Bebauungsplan/Einschränkungen
~1200 m2
Hanglage nach Norden (ca. 1,5 m am Grundstück und ca. 1,5 m Böschung am Nachbargrundstück) und Osten
Geländeangleich an den nördlichen Nachbarn prinzipiell möglich
Zufahrt über den Stichweg auf der schmalen Ostseite
4 bzw. 10 m Abstand wie im Anhang
2 Geschosse
erlaubte Wohnfläche 271 m2
Anforderungen der Bauherren
Landhausstil, Satteldach
grosszügiger Grundriss
Keller, EG und OG
2 Erwachsene, 2 Kleinkinder + evtl. 1 bis 2 Kinder in Zukunft
2 Kinderzimmer mit Nasszelle
Einliegerwohnung <40 m2
Trennbare Geschosse für grösstmögliche Flexibilität
Installationen in Schacht und Vorwand
offene Küche, Kochinsel
Kamin
offene Garage oder Carport
Aufzugsschacht vorgesehen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Do-it-Yourself
Preisschätzung: 800.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 900.000
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme, Grabenkollektor
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Balkone, Nasszellen der Kinderzimmer, die eine oder andere Hausecke
-könnt Ihr nicht verzichten: Aufzugsschacht, Kamin
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Das Grundstück ist in guter Stadtlage. Daher soll die erlaubte Bebauungsdichte annähernd ausnutzt werden. Geschosse sollen einfach trennbar sein. Vermietung als Wohnungen sollte im Fall der Fälle ohne riesige Umbauarbeiten erfolgen können.
Naheliegend wäre, das Haus so weit wie möglich nach Norden und Osten zu platzieren. Allerdings verbaut man dann dem nördlichen Nachbarn vollkommen die Südflanke. Das wurde von Planern bereits vorgeschlagen, ist aber meinerseits ausgeschlossen. Im Gegenzug ist der Nachbar, falls notwendig, mit Geländeänderungen auf seinem Grundstück einverstanden. Eine Platzierung des Hauses nach Westen ist aufgrund der vorgeschriebenen Grenzabstände schwierig umzusetzen, da das Grundstück schmäler wird. Ein Terrassenhaus ganz nach Westen platziert wäre denkbar, möchte ich aber nicht.
Mir ist vollkommen bewusst, dass der Entwurf in einigen Belangen suboptimal ist. Ich bin daher für jegliche Kritik, Kommentare und Anregungen dankbar.
~1200 m2
Hanglage nach Norden (ca. 1,5 m am Grundstück und ca. 1,5 m Böschung am Nachbargrundstück) und Osten
Geländeangleich an den nördlichen Nachbarn prinzipiell möglich
Zufahrt über den Stichweg auf der schmalen Ostseite
4 bzw. 10 m Abstand wie im Anhang
2 Geschosse
erlaubte Wohnfläche 271 m2
Anforderungen der Bauherren
Landhausstil, Satteldach
grosszügiger Grundriss
Keller, EG und OG
2 Erwachsene, 2 Kleinkinder + evtl. 1 bis 2 Kinder in Zukunft
2 Kinderzimmer mit Nasszelle
Einliegerwohnung <40 m2
Trennbare Geschosse für grösstmögliche Flexibilität
Installationen in Schacht und Vorwand
offene Küche, Kochinsel
Kamin
offene Garage oder Carport
Aufzugsschacht vorgesehen
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Do-it-Yourself
Preisschätzung: 800.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 900.000
favorisierte Heiztechnik: Erdwärme, Grabenkollektor
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Balkone, Nasszellen der Kinderzimmer, die eine oder andere Hausecke
-könnt Ihr nicht verzichten: Aufzugsschacht, Kamin
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Das Grundstück ist in guter Stadtlage. Daher soll die erlaubte Bebauungsdichte annähernd ausnutzt werden. Geschosse sollen einfach trennbar sein. Vermietung als Wohnungen sollte im Fall der Fälle ohne riesige Umbauarbeiten erfolgen können.
Naheliegend wäre, das Haus so weit wie möglich nach Norden und Osten zu platzieren. Allerdings verbaut man dann dem nördlichen Nachbarn vollkommen die Südflanke. Das wurde von Planern bereits vorgeschlagen, ist aber meinerseits ausgeschlossen. Im Gegenzug ist der Nachbar, falls notwendig, mit Geländeänderungen auf seinem Grundstück einverstanden. Eine Platzierung des Hauses nach Westen ist aufgrund der vorgeschriebenen Grenzabstände schwierig umzusetzen, da das Grundstück schmäler wird. Ein Terrassenhaus ganz nach Westen platziert wäre denkbar, möchte ich aber nicht.
Mir ist vollkommen bewusst, dass der Entwurf in einigen Belangen suboptimal ist. Ich bin daher für jegliche Kritik, Kommentare und Anregungen dankbar.
Danke für alle Rückmeldungen! Insbesondere auch für die Vorschläge von @ypg, wie man es konkret besser machen könnte.
Ich werde sicher auch wieder einen Architekten bemühen müssen. Der letzte hat leider knappe 80 m2 Flurfläche (ohne Stiege, Aufzug und Eingangsbereich) produziert. Daher auch mein Misstrauen.
Ich kann leider nicht auf alles Geschriebene detailliert antworten, deshalb nachfolgend eine Auswahl an Kommentaren:
Ich werde sicher auch wieder einen Architekten bemühen müssen. Der letzte hat leider knappe 80 m2 Flurfläche (ohne Stiege, Aufzug und Eingangsbereich) produziert. Daher auch mein Misstrauen.
Ich kann leider nicht auf alles Geschriebene detailliert antworten, deshalb nachfolgend eine Auswahl an Kommentaren:
ypg schrieb:Es wäre ja nur ein einzelner Schacht mittig. Mit einem Abflussrohr. Das andere Abflussrohr wäre knapp an der nördlichen Außenwand, aus meiner Laiensicht unproblematisch. Verbleibt also noch eines der beiden notwendigen Abflussrohre problematisch lange unter der Platte. Leuchtet ein, dass das nicht optimal wäre hinsichtlich Verstopfung oder Abnützung. Unüblich scheint es aber nicht zu sein, wenn man die Google Bildsuche bemüht (siehe Anhang). Gibt es für solche Fälle keine brauchbares technisches Workaround?
die vielen mittigen Schächte gehen gar nicht. Bei Verstopften Rohren geht es unter die Bodenplatte, das halte ich für eine große technische Fehlplanung.
ypg schrieb:Wenn man den Partner nicht wecken möchte, könnte man doch seine Kleidung nehmen und über den Flur ins Bad gehen?
Elternbereich unlogisch aufgebaut. Will ich noch schlafen, huscht mein Mann immer durch das Schlafzimmer, um sich zu waschen, anzuziehen, noch mal Toi, dann raus. Die Vorteile einer Ankleide sind nicht gegeben.
ypg schrieb:Ließe sich mit einer Schiebetür einfach lösen.
Und ich will die Terrasse von der Küche direkt begehen können und nicht doch Türen treten.
Curly schrieb:Stimme objektiv gesehen vollkommen zu! Dass es mich subjektiv nicht stört liegt wahrscheinlich an 3 Punkten:
WC ohne Fenster kann ich mir höchstens in einer 1Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus vorstellen
- Hatte ich seit 3 Jahrzehnten noch nie das Vergnügen eine Wohngelegenheit mit Fenster im WC zu besitzen
- Arbeite ich in einem öffentlichen Gebäude ohne Fenster am WC
- Wird eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung eingebaut
kaho674 schrieb:Dafür wäre die Einliegerwohnung auch gedacht. Au-pair, Pflege, Gäste, etc. Die Vermietung ist nicht geplant. Dafür wäre sie denke ich zu klein.
Eine Einliegerwohnung finde ich nur sinnvoll, wenn man z.B. die Eltern mit ins Haus holt oder eine Nanny braucht für seine 5 Kinder, die da wohnen soll, vielleicht ein Pfleger bei Behinderung - solche Fälle.
kaho674 schrieb:Die Abtrennbarkeit des Stiegenhauses wäre doch möglich? Daher auch separate Eingänge im UG und EG.
über eine spätere Teilung des Hauses in ein Zweifamilienhaus nachdenken und hoffen, dass eines der Kinder z.B. im OG einzieht. Dazu plant man schon jetzt ein mögichst separates Treppenhaus, welches später mit einer Wand abgetrennt werden könnte.
11ant schrieb:Außenwand ist 25 cm Ziegel, 24 cm Mineralwolle + Hinterlüftung und Fassadenplatten (falls das gemeint ist) bzw. Beton + XPS im Perimeterbereich.
die ungewöhnlichen Wandstärken
11ant schrieb:Außenbereich ist nicht durchgeplant. Der Bereich würde natürlich nicht aus Wiese bestehen.
der Einlieger läuft z.B. über die Wiese
haus2022 schrieb:
Die Abtrennbarkeit des Stiegenhauses wäre doch möglich? Daher auch separate Eingänge im UG und EG.Ich kann keine möglliche Trennung zwischen EG und OG erkennen. Man kann nur den Keller abtrennen - aber da will keiner Wohnen.
haus2022 schrieb:
Ich werde sicher auch wieder einen Architekten bemühen müssen. Der letzte hat leider knappe 80 m2 Flurfläche (ohne Stiege, Aufzug und Eingangsbereich) produziert.Ach, es gab schon einen Architekten ? - dann solltest Du dessen Vorschlag ´mal zum Vergleich zeigen.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
dann solltest Du dessen Vorschlag ´mal zum Vergleich zeigen.Hab keine Rechte an dem Entwurf. Ähnliche Themen