ᐅ Bewertung nach Sprengnatter ca. 25% niedriger => extrem verunsichert

Bei der Bewertung steht Sachwertverfahren - ermittelter Marktwert. Uns ist das Objekt den Kaufpreis wert, sonst hätten wir uns es erst gar nicht angeschaut. Nur wenn man es dann schwarz auf weiß hat, dass man mehrere Zehntausende mehr zahlt als gemäß Bewertung notwendig wären, bekommt man schon ein flaues Gefühl.

Also aus eigener "Erfahrung", auch wenn ich dies nur als Zuhörer mitbekomme. Es gibt Objekte die sich eben nach Sachwertverfahren nicht zwingend so rechnen lassen. Die Kollegen hatten erst gerade einen Fall, bei dem man nach gerechnetem Sachwertverfahren auf 240000€ kam, dies war aber für alle Beteiligten Gutachter zu niedrig. Da eben die Lage einfach sehr gefragt ist und durchaus Potenzial im Haus steckt. Daher wurde am Ende ein Sachwertfaktor von 1,55% angewendet, um das Haus in den Bereich zu bekommen, wo man es nach gutachterlicher Einschätzung sieht.

Es kann halt nun sein, dass bei deinem Sachwertverfahren dies nicht gemacht wurde. Das heißt es müsste ja zunächst einmal das reine Sachwertverfahren durchgeführt worden sein, richtig? Gibt es dann nachher noch eine Marktanpassung z.B. in Form eines angewendeten Sachwertfaktors (wobei der eben bei kaum vergleichbaren Verkäufen ggf. dann doch nicht passt).

Es gibt eben auch bei den Verfahren für Gutachten einige Fallstricke, die dann ggf. dazu führen das die Werte nicht zueinander zu passen scheinen. Was sagt denn eben die finanzierende Bank? Das lässt dann eben doch auch Rückschlüsse zu, ansonsten nur das eigene Marktgefühl (was natürlich schwer ist wenn nichts oder wenig Vergleichbares verkauft wird.

Da wir relativ viel Eigenkapital mitbringen, liegen wir mit unserem Darlehen unter der Beleihungsgrenze. Für die Bank passt es. Bzgl. dem Kaufpreis/Bewertung meinte der Bankmitarbeiter, dass es "noch" im Rahmen sei. Es weit aus größere Differenzen gibt.

Ok! Was mich, nachdem ich noch mal drübergelesen habe, eher etwas stutzig macht. Ist das doch recht starke Entgegenkommen des Anbieters, 24.000€ + Küche sind für den aktuellen Markt eigentlich sehr viel und deuten dann doch daraufhin das es gar nicht so die Interessenten gibt bzw. er feststellen musste das die 499.000€ zu viel sind. Wie lange ist das Haus schon am Markt?

Wir hatten direkt nachdem die Anzeige online war angerufen und am Folgetag besichtigt. Kaufangebot hatten wir dann am nächsten morgen abgegeben. 2-3 Tage später kam die Rückmeldung der Annahme. Zwischenzeitlich gab es aber mind. noch 2 Besichtigungen. Der Eigentümer will so schnell wie möglich umziehen, da er sich mit dem neuen Partner ein Objekt in einem anderen Ort gekauft hat/kaufen will. Das ist ca. 2 Wochen her. Wir hatten aufgrund des hohen Eigenkapital mit einer schnellen Abwicklung und sicheren Finanzierung geworben.

Aber bekommt man heutzutage überhaupt ein massiv gebautes Einfamilienhaus Haus (BJ 2014) mit Baunebenkosten und Garage für 390 K€?