Hallo zusammen,
nachdem ich nun in vielen Threads hier mitgelesen habe, wie die mit gutem Gewissen eingestellten Grundrisse fachmännisch auseinander genommen werden, wage ich mich nun aus dem Windschatten heraus. Wir wollen dieses Jahr bauen und haben das Grundstück schon gekauft. Nun sind wir mit zwei Anbietern in der Diskussion. Anbieter 1 hat uns mit den Entwürfen nie begeistert und plant uns sehr große Häuser ohne viel Wohnraum zu bieten.. Anbieter 2 stelle ich nun hier zur Diskussion, da uns der Entwurf auch - bis auf die unten benannten Punkte - immer noch gut gefällt.
Wir hoffen, dass die Foren-Schwarmintelligenz uns auf noch so einige Fallstricke aufmerksam macht und vielleicht sogar unser Flurdilemma lösen kann.
Sorry, dass ich die Maße so eingekritzelt habe.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 610qm (648 mit mitgekaufter Lärmschutzwand)
Hang: ca. 70cm auf 19m, von Norden nach Süden abfallend
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m zur Straße, 3m zu Nachbarn im Norden/Süden, Baufenster 10 m in West-Ost-Richtung
Randbebauung
Anzahl Stellplatz
Geschossigkeit: 2
Dachform: Satteldach <=45°
Stilrichtung
Ausrichtung: First in Nord-Süd-Richtung
Maximale Höhen/Begrenzungen FHmax 10,5, Traufhöhe maximal 6,0
weitere Vorgaben: Im Osten wird eine Lärmschutzwand über die Hälfte des Grudstücks hochgezogen, dahinter ist Wald. Durch die Lärmschutzwand sind wir vom Garten her praktisch nicht Einsehbar.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: eher klassisch
Keller, Geschosse: Keller, 1,5 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: Bislang 2 (33,27 – 2 Kinder geplant)
Raumbedarf im EG, Dusch-WC, Allraum (Küche, Essen, Wohnen), Arbeitszimmer; OG: 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer (Ankleide
Büro: Homeoffice (Lehramt)
Schlafgäste pro Jahr: ca. 15
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ und verklinkert
offene Küche, Kochinsel: JA
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Lieber ja, Budgetfrage
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Carport/Budgetfrage
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum?
OG gefällt uns sehr gut. Zimmergrößen passen. Schlafzimmer im Süden können wir momentan nicht einschätzen. Kinderzimmer haben aus meiner Sicht die richtige Größe und sind schön geschnitten.
Gast war keine Anforderung – offenbar war Platz im OG. Sind wir aber nicht böse drum.
Wohn-Ess-Bereich gefällt mir so richtig gut. Küche zur Terrasse. Meine Frau mag die Möglichkeiten der Vorratskammer mit Zugang zum Garten, Keller und zum Carport.
Was gefällt nicht? Warum?
Was uns nicht gefällt, sind die schmalen Flure. 1,2m und 1m stelle ich mir sehr beengend vor. Zwischen Carport und an der Treppe entlang würde mich das nicht so sehr stören, jedoch der Eingang sollte definitiv breiter sein.
Schlafzimmer im Süden überzeugt mich nicht sonderlich.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: >440k€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: ca. 440k€
favorisierte Heiztechnik: Gasheizung Pflicht durch Kaufvertrag Grundstück.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
Ich kann auf Vorrat verzichten und könnte dahin das WC bauen. Das sieht meine Frau ganz anders.
-könnt Ihr nicht verzichten:
Arbeitszimmer im EG ist Anforderung aufgrund Lehramt. Wunsch ist, die Sachen nach der Rückkehr aus der Schule einfach in dem Arbeitszimmer abzulegen, Tür zu schließen und dann erst mal Feierabend zu haben. Da soll keine Treppe hoch/runter notwendig sein.
Keller ist Ebenso ein Muss. Wir haben viele Freunde und Bekannte, die in den letzten Jahren gebaut haben und fast immer ohne Keller. Es gehört eine eiserne Disziplin dazu, die Hauswirtschaftsräume „ordentlich“ zu halten. Die Disziplin müssen wir jetzt in unserer Mietwohnung aufbringen, davon wollen wir weg. Wir wollen nun nicht zu Messis mutieren, möchten uns allerdings mehr ausbreiten können. Auch möchte ich mein ganzes Werkzeug im Keller unterbringen können, um meine Fahrräder angenehm zu reparieren.
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Große Fensterflächen im EG zum Garten, da nicht direkt einsehbar.
Erker zur Straßenseite ist Pflicht für die Optik. Der nun geplante Flachdacherker wird auf jeden Fall noch in Satteldach geändert. Putz an Erker wird entfallen zugunsten Verblendung. Erker zum Garten finden wir ganz hübsch. Ist kein Muss, hatten wir aber so mal als Planungsgrundlage mitgegeben und hat sich m.E. auch positiv in den Kinderzimmern ausgewirkt.
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Wie wird von euch der Nutzwert der Vorratskammer bewertet, wird der aus eurer Erfahrung so nützlich, wie wir uns das jetzt vorstellen? Welche Möglichkeiten, außer das Haus zu verbreitern, seht ihr, die Flure zu verbreitern. Passt das mit der angedeuteten Garderobe?
Prinzipiell würde ich das gerne so bauen, wenn nur die engen Flure nicht wären. Haus 25-50cm breiter ist nicht technisch, aber vermutlich finanziell ein Problem.
nachdem ich nun in vielen Threads hier mitgelesen habe, wie die mit gutem Gewissen eingestellten Grundrisse fachmännisch auseinander genommen werden, wage ich mich nun aus dem Windschatten heraus. Wir wollen dieses Jahr bauen und haben das Grundstück schon gekauft. Nun sind wir mit zwei Anbietern in der Diskussion. Anbieter 1 hat uns mit den Entwürfen nie begeistert und plant uns sehr große Häuser ohne viel Wohnraum zu bieten.. Anbieter 2 stelle ich nun hier zur Diskussion, da uns der Entwurf auch - bis auf die unten benannten Punkte - immer noch gut gefällt.
Wir hoffen, dass die Foren-Schwarmintelligenz uns auf noch so einige Fallstricke aufmerksam macht und vielleicht sogar unser Flurdilemma lösen kann.
Sorry, dass ich die Maße so eingekritzelt habe.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 610qm (648 mit mitgekaufter Lärmschutzwand)
Hang: ca. 70cm auf 19m, von Norden nach Süden abfallend
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m zur Straße, 3m zu Nachbarn im Norden/Süden, Baufenster 10 m in West-Ost-Richtung
Randbebauung
Anzahl Stellplatz
Geschossigkeit: 2
Dachform: Satteldach <=45°
Stilrichtung
Ausrichtung: First in Nord-Süd-Richtung
Maximale Höhen/Begrenzungen FHmax 10,5, Traufhöhe maximal 6,0
weitere Vorgaben: Im Osten wird eine Lärmschutzwand über die Hälfte des Grudstücks hochgezogen, dahinter ist Wald. Durch die Lärmschutzwand sind wir vom Garten her praktisch nicht Einsehbar.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: eher klassisch
Keller, Geschosse: Keller, 1,5 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: Bislang 2 (33,27 – 2 Kinder geplant)
Raumbedarf im EG, Dusch-WC, Allraum (Küche, Essen, Wohnen), Arbeitszimmer; OG: 2 Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer (Ankleide
Büro: Homeoffice (Lehramt)
Schlafgäste pro Jahr: ca. 15
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ und verklinkert
offene Küche, Kochinsel: JA
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Lieber ja, Budgetfrage
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein
Garage, Carport: Carport/Budgetfrage
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum?
OG gefällt uns sehr gut. Zimmergrößen passen. Schlafzimmer im Süden können wir momentan nicht einschätzen. Kinderzimmer haben aus meiner Sicht die richtige Größe und sind schön geschnitten.
Gast war keine Anforderung – offenbar war Platz im OG. Sind wir aber nicht böse drum.
Wohn-Ess-Bereich gefällt mir so richtig gut. Küche zur Terrasse. Meine Frau mag die Möglichkeiten der Vorratskammer mit Zugang zum Garten, Keller und zum Carport.
Was gefällt nicht? Warum?
Was uns nicht gefällt, sind die schmalen Flure. 1,2m und 1m stelle ich mir sehr beengend vor. Zwischen Carport und an der Treppe entlang würde mich das nicht so sehr stören, jedoch der Eingang sollte definitiv breiter sein.
Schlafzimmer im Süden überzeugt mich nicht sonderlich.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: >440k€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: ca. 440k€
favorisierte Heiztechnik: Gasheizung Pflicht durch Kaufvertrag Grundstück.
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
Ich kann auf Vorrat verzichten und könnte dahin das WC bauen. Das sieht meine Frau ganz anders.
-könnt Ihr nicht verzichten:
Arbeitszimmer im EG ist Anforderung aufgrund Lehramt. Wunsch ist, die Sachen nach der Rückkehr aus der Schule einfach in dem Arbeitszimmer abzulegen, Tür zu schließen und dann erst mal Feierabend zu haben. Da soll keine Treppe hoch/runter notwendig sein.
Keller ist Ebenso ein Muss. Wir haben viele Freunde und Bekannte, die in den letzten Jahren gebaut haben und fast immer ohne Keller. Es gehört eine eiserne Disziplin dazu, die Hauswirtschaftsräume „ordentlich“ zu halten. Die Disziplin müssen wir jetzt in unserer Mietwohnung aufbringen, davon wollen wir weg. Wir wollen nun nicht zu Messis mutieren, möchten uns allerdings mehr ausbreiten können. Auch möchte ich mein ganzes Werkzeug im Keller unterbringen können, um meine Fahrräder angenehm zu reparieren.
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Große Fensterflächen im EG zum Garten, da nicht direkt einsehbar.
Erker zur Straßenseite ist Pflicht für die Optik. Der nun geplante Flachdacherker wird auf jeden Fall noch in Satteldach geändert. Putz an Erker wird entfallen zugunsten Verblendung. Erker zum Garten finden wir ganz hübsch. Ist kein Muss, hatten wir aber so mal als Planungsgrundlage mitgegeben und hat sich m.E. auch positiv in den Kinderzimmern ausgewirkt.
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Wie wird von euch der Nutzwert der Vorratskammer bewertet, wird der aus eurer Erfahrung so nützlich, wie wir uns das jetzt vorstellen? Welche Möglichkeiten, außer das Haus zu verbreitern, seht ihr, die Flure zu verbreitern. Passt das mit der angedeuteten Garderobe?
Prinzipiell würde ich das gerne so bauen, wenn nur die engen Flure nicht wären. Haus 25-50cm breiter ist nicht technisch, aber vermutlich finanziell ein Problem.
Heute mal früh wach - kann nicht schlafen. Hat zwei Gründe.
1. Grund ist sehr erfreulich.
Die Küche wurde Freitag geliefert und wird heute und morgen aufgebaut. Zudem macht der Elektriker heute den Rest fertig. Auch kommen die Innentüren.
Ab Mittwoch kommt der Fliesenleger dann endlich wieder und macht Flur und Gästebad. Da wurden die falschen Fliesen geliefert und passten für eine zeitnahe Nachlieferung nicht ehr auf den LKW. Jetzt war er hinter die anderen Gewerke nach hinten gerutscht.
Es passiert so viel in so kurzer Zeit jetzt. Habe gestern noch das Parkett im Flur gelegt und muss noch die Korkstreifen einkleben. Bin mega gespannt, wie das mit Türen nach der Arbeit aussieht!
Leider kommt der Maler vermutlich erst im November wieder. Der war so schnell gestartet und hat super Arbeit geleistet, war dann aber von unserem Treppen-Missgeschick ausgebremst, bis andere Kunden nun an der Reihe sind.
EINZUG SOLL DER 19.10. SEIN! Bin so aufgeregt! 🙂
2. Grund ist leider nicht so erfreulich. Ich lese mir gerade die §27 - §30 des Nachbarschaftsgesetzes NRW durch.
Unsere Nachbarn wollten ursprünglich das Geländeniveau nicht verändern und somit natürlich zu uns Niederschlag entwässern. Auf Terrasse und Co. hatte ich sie schon angesprochen, da sollte eben auch auf dem Grundstück entwässert werden. Eine Drainage oder Abfluss in Regenwasserschacht ist nicht vorgesehen.
Da alle mit L-Steinen abgeböscht haben, meinte ich zu ihnen, dass das doch auch eine saubere Lösung wäre. Aber da hatte ich - solange das Geländeniveau nicht geändert oder versiegelt - keinen Anspruch drauf. Wäre halt schön gewesen, für einen sauberen Übergang.
Nun haben sie aber doch umfangreich modelliert und sind deutlich über dem natürlichen Boden. Da wir schon die ersten Starkregenereignisse hatten, möchte ich es nun wirklich nicht darauf ankommen lassen, dass wir deren Oberflächenwasser auf unseren Keller zulaufen lassen.
Die sind echt richtig nett, aber möchten keine L-Steine oder Mauer an der Grenze errichten, das haben sie deutlich gemacht. Unsere AUfgabe ist es nun, sie mit sanften Druck dahin zu bringen. Noch stehen immerhin die Maschinen der Gartenlandschaftsbauer dort vor Ort. Mit Paragraphen oder ANwalt möchte ich das wirklich nicht regeln. Habe mir aber alles schon mal als Unterstützung ausgedruckt.
Naja, erst heute Nachmittag das Erfreuliche, danach ggf. die Pflicht.
1. Grund ist sehr erfreulich.
Die Küche wurde Freitag geliefert und wird heute und morgen aufgebaut. Zudem macht der Elektriker heute den Rest fertig. Auch kommen die Innentüren.
Ab Mittwoch kommt der Fliesenleger dann endlich wieder und macht Flur und Gästebad. Da wurden die falschen Fliesen geliefert und passten für eine zeitnahe Nachlieferung nicht ehr auf den LKW. Jetzt war er hinter die anderen Gewerke nach hinten gerutscht.
Es passiert so viel in so kurzer Zeit jetzt. Habe gestern noch das Parkett im Flur gelegt und muss noch die Korkstreifen einkleben. Bin mega gespannt, wie das mit Türen nach der Arbeit aussieht!
Leider kommt der Maler vermutlich erst im November wieder. Der war so schnell gestartet und hat super Arbeit geleistet, war dann aber von unserem Treppen-Missgeschick ausgebremst, bis andere Kunden nun an der Reihe sind.
EINZUG SOLL DER 19.10. SEIN! Bin so aufgeregt! 🙂
2. Grund ist leider nicht so erfreulich. Ich lese mir gerade die §27 - §30 des Nachbarschaftsgesetzes NRW durch.
Unsere Nachbarn wollten ursprünglich das Geländeniveau nicht verändern und somit natürlich zu uns Niederschlag entwässern. Auf Terrasse und Co. hatte ich sie schon angesprochen, da sollte eben auch auf dem Grundstück entwässert werden. Eine Drainage oder Abfluss in Regenwasserschacht ist nicht vorgesehen.
Da alle mit L-Steinen abgeböscht haben, meinte ich zu ihnen, dass das doch auch eine saubere Lösung wäre. Aber da hatte ich - solange das Geländeniveau nicht geändert oder versiegelt - keinen Anspruch drauf. Wäre halt schön gewesen, für einen sauberen Übergang.
Nun haben sie aber doch umfangreich modelliert und sind deutlich über dem natürlichen Boden. Da wir schon die ersten Starkregenereignisse hatten, möchte ich es nun wirklich nicht darauf ankommen lassen, dass wir deren Oberflächenwasser auf unseren Keller zulaufen lassen.
Die sind echt richtig nett, aber möchten keine L-Steine oder Mauer an der Grenze errichten, das haben sie deutlich gemacht. Unsere AUfgabe ist es nun, sie mit sanften Druck dahin zu bringen. Noch stehen immerhin die Maschinen der Gartenlandschaftsbauer dort vor Ort. Mit Paragraphen oder ANwalt möchte ich das wirklich nicht regeln. Habe mir aber alles schon mal als Unterstützung ausgedruckt.
Naja, erst heute Nachmittag das Erfreuliche, danach ggf. die Pflicht.
Uuuuuuuuund eingezogen. Was bin ich froh, das erste Mal in meinem Leben Möbelpacker bei der Arbeit gesehen zu haben. Meine Frau und ich haben in den letzten 7 Jahren wirklich viel Zeugs angehäuft. Und aus der DG-Maisonette-Wohnung 3 Stockwerke runter mit dem schweren Eichentisch und dem Sofa - da habe ich mir wirklich Sorgen gemacht, ob die Jungs das packen. Aber alles gut gegangen, war ein super Unternehmen und alle waren gut gelaunt Haben uns echt schlecht gefühlt, dass wir in der alten Wohnung nichts für die Versorgung hatten. Im Haus war der Kühlschrank aber schon voll, sodass wir mit Getränken, Kaffee und Kuchen nochmal motivieren konnten. Haben allen im Anschluss nochmal ordentliches Trinkgeld in die Hand gedrückt. Hat echt wirklich Spaß gemacht mit denen.
Was bislang aufgefallen ist:
Mein TV ist mit 50" zu klein für die Wand
Wäsche waschen macht richtig Spaß, wenn man nicht noch 10 andere Waschmaschinen neben seiner hat
Ich habe keine Ahnung, wo meine Frau was in der neuen Küche hingepackt hat. Zum Glück habe ich den Flaschenöffner gefunden.
Mein bisheriger 3x umgezogener Schreibtisch muss ganz dringend weg.
Die Chrometta Showerpipe 240 ist Wellness pur.
Wir brauchen ganz dringend die Loft Tür zwischen Flur/Treppenhaus und Wohn/Essen. Zum Glück war der Schlosser heute da für das Aufmaß. Da kann man nur für gute Stahl-Verfügbarkeit hoffen, dass wir xmas ein Türchen öffnen können.
Überall ist Staub, da die Maler gestern noch im Flur geschliffen haben - morgen Tapezieren und nächste Woche ist Streichen angesagt.
Wir sind dann mal die nächsten Tage und Wochen beschäftigt Ordnung zu schaffen. 🙂
Was bislang aufgefallen ist:
Mein TV ist mit 50" zu klein für die Wand
Wäsche waschen macht richtig Spaß, wenn man nicht noch 10 andere Waschmaschinen neben seiner hat
Ich habe keine Ahnung, wo meine Frau was in der neuen Küche hingepackt hat. Zum Glück habe ich den Flaschenöffner gefunden.
Mein bisheriger 3x umgezogener Schreibtisch muss ganz dringend weg.
Die Chrometta Showerpipe 240 ist Wellness pur.
Wir brauchen ganz dringend die Loft Tür zwischen Flur/Treppenhaus und Wohn/Essen. Zum Glück war der Schlosser heute da für das Aufmaß. Da kann man nur für gute Stahl-Verfügbarkeit hoffen, dass wir xmas ein Türchen öffnen können.
Überall ist Staub, da die Maler gestern noch im Flur geschliffen haben - morgen Tapezieren und nächste Woche ist Streichen angesagt.
Wir sind dann mal die nächsten Tage und Wochen beschäftigt Ordnung zu schaffen. 🙂
OWLer schrieb:
Mein TV ist mit 50" zu klein für die Wandsagt jeder Mann nach Einzug...OWLer schrieb:
Wäsche waschen macht richtig Spaß,...weil das Bullauge der Fernsehersatz ist...OWLer schrieb:
Ich habe keine Ahnung, wo meine Frau was in der neuen Küche hingepackt hat....sagt mein Mann immer noch nach 7 Jahren...OWLer schrieb:
Mein bisheriger 3x umgezogener Schreibtisch muss ganz dringend weg....ja, klar. Schminktisch der Frau ebenso...OWLer schrieb:
Die Chrometta Showerpipe 240 ist Wellness pur....genieße das neue Gefühl 🙂ypg schrieb:
...sagt mein Mann immer noch nach 7 Jahren...Nur doof, wenn die Küche mein Reich ist. 😉
Fühlt sich alles noch total surreal an hier im Haus!
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