ᐅ Kalkulation Nebenkosten Unerschlossenes Grundstück Zweite Reihe mit langem Zuweg

Hallo,
unsere Maklerin möchte gerne den KV beim Notariat veranlassen bzw. hat dort wohl schon nach einem Termin gefragt. Mich wundert dieses Vorgehen ein wenig und ich frage mich, ob ich was übersehe.
Es handelt sich um ein noch nicht geteiltes Grundstück, wovon wir aber nur eine Hälfte nehmen. Die andere Hälfte verbleibt zunächst beim Eigentümer (bis ein Käufer gefunden wurde). Die qm Zahl ist auch eher so pi mal Daumen geschätzt durch alte Pläne, die die Länge des Grundstücks angeben. Wenn ich jetzt den KV unterschreibe (natürlich mit Vorbehaltsklauseln), dann gibt es ja eine Vormerkung im Grundbuch oder? Nach der Vermessung wird dann erst das neu gebildete Flurstück mit der exakten qm Zahl ins Grundbuch (Katasteramt und Co.) eingetragen. Vorteil an der Variante wäre wahrscheinlich, dass wir das Grundstück dann schon fest hätten (und die Maklerin Ihre Provision wahrscheinlich auch früher erhält 😉. Für mich hört sich das bis auf den Aspekt der Sicherung des Grundstücks wesentlich umständlicher, teurer und sinnloser an. Oder übersehe ich etwas?

PankowPlant schrieb:

Für mich hört sich das bis auf den Aspekt der Sicherung des Grundstücks wesentlich umständlicher, teurer und sinnloser an. Oder übersehe ich etwas?

Ist am Ende egal, ob Du jetzt kaufst und die Vermessung/Teilung erst dann gemacht (und bezahlt) wird oder umgekehrt.

Das Vorgehen, so wie geplant, ist ein übliches Vorgehen.

Ach, vielen Dank für die schnelle Antwort! Dann bin ich ja beruhigt 🙂

PankowPlant schrieb:

Vorteil an der Variante wäre wahrscheinlich, dass wir das Grundstück dann schon fest hätten

Was man hat, das hat man. Das Leben wird schnelllebiger, da sollen doch auch die Pakete innerhalb eines Tages kommen, auch die asiatischen 😉

Und ja, es ist reell. Jeder von Euch kann weitermachen, weiterkommen, weiterplanen.

Den Notar könntet Ihr als Käufer auswählen!

Hallo ihr Lieben,

ich wollte mich auch mal wieder mit einem Zwischenstand zurück melden. Leider kam der Kauf nicht zu Stande. Es hatte jemand dann das ganze Grundstück gekauft. Wir sind also wieder auf der Suche. 

Hallo ihr Lieben,

wir haben in den letzten Wochen immer mal wieder mit den Kindern Fahrradausflüge zu uns unbekannten Spielplätzen unternommen mit dem Gedanken dahinter, nach Grundstücken "neben dem Markt" zu suchen und auch neue Stadtteilorte zu erkunden. Wir haben erfreulicherweise doch hin und wieder Anschläge an Grundstücken gefunden, welche verkauft werden sollen. Nun stehen für uns zwei verschiedene zur Auswahl.
Nr.1 ist circa 730qm groß, Boris liegt bei 500€. Kaufpreis um die 330.000€. Hier müsste der massive Bungalow abgerissen werden. Die Garage würden wir gerne gerne behalten wollen. Nachteil hier: Grundstück liegt direkt auf einer Ackerfläche, welche allerdings in den nächsten Jahren durch ein neues riesen Wohnprojekt bebaut werden soll. Zudem fährt circa 150m entfernt die Bahn lang. Diese soll weiter ausgebaut werden. Wir standen nun schon mehrmals für eine "Geräuschprobe" auf dem Grundstück und bis jetzt waren meine Kinder dann immer lauter als die Geräusche der Bahn 🙂
Nr.2  ist um die 550qm groß, ebenso Boris 500€. Kaufpreis soll 270.000€ sein. Die Lage um das Grundstück herum gefällt uns hier ein bisschen besser vor allem, weil hier nicht weiter dichter bebaut werden kann. 
Allerdings müsste das Grundstück geteilt werden (ursprünglich 1100qm groß) und es ist noch nicht erschlossen. Möglicherweise wollen die Eigentümer auch nur mit einem Makler zusammen das Grundstück verkaufen. Wir würden uns für die hintere Hälfte interessieren. Vorteil wäre, dass direkt dahinter sich ein Spielplatz befindet. Was uns an dem Grundstück missfällt sind die auf uns zukommenden Kosten (Erschließung, Teilung, Zufahrt, Baustraße ect). Zudem werden wir dann schauen müssen, dass es mit der Grundflächenzahl hinhaut (20%). Da wäre das 1. Grundstück entspannter. 
Beide Grundstücke bieten also für uns nette Vorteile und kleinere Schwachstellen. Nr.1 wäre unser Favorit. Ob gebaut wird und wann ist bekanntlich in Berlin so eine Sache. Wir müssten dann vermutlich eine Zeitlang mit Baulärm leben, können aber vorsichtshalber schon mal schallschutzpriorisierend bauen. Dafür ist die Erschließung gesichert und von den Kosten alles ein bisschen überschaubarer. Es wird wahrscheinlich preislich ähnlich werden wie Grundstück Nr.2. 
Wie sieht ihr das? Übersehe ich was entscheidendes? Wie groß ist die Wahrscheinlichkeit, dass in den DDR-Bungalow (Baujahr 1978 ohne Wellblechdach) Asbest versteckt ist.

Vielen Dank schon mal und liebe Grüße