ᐅ 2 Käufer - 1 Immobilie - unterschiedliche Geldbeträge - Eigentümer?

nordanney schrieb:

Ansonsten: Einfach vor Unterzeichnung des Kaufvertrages einen GbR-Vertrag beurkunden lassen und die GbR wird Käufer des Objektes.

Kleine Ergänzung: Vermutlich jetzt eGbR

nordanney schrieb:

A finanziert alleine ==> doof, wenn B aber auch Miteigentum hat

Er kann ja nur Miteigentum haben, wenn eine Schenkung der Bruchteile stattfindet oder zuvor von Geld. Das ist aber nicht angedach, da man sich die Schenkungssteuer ja gerade schenken möchte. Ziel wären sogar 100% das Eigentum an denjenigen zu geben, der fast nichts bezahlt. Aber das wäre zu teuer mit der Schenkungssteuer.

nordanney schrieb:

B finanziert alleine ==> noch schlimmer, denn A ist Haupteigentümer

Gleicher Grund wie oben - Schenkungssteuer zu teuer.

nordanney schrieb:

A+B finanzieren gemeinsam ==> analog Variante 2, denn jeder Kreditnehmer haftet persönlich für die gesamte Schuld

Beide unterschreiben den Finanzierungsantrag. Beide haften dafür solidarisch. Aber einer würde die Rate wesentlich mehr beisteuern. In dem Fall, derjenige der viel weniger insgesamt beisteuert(weil er weniger Eigenkapital einbringt). Das ist auch positiv, da er so mehr vom Eigentum erwerben kann ohne Schenkung.

Wie läuft das eigentlich?
1200€ Rate - zahlt nur der eine von beiden. Wird dann die Kreditsumme ihm auch zugeschrieben als Eigentumsanteilserwerbsanteil? Beide unterschreiben ja den Kreditantrag - aber nur der eine zahlt (jedenfalls, wenn er nicht ausfällt, dann müsste der andere ja logischerweise einspringen).

nordanney schrieb:

Ansonsten: Einfach vor Unterzeichnung des Kaufvertrages einen GbR-Vertrag beurkunden lassen und die GbR wird Käufer des Objektes.

Davon hatte ich auch schon gehört. Aber dann wird es noch komplizierter mit Steuer. Was ist, wenn man z.B. Handwerkerlohnkosten absetzen möchte von seiner Einkommenssteuererklärung. Das ist ja dann gar nicht mehr möglich, weil die Immobilie der eGBR gehört.

Was ist mit dem gemeinsamen Kind. Erbt es die eGBR-Sachen oder die eGBR an sich? Fällt da dann enorm höhere Erbschaftssteuer an, als wenn das Kind so die Immobilie erben würde?

Kann man die Immobilie an sein Kind verschenken? Da fallen ja gewiss keine Steuern an, weil der Freibetrag 400.000€ ist. Eltern zu Kind Geschenk.

Pascali schrieb:

Beide unterschreiben den Finanzierungsantrag. Beide haften dafür solidarisch. Aber einer würde die Rate wesentlich mehr beisteuern. In dem Fall, derjenige der viel weniger insgesamt beisteuert(weil er weniger Eigenkapital einbringt). Das ist auch positiv, da er so mehr vom Eigentum erwerben kann ohne Schenkung.

Wie läuft das eigentlich?
1200€ Rate - zahlt nur der eine von beiden. Wird dann die Kreditsumme ihm auch zugeschrieben als Eigentumsanteilserwerbsanteil? Beide unterschreiben ja den Kreditantrag - aber nur der eine zahlt (jedenfalls, wenn er nicht ausfällt, dann müsste der andere ja logischerweise einspringen).

Beide sind Kreditnehmer. Man kann auch nicht ein bisschen schwanger sein. Der Bank ist egal, wer zahlt. JEDER haftet für die volle Schuld persönlich. Kreditsumme hat nicht mit Eigentumsanteilen zu tun.

Davon abgesehen lese ich bei Dir so viel Unwissen, Halbwissen und "doofe" Fragen, dass ich mich zunächst mal ausklinke, bis Du Dich mal - ja, das kostet Geld - richtig hast beraten lassen. Dafür gibt es viele Fachanwälte. Alles andere hier im Forum macht keinen Sinn.

Und ich verstehe noch immer nicht das konkrete Konstrukt, das Dir vorschwebt. Das solltest Du auch mal aufzeichnen. A bezahlt die Immobilie, aber B soll Eigentümer werden? Häh?

Pascali schrieb:

Er kann ja nur Miteigentum haben, wenn eine Schenkung der Bruchteile stattfindet oder zuvor von Geld. Das ist aber nicht angedach, da man sich die Schenkungssteuer ja gerade schenken möchte. Ziel wären sogar 100% das Eigentum an denjenigen zu geben, der fast nichts bezahlt. Aber das wäre zu teuer mit der Schenkungssteuer.

Wirre Gedanken, Sorry.

Der Grund warum Person A die Immobilie hauptsächlich bezahlt ist, dass Person B mehr Geld hat als Person A. Person A soll aber in der Immobilie seinen Hauptwohnsitz haben. Person A leiht also Person B seine Immobilie zu großen Bruchteilen.

Tu uns und vor allem dir selber den Gefallen und geh zu einem Steuerberater oder Notar.

Pascali schrieb:

Der Grund warum Person A die Immobilie hauptsächlich bezahlt ist, dass Person B mehr Geld hat als Person A. Person A soll aber in der Immobilie seinen Hauptwohnsitz haben. Person A leiht also Person B seine Immobilie zu großen Bruchteilen.

Lies das nochmal ... und beherzige dann den Rat von