ᐅ Photovoltaikanlage beim Mehrfamilienhaus. WEG 100% Zustimmung?

fraubauer schrieb:

Dieses Thema ist echt ein Streitpunkt sehe ich.
Könnte großen Streit in die Eigentümergemeinschaft bringen....

Bestimmt. Über manche Details wird man sicherlich erst nach dem ein oder anderen Gerichtsurteil mehr sagen können. Das Gesetz will jedoch eben solche Investitionen erleichtern.

kati1337 schrieb:

Das finde ich eine interessante Fragestellung. Wie läuft das im Haus mit 4 Parteien, mal angenommen die Photovoltaik käme Zustande?

Neben den von genannten Methoden gibt es auch noch die Möglichkeit sich im Rahmen des §22 Abs. 5 WEG ("Die Wohnungseigentümer können eine abweichende Verteilung der Kosten und Nutzungen beschließen. Durch einen solchen Beschluss dürfen einem Wohnungseigentümer, der nach den vorstehenden Absätzen Kosten nicht zu tragen hat, keine Kosten auferlegt werden.") auf eine Methode die Anlage (finanziell) sinnvoll und "gerecht" zu betreiben zu einigen.

Ja, wenn Dach z.B. schwarz oder dunkel ist, fällt das nicht auf.
Wenn Dach aber -wie normal- mit roten Ziegeln besteht, fällt es sehr auf!
Kühler am Dach ist Quatsch. Moderne Dächer sind gut isliert.
Wenn dann, schwitzt das Dach, wenn unter der Photovoltaik keine gute Luftzirkulation.
Also nicht nur "vorteile".
Dieses Thema ist mehr als heiß, wenn mehrere Eigentümer involviert sind.
Sind sich alle einig, dann alles ok.
Aber wenn die Mehrheit gerademal so erreicht wird, und die "Unterlegenen" das ausbaden müßen (Photovoltaik unter Kinderzimmer, Schlafzimmer, benötigen z.B. wenig Strom etc.) wird es sicher große Probleme geben.
Bei Neubauten weiß jeder Eigentümer, wie er dran ist. Aber bei Sanierung eben nicht.
Und ob sich eine solche Anlage wirklich "rechtzeitig amortisiert" ist auch so ne Frage.
Nicht alle Eigentümer wollen ständig investieren...

fraubauer schrieb:

Wenn Dach aber -wie normal- mit roten Ziegeln besteht,

Wieso ist rot normal? Heutzutage ist schwarz normal. Tondachziegel waren früher unbehandelt klassisch rot. Das ist aber schon länger her.

fraubauer schrieb:

Kühler am Dach ist Quatsch. Moderne Dächer sind gut isliert.

Es ist tatsächlich so, dass die Photovoltaik die Temperaturen auf dem Dach senkt.

fraubauer schrieb:

Wenn dann, schwitzt das Dach, wenn unter der Photovoltaik keine gute Luftzirkulation.

Das ist jetzt quatsch 😉

fraubauer schrieb:

Dieses Thema ist mehr als heiß, wenn mehrere Eigentümer involviert sind.

Das bestreitet niemand. Aber es viel einfacher, die Photovoltaik zu beschließen als zu verhindern.

fraubauer schrieb:

Aber wenn die Mehrheit gerademal so erreicht wird, und die "Unterlegenen" das ausbaden müßen (Photovoltaik unter Kinderzimmer, Schlafzimmer, benötigen z.B. wenig Strom etc.) wird es sicher große Probleme geben.

Dann ist die Photovoltaikanlage in der Gemeinschaft das kleinere Problem, wenn die Gemeinschaft so weit auseinander liegt. Das artet m.E. immer in Kleinkriege aus und endet oftmals in Auszügen.
Davon abgesehen werden bei so einer engen Abstimmung die Miteigentümer, die die Anlage nicht wollen, diese auch nicht bezahlen müssen (siehe unsere Beiträge dazu). Damit wird bei engen Abstimmungen sichergestellt, dass die Anlage auf jeden Fall aufs Dach kann, aber niemand dazu gezwungen wird, diese auch zu bezahlen.

fraubauer schrieb:

Bei Neubauten weiß jeder Eigentümer, wie er dran ist. Aber bei Sanierung eben nicht.

Doch, denn die Sanierung beschließt ja die Gemeinschaft und jeder weiß, worüber abgestimmt wird. Ist ja nichts anderes als der Neubau.

fraubauer schrieb:

Und ob sich eine solche Anlage wirklich "rechtzeitig amortisiert" ist auch so ne Frage.

Ein Mehrfamilienhaus ist in der Regel ein größeres Objekt. Damit ist auch eine größere Anlage möglich. Damit sinken die Preise. Damit amortisiert sich die Anlage immer sehr zeitig.

Ich (und ich spreche aus Erfahrung als Vermieter verschiedener Wohnungen) würde umfangreiche Maßnahmen in einer meiner WEGs nur mit breiter Zustimmung umsetzen wollen. Alles andere führt nur zu Stress.

Genau das ist ja das Problem.
Kein Stress erzeugen!
Deshalb wohl erstmals Angebot einholen um zu sehen, wann sich die Anlage "abbezahlt".
Das ist für einige schon ein Argument.
Und dann, wo die montiert wird.
Schön sieht das Dach aber dann nicht mehr aus.
Ist halt geschmackssache...
Und ob die Förderung nach der Wahl besser werden, muß auch beachtet werden.

fraubauer schrieb:

Schön sieht das Dach aber dann nicht mehr aus.
Ist halt geschmackssache...

Das empfindet wohl jeder anders. Ich assoziiere ein komplett mit Photovoltaik belegtes Dach mit moderner Technik und sauberer Energie, finde ich auch schön.
Aber mir gefallen auch Windkraftparks in der Landschaft, gegen die von anderen seltsamerweise häufig gehetzt wird...

Ja, wenn das ganze Dach damit schön abgedeckt vielleicht.
Aber wenn ein mischmasch mit Solarkollektoren, Photovoltaik-Elementen, dazwischen mal nichts ist...
Sieht dann eher zusammengeflickt aus. Halt kein Neubau...
In einem solchen Fall muß mal wohl den Eigentümer, welcher dagegen sind etwas anbieten.
Kompromiss halt.