ᐅ Hausbau und Verkauf aktuelles Wohneigentum

Zwischenfinanzierung. Hier immer seriös bewerten was der Verkauf realistisch einbringt und ob man für laufende Zinsen aus dem Darlehen die Höhe aufstocken muss

DaSch17 schrieb:

ETW/Doppelhaushälfte: Ertragswert i. d. R. höher als Sachwert
Einfamilienhaus: Sachwert i. d. R. höher als Ertragswert

Und wen interessiert der Ertragswert bei diesen Immobilientypen? Auf die Idee, diesen zu ermitteln, kommen weder Käufer/Verkäufer noch irgendein Gutachter.
Wenn Du allerdings mit diesen Aussagen darauf hinaus möchtest, dass die Rendite vom freistehenden Einfamilienhaus über Doppelhaushälfte/REH bis zur ETW ansteigend ist, dann stimme ich Dir zu. Wobei ich aus Renditegesichtspunkten niemals ein Einfamilienhaus in welcher Art auch immer kaufen oder bauen würde.

nordanney schrieb:

Und wen interessiert der Ertragswert bei diesen Immobilientypen? Auf die Idee, diesen zu ermitteln, kommen weder Käufer/Verkäufer noch irgendein Gutachter.
Wenn Du allerdings mit diesen Aussagen darauf hinaus möchtest, dass die Rendite vom freistehenden Einfamilienhaus über Doppelhaushälfte/REH bis zur ETW ansteigend ist, dann stimme ich Dir zu. Wobei ich aus Renditegesichtspunkten niemals ein Einfamilienhaus in welcher Art auch immer kaufen oder bauen würde.

Im Prinzip wollte ich das damit sagen, ja. Rendite Einfamilienhaus < Rendite Doppelhaushälfte/REH < Rendite ETW (im Normalfall)

Ich denke schon, dass "Profi"-Immobilienanleger regelmäßig die Ertrags-und Sachwerte ihrer Immobilien berechnen. Selbst ich tue das für unsere ETW. Die Berechnung und das entsprechende Ergebnis vor dem Erwerb war im Übrigen am Ende auch einer der Kaufgründe...

DaSch17 schrieb:

Ich denke schon, dass "Profi"-Immobilienanleger regelmäßig die Ertrags-und Sachwerte ihrer Immobilien berechnen.

Sachwerte für Einzelimmobilien wie ETW/Einfamilienhaus. Ertragswerte für Ertragsobjekte wie Mehrfamilienhaus, Logistik, Pflege, Hotel usw.
Profis berechnen keinen Ertragswerte für eine Wohnung. Profis haben in der Regel auch keine einzelnen Wohnungen

nordanney schrieb:

Sachwerte für Einzelimmobilien wie ETW/Einfamilienhaus. Ertragswerte für Ertragsobjekte wie Mehrfamilienhaus, Logistik, Pflege, Hotel usw.
Profis berechnen keinen Ertragswerte für eine Wohnung. Profis haben in der Regel auch keine einzelnen Wohnungen

Ertragswertverfahren für fremd vermietete Objekte und Sachwertverfahren für selbst genutzte Objekte, so ist die Bankenpraxis.

Der TE will doch gar nicht vermieten (ich übrigens auch nicht), finanzielle Aspekte mal außen vor, zählt hier auch das persönliche Interesse.

Zwischenfinanzierungen sind teuer, wie schon besprochen.

Du kannst auch eine Finanzierung mit kurzer Zinsbindung machen. Nach Zinsbindung bist du ja frei in der Tilgung. Sollte deutlich günstiger sein.

Alternativ: deine Wohnung heute schon verkaufen, Übergabe aber erst nach Einzug ins Haus. Vorteil: du kennst bereits den Erlös der Wohnung und kannst den notwendigen Rest direkt fix finanzieren. Zwischenfinanzierung nur für den Erlös aus dem Verkauf. Nachteil: Käufer finden ist etwas schwieriger.