ᐅ Machbarkeit Einfamilienhaus+Grundstück 550k-600k NRW

Ich würde es an eurer Stelle machen.

Der einzige Tipp: Die Ausgaben mit 1500 € scheinen mir (ohne Miete/Abtrag) etwas hoch - vielleicht lässt sich hier etwas optimieren.

Folgendes kennt ihr ja schon:
- Abtrag gezahlt
- jährliche Sondertilgung mitgenommen
- trotzdem schön Eigenkapital angespart

Ich drück euch die Daumen und wünsche gutes Gelingen!

PyneBite schrieb:

Bitte denkt daran, dass die Mieteinnahme noch versteuert werden muss.

Dann soviel wie möglich als Grundschuld auf das Reihenmittelhaus finanzieren. Die Zinsausgaben bei Vermietungsobjekten sind steuerlich absetzbar.

RomeoZwo schrieb:

Dann soviel wie möglich als Grundschuld auf das Reihenmittelhaus finanzieren. Die Zinsausgaben bei Vermietungsobjekten sind steuerlich absetzbar.

wie meinst du das? Auch wenn ich den Neubau damit finanziere? Weil das Reihenmittelhaus ist bereits abbezahlt...

Gibt es für das Grundstück den einen Bauzwang?

Ansonsten ist hier im Forum normalerweise immer der Rat:
Sofern zwischen Grundstückskauf und Hausbau nicht eine allzu lange Zeit liegt:
Grundstück variabel finanzieren oder direkt Kredit Grundstück + Haus.
Dein Plan 15J fest für das Grundstück, bindet dich auch im Anschluss mehr oder weniger an die Bank mit der du finanzierst.
Sprich für den späteren Hauskredit musst du zu der Bank, die das Grundstück finanziert, da diese im ersten Rang steht.

ghost schrieb:

Gibt es für das Grundstück den einen Bauzwang?

Ansonsten ist hier im Forum normalerweise immer der Rat:
Sofern zwischen Grundstückskauf und Hausbau nicht eine allzu lange Zeit liegt:
Grundstück variabel finanzieren oder direkt Kredit Grundstück + Haus.
Dein Plan 15J fest für das Grundstück, bindet dich auch im Anschluss mehr oder weniger an die Bank mit der du finanzierst.
Sprich für den späteren Hauskredit musst du zu der Bank, die das Grundstück finanziert, da diese im ersten Rang steht.

Ja es gibt durch die Gemeinde den Bauzwang. Bauantrag innerhalb von 6 Monate einreichen und in 3 Jahren muss man fertig und eingezogen sein. Wir würden auch gerne am besten in Sommer jetzt bereits bauen. Was meinst du mit variabel finanzieren?

Aber bauen diesen Sommer funktioniert niemals. Du kannst froh sein, wenn du mit dem Bau Frühjahr 2021 beginnen kannst. Und ich würde das Grundstück auch erst mal variabel finanzieren bis du dann die Kosten überblicken kannst und deine endgültige Baufinanzierung festzurren kannst. Du bindest dich damit dann nicht jetzt schon an eine Bank im ersten Rang. Den Rest erklärt dir google