ᐅ Baukosten Rohbau/Schlüsselfertig Vergleich

PMW1993 schrieb:



- Putz Innen und Außen
- Estrich KG, EG und OG
- Heizung Wärmepumpe
- Zentrale Lüftung
- Sanitär
- Elektrik ohne Bus
- Fenster inkl. Beschattung
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge

Hab ich was vergessen?

Jo hast Du:
- Treppe 2x = 20Tsd aufwärts
- Flieser
- Trockenbauer, Gipser
- Schlosser/Geländer/Regenrinnen
- Solarteur?
- Türen Innen/außen/Garage
- etc. etc.

Selber machen kannste vergessene - dann wirds auch teuer, weil dir gar nicht auffällt, dass was im Angebot fehlt, dann kommt der Nachtrag. Mache gleich GU und gehe davon aus, dass in deinem Fall die Einzelvergabe nicht günstiger wäre.

Hallo,

eine pauschale Aussage wie viel alles ca. kostet ist sehr schwierig, da der Grundriss/Grundstück entscheidend ist für die Kosten.

Ich vergebe alle Gewerke einzeln und ich bin bisher günstiger unterwegs als über ein GU. Meiner Meinung nach muss man die folgenden Punkte jedoch immer bedenken:
- Man muss häufig selber Hand anlegen, da es bei Schnittstellen hin und wieder zu Problemen kommt die man nicht bedacht hat. Wenn man 2 linke Hände hat, kann das schon schwierig werden.
- Bei jedem Gewerk das man vergibt muss man sich mit viel Recherche und Zeitaufwand Erfahrung aneignen. Handwerker mögen keine Kunden mit null Kompetenz. Professionelle anfragen werden eher bearbeitet und nur durch angeeignetes Wissen können die Angebote häufig überhaupt verglichen und verhandelt werden.
- Jeder Handwerker verkauft seine Arbeit als beste Arbeit. Man muss in der Lage sein gute/schlechte Arbeit zu erkennen. Auch hier Recherche, mit anderen Personen/Firmen sprechen und andere Baustellen besuchen.
- Wenn man die Gewerke einzeln vergibt entscheidet man sich meistens nicht für die billigste Lösung weil man sich damit beschäftigt. Meistens nimmt man gewisse Extras die bei einem GU nicht dabei wären. Ich empfinde das als positiv.
- Jeder GU packt ca. 15% Marge auf jedes Gewerk das vergeben wird. Hier ist also enormes Einsparpotenzial.
- Der Vergleich von Firmen birgt ebenfalls enormes Einsparpotenzial. Bei vielen Gewerken konnte ich mehrere Tausend € sparen bei gleicher Leistung weil ich mehrere Firmen verglichen habe. Ich denke GU beschäftigen sich letztendlich nicht damit die Firmen so zu vergleichen wie man das selber macht.
- Man kann den Überblick über die Kosten verlieren, wenn man Gewerke vergessen hat o.ä. können die Kosten sehr schnell nach oben explodieren.

Insgesamt würde ich sagen, dass man 20-30% sparen kann, wenn man alle Gewerke selber vergibt aber der Zeitaufwand ist schon groß. Ich habe 1 Jahr (ca. 4 Stunden am Tag) Planung und Recherche betrieben bis es zum Spaten Stich kam.

Und dein Rohbau ist schon teuer.

Haus Luni schrieb:

Ich vergebe alle Gewerke einzeln und ich bin bisher günstiger unterwegs als über ein GU. Meiner Meinung nach muss man die folgenden Punkte jedoch immer bedenken:
- Man muss häufig selber Hand anlegen, da es bei Schnittstellen hin und wieder zu Problemen kommt die man nicht bedacht hat. Wenn man 2 linke Hände hat, kann das schon schwierig werden.
- Bei jedem Gewerk das man vergibt muss man sich mit viel Recherche und Zeitaufwand Erfahrung aneignen. Handwerker mögen keine Kunden mit null Kompetenz. Professionelle anfragen werden eher bearbeitet und nur durch angeeignetes Wissen können die Angebote häufig überhaupt verglichen und verhandelt werden.
- Jeder Handwerker verkauft seine Arbeit als beste Arbeit. Man muss in der Lage sein gute/schlechte Arbeit zu erkennen. Auch hier Recherche, mit anderen Personen/Firmen sprechen und andere Baustellen besuchen.
- Wenn man die Gewerke einzeln vergibt entscheidet man sich meistens nicht für die billigste Lösung weil man sich damit beschäftigt. Meistens nimmt man Gewisse extras die bei einem GU nicht dabei wären. Ich empfinde das als positiv.
- Jeder GU packt ca. 15% Marge auf jedes Gewerk das vergeben wird. Hier ist also enormes Einsparpotenzial.
- Der Vergleich von Firmen birgt ebenfalls enormes Einsparpotenzial. Bei vielen Gewerken konnte ich mehrere Tausend € sparen bei gleicher Leistung weil ich mehrere Firmen verglichen habe. Ich denke GU beschäftigen sich letztendlich nicht damit die Firmen so zu vergleichen wie man das selber macht.
- Man kann den Überblick über die Kosten verlieren, wenn man Gewerke vergessen hat o.ä. können die Kosten sehr schnell nach oben explodieren.

Aus genau diesen Gründen gibt es den Leistungsumfang eines Architekten. Ausschreibung, Vergaben, Koordination, Baubegleitung, Kontrolle

Buchsbaum066 schrieb:

Ohne das Haus im Detail zu kennen würde ich 200k für den Rohbau und maximal 200 k für den Rest veranschlagen. Und das ist schon hoch gerechnet.

hm. Keller mit ca. 10x10m, dazu eine große Garage und ein Rohbau inkl. Sichtdachstuhl für fast 200qm? Ja, du kennst das Haus nicht im Detail, hast aber anscheinend auch nicht gelesen, was der TE baut.

Buchsbaum066 schrieb:

würde ich 200k für den Rohbau und maximal 200 k für den Rest veranschlagen. Und das ist schon hoch gerechnet.

Keller: T€ 50-100 je nach Ausbaustandard, Garage T€ 50, Baunebenkosten T€ 50. Dann verbleiben noch T€ 200-250 für 185qm Haus. Das sind schlanke 1.080-1.350€/qm. Dürfte aktuell in etwa unterhalb der Materialkosten liegen.
Aber klar, ist schon hoch gerechnet... Du versüßt mein Aufstehen mit einem herzhaften Lacher...

nordanney schrieb:

Aus genau diesen Gründen gibt es den Leistungsumfang eines Architekten. Ausschreibung, Vergaben, Koordination, Baubegleitung, Kontrolle

Wenn man sich überlegt die Gewerke selber zu vergeben oder ein GU zu beauftragen, dann ist das primäre Ziel kosten zu sparen. Wenn man die volle Bandbreite an Architekten Dienstleistungen beansprucht, dann wird es vermutlich noch teurer und man kann gleich beim GU bleiben.

Haus Luni schrieb:

Wenn man sich überlegt die Gewerke selber zu vergeben oder ein GU zu beauftragen, dann ist das primäre Ziel kosten zu sparen. Wenn man die volle Bandbreite an Architekten Dienstleistungen beansprucht, dann wird es vermutlich noch teurer und man kann gleich beim GU bleiben.

Wenn das Ziel aber mangels Ahnung auf der Strecke bleibt, so hat man nichts gewonnen und das sieht man viel häufiger - Ausschreibung passt nicht, Mängel werden nicht gesehen, Schnittstellenkoordination klappt nicht und macht es teurer/langwieriger usw. - leider täglich zu sehen. Das eine (Architekt) schließt das andere (günstig bauen) übrigens nicht aus.
Architektenhäuser sind eher deshalb teurer als Häuser von der Stange, da individuelle Wünsche berücksichtigt werden und auch während des Baus deutlich einfacher geändert werden kann ("ich habe da noch eine Idee..."). Ansonsten tun sich die Kosten zwischen GU und Architekt per se erst einmal nichts.