republik ist vollständig unerheblich.

kronos215 schrieb:
Grundriss [...] noch in einem neuen Beitrag im Unterforum teilen.

Hausentwurf und Anbieterfrage gehören zusammen diskutiert und insofern der Entwurf auf den sich die Anbieterfrage bezieht möglichst startbeitragsnah verlinkt.

kronos215 schrieb:
Für einen Holzer haben wir uns jetzt entschieden, da wir nach einigen Vergleichen bei diesem Hersteller ein gutes Gefühl haben und auch viel Inklusives finden, was bei anderen entweder gar nicht oder nur sehr teuer umsetzbar ist.

Die Weichenstellung sollte vor allem herausbringen, ob im Vorentwurf wesentliche Einflußfaktoren für das Teurersein der einen oder anderen Bauweise drinstecken (bspw. Auskragungen oder Übereckstürze statisch / thermisch pro Holz oder Höhenspiel des Geländes pro steinernem zumindest UG). Es ist ratsam, die Bauweisenentscheidung nicht in einem Schritt gemeinsam mit der Anbieterauswahl zu verquicken. Und der Preislistenvergleich wie beim Autokauf sollte hierhin schon garnicht übertragen werden.

kronos215 schrieb:
Die Wände sollten schon sauber und glatt sein. Das werden wir als Laien wohl nur schwer umsetzen können. Vielleicht versuchen wir es einfach und zur Not wird eben doch der Maler bestellt...

Nicht der Putzer macht die Wände glatt, sondern der Hersteller (und da der Zimmerer bzw. Trockenbauer naturgemäß enger tolerant als der Maurer). Genauer gesagt, verantwortet der Hersteller die Ebenheit vor und der Fertigmacher die Glätte hinter dem Komma. Ein feiner Wellengang guckt sich bei Sichtputz weg, die penibel exakte Glätte wirkt sich bei Tapezierungen stärker aus. Die Zahl hinter dem Q darf also bei gleich wahrgenommener Güte bei Sichtputz um einen Zählpunkt niedriger sein als bei Tapete.

kronos215 schrieb:
Straßensperrung dürfte nicht zwingend erforderlich sein, da letztes Haus in Sackgasse

Sackgasse aus Verkehrsgründen und Sackgasse aus Geländegründen ist ein großer Unterschied im Hinblick auf die Kranaufstellung.

kronos215 schrieb:
Rollläden aus Aluminium sind überall enthalten außer bei genannten Positionen. Sind diese wirklich notwendig? Im Hauswirtschaftsraum, Treppenhaus usw.

Verschattung, Wärmeeintragsschutz und Einbruchschutz sind verschiedene Aspekte, die oft nicht nur mit "oder" verknüpfbar sind. Ein Gäste-WC würde ich eher durch entsprechendes Glas als durch einen Rollladen schützen, und auf der Südseite niemals Rollladen und Raffstores mit oder verknüpfen. Das ist für jede Fensteröffnung nach Himmelsrichtung, Anleiterbarkeit usw. einzeln zu bewerten, was wohin gehört. Also gespiegelt für dasselbe Haus schon anders, was die BLB allein meist nicht berücksichtigt.

---

https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/

Es wurde hier geschrieben, dass es vor allem auf die Dinge ankommt welche nicht erwähnt sind.
Da ich als Laie nicht weiß was wichtig ist und nicht erwähnt wurde: worauf sollte ich achten und suchen?
Könntet ihr mir ein paar knappe, wichtige Punkte zusammenstellen damit ich nochmal die Baubeschreibung durchgehen kann bzw. meinen Ansprechpartner fragen kann?