ᐅ Einfamilienhaus Nordosthang 230m2 Satteldach

Erstellt am: 18.01.20 18:22

haus2022

Bebauungsplan/Einschränkungen
~1200 m2
Hanglage nach Norden (ca. 1,5 m am Grundstück und ca. 1,5 m Böschung am Nachbargrundstück) und Osten
Geländeangleich an den nördlichen Nachbarn prinzipiell möglich
Zufahrt über den Stichweg auf der schmalen Ostseite
4 bzw. 10 m Abstand wie im Anhang
2 Geschosse
erlaubte Wohnfläche 271 m2

Anforderungen der Bauherren
Landhausstil, Satteldach
grosszügiger Grundriss
Keller, EG und OG
2 Erwachsene, 2 Kleinkinder + evtl. 1 bis 2 Kinder in Zukunft
2 Kinderzimmer mit Nasszelle
Einliegerwohnung <40 m2
Trennbare Geschosse für grösstmögliche Flexibilität
Installationen in Schacht und Vorwand
offene Küche, Kochinsel
Kamin
offene Garage oder Carport
Aufzugsschacht vorgesehen

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Do-it-Yourself
Preisschätzung: 800.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 900.000
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme, Grabenkollektor

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Balkone, Nasszellen der Kinderzimmer, die eine oder andere Hausecke
-könnt Ihr nicht verzichten: Aufzugsschacht, Kamin

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Das Grundstück ist in guter Stadtlage. Daher soll die erlaubte Bebauungsdichte annähernd ausnutzt werden. Geschosse sollen einfach trennbar sein. Vermietung als Wohnungen sollte im Fall der Fälle ohne riesige Umbauarbeiten erfolgen können.

Naheliegend wäre, das Haus so weit wie möglich nach Norden und Osten zu platzieren. Allerdings verbaut man dann dem nördlichen Nachbarn vollkommen die Südflanke. Das wurde von Planern bereits vorgeschlagen, ist aber meinerseits ausgeschlossen. Im Gegenzug ist der Nachbar, falls notwendig, mit Geländeänderungen auf seinem Grundstück einverstanden. Eine Platzierung des Hauses nach Westen ist aufgrund der vorgeschriebenen Grenzabstände schwierig umzusetzen, da das Grundstück schmäler wird. Ein Terrassenhaus ganz nach Westen platziert wäre denkbar, möchte ich aber nicht.

Mir ist vollkommen bewusst, dass der Entwurf in einigen Belangen suboptimal ist. Ich bin daher für jegliche Kritik, Kommentare und Anregungen dankbar.

Detaillierter Grundriss eines Hauses mit Keller, Technikraum, Wohnen und Garage

Detaillierter 2D-Hausgrundriss mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich sowie Fluren und Türen

Detaillierter Grundriss eines Hauses mit Zimmern, Treppen und Maßangaben

Grundstücksplan: grün umrandete Fläche eines Grundstücks mit Weg rechts und Nordpfeil.

Luftaufnahme eines unbebauten Grundstücks mit roter Umrandung; umliegende Häuser und Bäume, Norden.

Mehrstöckiges Haus auf Hang mit weißer Fassade unten, Holzobergeschoss, Balkon und Bäumen.

Modernes, zweigeschossiges Haus mit dunkler Holzverkleidung, weißem Sockel und Balkon.

Modernes zweistöckiges Haus mit rotem Satteldach, Holzverkleidung, Hanglage, Balkon und Auto davor

haydee27.01.20 09:15

#25

Wo duscht Kind 2?
Was ist mit Kind 3 und 4?
Mir sind die Eingänge zu eng.

Ist es noch das was ihr wollt?
Stube fehlt
Kein Zimmer für evtl Kind 3 und 4

ltenzer27.01.20 18:43

#26

Möbliere bitte auch mal Schränke in den Kinderzimmern. Die werden früher als die Schreibtische benötigt und noch viel früher als Doppelbetten . Vor allem beim Kinderzimmer mit 19,22 qm sehe ich das auch in Kombi mit der Fensterposition etwas schwierig, sofern so ein großes Bett da drin stehen soll, welches 2 Innenwände quasi "belegt" und die 3. Innenwand durch einen Eckschreibtisch beansprucht wird.

haus202227.01.20 23:47

#27

Danke für Eure Rückmeldungen!

Curly schrieb:

ich sehe keinen Zugang zum WC im EG.

Das war natürlich nicht im Sinne des Erfinders.

haydee schrieb:

Wo duscht Kind 2?

DU/WC im Anschluss an das Zimmer. Ist nicht riesig, ist mir bewusst, sollte aber für die tägliche Hygiene reichen. Dafür ist das Zimmer größer.

haydee schrieb:

Was ist mit Kind 3 und 4?

Je nach Vorhandensein und Alter entweder Zimmer teilen, Einliegerwohnung, Arbeitszimmer EG.

haydee schrieb:

Mir sind die Eingänge zu eng.

Stimme Dir zu. Sind jetzt im Rahmen des möglichen ein bisschen größer.

haydee schrieb:

Ist es noch das was ihr wollt?
Stube fehlt
Kein Zimmer für evtl Kind 3 und 4

Gute Frage!
Denke, es würde so funktionieren. Entwurf ist kleiner geworden, im Vergleich zu initial. Derzeit 209 m2.
Die Stube war aus der Not geboren, weil sonst keine Verwendung für den Winkel da gewesen wäre. Daher gestrichen.
Kind 3 und 4 siehe oben. Man könnte oben durchaus auch 3 Kinderzimmer plus Kinderbad unterbringen. Wären dann halt nicht so schön. Könnte man vielleicht andenken und die Wände im Trockenbau ausführen.

ltenzer schrieb:

Möbliere bitte auch mal Schränke in den Kinderzimmern. Die werden früher als die Schreibtische benötigt und noch viel früher als Doppelbetten .

Fensterpositionen waren nicht durchdacht. Vielleicht würden französische Balkone in den Kinderzimmern passen.

Der Grundriss ist noch nicht ins letzte Detail durchgeplant. Dachform wird schwierig.
Denkt Ihr, dass es so oder so ähnlich passen könnte? Grobe Fehler? Weitere Vorschläge?

Grundriss eines Hauses mit Garage, Einliegerwohnung, Flur, Keller, Technik, Bad und Garten.

Grundriss eines Einfamilienhauses: offener Wohn-Essbereich, Küche, Flur, WC, Terrasse.

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Bad, Flur, Treppe und Maßen.

Tamstar28.01.20 00:04

#28

Grobe Fehler:
Wc in den Wohnbereich öffnend geht gar nicht! Da die Speis rein machen, Waschmaschine und Trockner ins OG, Badewanne des einen Kinderzimmers dem Abstellraum zuschlagen und dort rein Wäschekammer. Wäscheständer kann auf das Dach (Balkon?) vor dem Schlafzimmer, wenn man ihn braucht. In den Hauswirtschaftsraum im EG dann das Wc

Bad ohne Fenster in Einliegerwohnung, vielleicht vermeidbar.

6 (!) Bäder?! Ernsthaft?

haus202228.01.20 00:41

#29

Danke für die Vorschläge @Tamstar!

Tamstar schrieb:

Grobe Fehler:
Wc in den Wohnbereich öffnend geht gar nicht!

Das ist ein wirklich interessanter Punkt. Ich nehme an, du meinst nicht die Öffnungsrichtung der Tür?
Würde mich sehr interessieren, ob das die allgemeine Meinung ist?

Tamstar schrieb:

Bad ohne Fenster in Einliegerwohnung, vielleicht vermeidbar.

Wäre durch ein Kellerfenster sogar sicher vermeidbar. Im Hang würde ich aber gerne gar keine Kellerfenster machen, da Schwachstellen. Das Haus kriegt sowieso eine Zwangsbelüftung. Beleuchtung ist heutzutage auch kein Thema mehr. Hatten jahrelang ein kleineres Bad ohne Fenster. War vollkommen unproblematisch.