ᐅ Bewertung nach Sprengnatter ca. 25% niedriger => extrem verunsichert

Die Überschrift legt nahe, daß die Kombination aus "nahmhaftem Taxierer" und "erheblicher Wert-Preisabweichung" Deine Verunsicherung auslöst. Das ist aber dennoch nicht unerwartet: denn zweitens ist eine Wertermittlung nicht gleichbedeutend mit einer Preisvorhersage, und erstens ist am Markt "Wert, was ein Narr dafür gibt". Je mehr Mitbieter närrisch nach einem Angebot sind, desto weiter wird der Wert im Sinne des Preises den Wert im Sinne des sachlichen Gegenwertes übersteigen.

aldi1985 schrieb:

Nach seiner Aussage hatten wir Glück, dass es sich um ein "Scheidungshaus" handelt und wir die Ersten waren die ein Kaufangebot abgegeben hatten.

Scheidungshäuser kauft man nicht beim Makler, sondern beim Anwalt

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aldi1985 schrieb:

Aber bekommt man heutzutage überhaupt ein massiv gebautes Einfamilienhaus Haus (BJ 2014) mit Baunebenkosten und Garage für 390 K€?

Doch doch, das geht auf.
Ganz grob 2000€/m² zzgl. 50k Baunebenkosten, 20k Garage, 20k Garten. Je nach Region und Standard mehr oder weniger.
Beachte auch, dass du am Neubau ohne Bauträger die 12% Kaufnebenkosten auf den 390.000€ sparst. Das ist viel.
Und du musst jetzt noch renovieren, da das Haus 6 Jahre abgewohnt wurde. Ich kann daher die niedrige Bewertung sehr gut nachvollziehen.

Rein von den fundamentalen Daten her ist das Haus gefühlt teuer. Aber wenn die Lage, Ausstattung, Garten, geringe Renovierungsbedarf usw. passt und du da wohnen willst, dann kann man den Preis durchaus zahlen. Besser schnell am Wunschort einziehen, als Jahrelang suchen und dann Baustellenstress.

Wenn es ein Scheidungshaus ist, dann versuchen die Verkäufer trotz Verfälligkeitsentschädigung zumindest ohne Verlust zu veräußern. Daher die schnelle Zusage.

2.000 pro qm sind happig, oder? Dr. xxx schreibt etwas von 1.300. Naja, ist auch nicht alles optimal. Wir suchen aber schon sehr lange.

Es gibt bei Sprengnetter verschiedene Bewertungsverfahren, welche für Angebotspreisindikation und welche für Kaufpreis Indikation nach immobilienwertbeleihung. Dort kann man aber auch zwischen Vergleichs-, sach- und ertragswert verfahren Switchen. Kommen unterschiedliche Daten dann halt raus. Aber auch die Sachen ersetzen kein echtes Gutachten.

aldi1985 schrieb:

2.000 pro qm sind happig, oder? Dr. xxx schreibt etwas von 1.300.

1.300 war bestimmt noch aus DM-Zeiten. Dafür bekommst Du heute gar nichts mehr, höchstens einen Rohbau. Oft sind es auch 2.xxx€

Dann passt es doch ... Energie A+, Zisterne, Fußbodenheizung, BUS, etc.