ᐅ Wir planen im Jahr 2022 zu bauen; die Planung beginnt

Ybias78 schrieb:

Ich beabsichtige mit Sonderfinanzierung zu arbeiten um die Rate möglich "niedrig" zu halten.

Dann streng dich mal an. Ich kann Dir aus eigener Erfahrung sagen, dass die Anzahl derer, die tatsächlich ihre Sondertilgung leisten, im mittleren einstelligen Prozentbereich liegen. Beim Haus gibt es immer etwas, was man haben möchte oder auch tatsächlich braucht. Und außerdem winken in den Weiten unserer Konsumgesellschaft viele schöne Kaufangebote für "Dinge".

nordanney schrieb:

Dann streng dich mal an. Ich kann Dir aus eigener Erfahrung sagen, dass die Anzahl derer, die tatsächlich ihre Sondertilgung leisten, im mittleren einstelligen Prozentbereich liegen. Beim Haus gibt es immer etwas, was man haben möchte oder auch tatsächlich braucht. Und außerdem winken in den Weiten unserer Konsumgesellschaft viele schöne Kaufangebote für "Dinge".

Ist mir allzu gut bewusst Wir haben es aber mit dem letzten Kredit genauso gemacht. Auto für 33.000 € gekauft und innerhalb von 1 Jahr abgezahlt. Das die Sonderzahlung im ersten oder zweiten Jahr nicht kommt, weil man noch in Haus investieren will/muss ist mir klar

Kleiner Zwischenstand. Wir hatten gestern ein Finanzierungsgespräch. Die Summe die uns Bank zugesteht (wohl allgemein gültige Formel) ist das Nettogehalt * 108. Also über 650.000 €. Folgende Berechnung wurde für ein Kampa Haus aufgemacht. Einzelheiten werden noch mit dem Kampa-Vertreter besprochen:

- 420.000 € Haus (3.000 € / m2; KfW 40plus inkl. 10.000 € Gutschein für Extras und einer Küche i.H.v. 13.800 €). Komplettpaket inkl. Malern, Bodenbeläge etc.
- 30.000 € Baunebenkosten
- 15.000 € Außenanlagen
- 42.500 € Restschuld Grundstück
- 20.000 € Fällung und Ersatzverpflanzung der Bäume
- 5.000 € für externen Baubegleiter (inkl. der 4.000 € KfW Zuschuss).
Summe: 532.500 €

Baugrundstück wird als Eigenkapital abzgl.. Restschuld eingerechnet ca. 130.000 €, so das man auf eine 79% Finanzierung kommt.

Rate würde ca. 1.600 € betragen für 30-35 Jahre. Geplant ist den KfW-Kredit (inkl. 30.000 € Zuschuss) innerhalb von 10 Jahren zu tilgen (Spareinlage von ca. 5.000 € / p.a.) muss dafür erfolgen. Nach 10 Jahren wird dann der gesparte Betrag auf die Rate bei der Bank draufgeschlagen. So kommt man auf ca. 25 Jahre Finanzierung.

Vorteil bei dem KfW40plus Haus. Die Nebenkosten liegen (laut Kampa) bei 0,7 € und 1 € je qm. Ich gehe aber bei 140qm eher von 200 € aus. Also ca. 1,5 € / qm.

Ist der erste Anbieter und ich habe Kampa sowie dem Finanzierer klar gesagt, das ich natürlich vergleichen werde. 3.000 € / qm erscheint mir schon sehr hoch.

Wir schauen mal

Ybias78 schrieb:

Ist der erste Anbieter und ich habe Kampa sowie dem Finanzierer klar gesagt, das ich natürlich vergleichen werde. 3.000 € / qm erscheint mir schon sehr hoch.

Kannst ja mal in den aktuellen Kampa Thread schauen. Der Preis passt schon (für Kampa). Dafür bekommt Ihr ja auch 40plus und eine vom Werk aus schon gute Ausstattung.

nordanney schrieb:

Kannst ja mal in den aktuellen Kampa Thread schauen. Der Preis passt schon (für Kampa). Dafür bekommt Ihr ja auch 40plus und eine vom Werk aus schon gute Ausstattung.

Ich schaue es mir nach dem Gespräch mit dem Vertreter und genaueren Planung an. Werde mit anderen GU vergleichen. Was natürlich nicht nur der Preis, aber auch die Leistung angeht. Ich berichte weiter

Ybias78 schrieb:

Rate würde ca. 1.600 € betragen für 30-35 Jahre. Geplant ist den KfW-Kredit (inkl. 30.000 € Zuschuss) innerhalb von 10 Jahren zu tilgen (Spareinlage von ca. 5.000 € / p.a.)

Wieso denn eigentlich so lange Laufzeit? 25 Jahre und vor der Rente durch, wäre doch auch eine Option. Oder kriegst du eine so lange Zinsfestschreibung?
Für den KfW bist du dann monatlich letztlich mit knapp 1000€ dabei? Wie verändert sich denn deine Annuität nach 10 Jahren? In den 1600€ war ja bereits eine KfW-Tilgungskomponente, oder?