ᐅ Notar Vertrag Grundstück prüfen lassen oder nicht?

Hallo,

Grundstück wird von der Gemeinde aus einem kompletten Neubaugebiet erworben,
Auf was sollte man da achten? Sollte man den Vertrag prüfen lassen, wenn ja von einem Anwalt?

Danke und Gruß
Michael

Der Kaufvertrag an sich wird selten "Stolperfallen" haben, interessanter ist die Beschaffenheit des Grundstücks --> Bodengutachten machen lassen so schnell wie möglich. Denn ansonsten könnte das Traumhaus entweder a) zusammenbrechen oder b) deutlich teurer werden als erwartet.

Der Notar "soll" ja eigentlich ein neutraler Vermittler sein, der die Interessen zwischen Verkäufer und Käufer abwägt. Rechtlich darf daher ja auch der Käufer entscheiden, bei welchem Notar beurkundet wird. Bei Verkäufen von der Gemeinde ist das halt so eine Sache, da normalerweise eben der Notar in dessen Amtsbezirk liegt, die Beurkundung übernimmt. Je nachdem wie gut der mit der Gemeinde vernetzt ist, können da schon kleinere Vorteile für die Gemeinde im Vertrag stehen, grob zu Lasten des Käufers kann sich die Gemeinde in dem die zukünftigen Wähler (Neubaugebiet) ja wohnen werden aber auch nicht erlauben.

Aber - die Frage ist ja, was ist die Alternative. Wenn die Gemeinde keine Änderungen im Vertrag will, dann wird halt an einen anderen Verkauft. Habt ihr die freie Auswahl an Grundstücken, von der Gemeinde, von Privat, von ... , dann kann ein Anwalt den Vertrag prüfen und wenn etwas vom Nachteil für euch drin steht kauft ihr ein anderes Grundstück. Habt ihr die Wahl nicht, würde ich mir das Geld für den Anwalt sowieso sparen.

Wenn ihr euch aber über gewisse Inhalte unsicher seid, Erklärungen zum Vertrag braucht, dann macht vor der Beurkundung einen Termin beim Notar (üblicherweise findet der nicht mit dem Notar selbst, sondern mit seinem Inspektor/Amtmann statt) und lasst es euch erklären. Das ist im Preis der Urkunde inbegriffen. Und auf die Frage "gibt es Nachteile für mich in diesem Vertrag" wird dann normalerweise auch richtig (weil Haftungsfrage und Neutralitätsgebot) geantwortet.

(Ich schreibe hier ausdrücklich nur zu Vollnotariaten, wie z.B. in Bayern/Sachsen. Zu möglichen Interessenkonflikten bei Anwaltsnotariaten hab ich keine Informationen)

Notar bei unklarheiten Fragen

ansonsten bodengutachten machen und klären ob noch kosten wie strassen usw an euch kommen

Der Notar ist nicht dafür da einen fairen Vertrag zu erstellen. Er ist lediglich dafür da einen korrekten Vertrag zu erstellen.
Ob du 1000€/qm zahlst, obwohl das Grundstück vielleicht nur 100€ Wert ist ist ihm relativ egal. Oder das du eventl. Erschließungskosten zahlen musst, oder die Höhe nicht garantiert wird oder oder oder. Er wird dir nur erklären was die einzelnen Passagen bedeuten. Ob das Fair ist, ist eine völlig andere Sache.

HilfeHilfe schrieb:

Notar bei unklarheiten Fragen

ansonsten bodengutachten machen und klären ob noch kosten wie strassen usw an euch kommen

Bodengutachten macht welche Stelle und was kostet es in etwa?

Im Kaufvertrag ist eine Klausel vorgesehen, dass das Grundstück nach 5 Jahren zurück zur Gemeinde geht für den selben Betrag als es gekauft wurde, sollte man nicht bauen in dieser Zeit. Von daher seh ich das „entspannt“ - jedoch gute Idee es Prüfen zu lassen.

Kaufpreis ist regional angemessen und alle Kosten dabei, bis auf Grunderwerbsteuer und Notar Kosten.

Das ganze ist in Bayern und der regionale Notar von der Gemeinde ausgesucht.