ᐅ Hausbau und Verkauf aktuelles Wohneigentum

Yaso2.0 schrieb:

Allerdings ist der Zinssatz für die Zwischenfinanzierung entsprechend höher.

Was bezahlt Ihr? Ist ja auch eine Finanzierung ohne Sicherheiten = ohne Grundschuld. Wahrscheinlich so zwischen 2,5 und 3%. Man kann ja die Zinskosten mitfinanzieren.

nordanney schrieb:

Was bezahlt Ihr? Ist ja auch eine Finanzierung ohne Sicherheiten = ohne Grundschuld. Wahrscheinlich so zwischen 2,5 und 3%. Man kann ja die Zinskosten mitfinanzieren.

Es sind 3%

Kann man denn das Geld „normal“ mit der Finanzierung aufnehmen und mit der Bank verhandeln, dass man z. B. 100k wieder zurückgeben könnte oder ähnliches, so dass man sich die Zinsen spart

Yaso2.0 schrieb:

Kann man denn das Geld „normal“ mit der Finanzierung aufnehmen und mit der Bank verhandeln, dass man z. B. 100k wieder zurückgeben könnte oder ähnliches, so dass man sich die Zinsen spart

Ist ja eine variable Finanzierung, die täglich rückzahlbar ist (außer man finanziert über den Euribor). Also ganz entspannt.

Lediglich werden irgendwann auch dort vermutlich Bereitstellungszinsen fällig.

nordanney schrieb:

... und somit müsste der TE, wenn er das Haus nicht verkauft, noch deutlich höher finanzieren. Was er dann zwar dank der Mieteinnahmen (vielleicht) kann, aber seine Situation ist identisch zu der Variante, bei der er das Haus verkauft.
Wie eine Bank das bewertet, wenn von Mieteinnahmen noch Steuern und Bewirtschaftungskosten runter gehen, ist das nächste Thema.
Vom Vermietungsrisiko mal abgesehen.

Daher ist es auch immer eine individuelle Einzelfallentscheidung. Man kann einfach nicht pauschal sagen, dass vermieten besser als verkaufen ist bzw. anders herum.

nordanney schrieb:

Da gibt es praktisch keinen Unterschied.

Sehe ich anders. Eine ETW/Doppelhaushälfte bekommt man i. d. R. schneller und teurer bez. auf EUR/m² vermietet als ein Einfamilienhaus, weshalb letztere zum Glück meistens nicht als Renditeobjekte taugen und als solche nicht von Kapitalanlegern gekauft werden.

nordanney schrieb:

???

ETW/Doppelhaushälfte: Ertragswert i. d. R. höher als Sachwert
Einfamilienhaus: Sachwert i. d. R. höher als Ertragswert

Halte ich für eine steile These.