Hallo liebes Hausbau-Forum!
Ich habe inzwischen schon fleißig gelesen und bin dennoch zu keiner passenden Lösung/Optimierung für unser Einfamilienhaus gekommen, vielleicht könnt ihr mir ja noch weiterhelfen?!
Erst einmal zu unserem Einfamilienhaus:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks - 890qm
Hang - nein
Grundflächenzahl - ?
Geschossflächenzahl - 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze - Baulinie beträgt 6m
Randbebauung ?
Anzahl Stellplatz - Garage für 1 PKW
Geschossigkeit - 1
Dachform - egal
Stilrichtung - Bungalow-Gebiet, altes Haus steht noch, wird vollständig abgerissen.
Ausrichtung - ?
Maximale Höhen/Begrenzungen:
- Firsthöhe Max. 9m (von Oberkante Sockel gemessen)
- Traufenhöhe der eingeschossigen Hauptbaukörper darf 2,75 - 3,00 m nicht überschreiten (gemessen von Oberkante Sockel bis Unterkante Dachrinne)
- Dachausbauten bis Max. 2/5 der Traufenlänge möglich.
weitere Vorgaben - ist ursprünglich ein ausgewiesenes Bungalow-Gebiet
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp - Einfamilienhaus modern, Satteldach, Massivhaus
Keller, Geschosse - kein Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebauter Dachboden
Anzahl der Personen, Alter: 3-4 / 30, 31, 1
Raumbedarf im EG, OG: 80-90 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? kein Büro aber Gästezimmer mit schreibtisch drin.
Schlafgäste pro Jahr: 20-30
offene oder geschlossene Architektur: ?
konservativ oder moderne Bauweise: eher modern
offene Küche, Kochinsel: beides
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: ja.
Musik/Stereowand: ja, in kleiner Ausführung.
Balkon, Dachterrasse: nein.
Garage, Carport: Garage mit Sauna und kleinem Aufenthaltsbereich, Bereich fürs Handwerken
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Hauswirtschaftsraum befindet sich absichtlich im Osten, da uns Licht im Gästezimmer und Gästebad wichtiger war. Sauna befindet sich absichtlich in der 2,20 hohen Garage, weil uns ein sofortiger Ausgang in den Garten wichtig ist.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: selbst gezeichnet, Architekt digitalisiert. ABER: bisher stehen nur die Maße, Innenwämde, Fenster und Möbel sind teilweise noch nicht am richtigen Platz!
-Planer eines Bauunternehmens: nein.
-Architekt: ja.
-Do-it-Yourself: alles.
Was gefällt besonders? Warum? Wir finden, wir haben einen roten Faden für den alltäglichen Workflow, sind aber trotzdem offen für Verbesserungen und Tipps beim Platzsparen
Was gefällt nicht? Warum? Lösung in der Garage mit der Sauna, OG: Ez. mit Ankleide, die sollte mind. 2x 3 Meter schrankwand schlucken können.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 320.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 300.000
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Photovoltaik
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: wir sind offen für Vorschläge
-könnt Ihr nicht verzichten: Gästezimmer, Sauna, Größe des Hauswirtschaftsraum
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Angelehnt an Viebrockhaus Maxime 800
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? - bisher alles 1:1 wie wir es gezeichnet haben....
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...nein.
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Guter Alltags-Workflow, kurze Wege, alle Räume die wir uns wünschen untergebracht.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Kann man im Haus noch Räume optimieren, zB im OG?
Wie bekomme ich eine Sauna mit kleinem Aufenthaltsbereich in die Garage, ohne dass alles eng und gedrungen wirkt?
Ich habe inzwischen schon fleißig gelesen und bin dennoch zu keiner passenden Lösung/Optimierung für unser Einfamilienhaus gekommen, vielleicht könnt ihr mir ja noch weiterhelfen?!
Erst einmal zu unserem Einfamilienhaus:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks - 890qm
Hang - nein
Grundflächenzahl - ?
Geschossflächenzahl - 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze - Baulinie beträgt 6m
Randbebauung ?
Anzahl Stellplatz - Garage für 1 PKW
Geschossigkeit - 1
Dachform - egal
Stilrichtung - Bungalow-Gebiet, altes Haus steht noch, wird vollständig abgerissen.
Ausrichtung - ?
Maximale Höhen/Begrenzungen:
- Firsthöhe Max. 9m (von Oberkante Sockel gemessen)
- Traufenhöhe der eingeschossigen Hauptbaukörper darf 2,75 - 3,00 m nicht überschreiten (gemessen von Oberkante Sockel bis Unterkante Dachrinne)
- Dachausbauten bis Max. 2/5 der Traufenlänge möglich.
weitere Vorgaben - ist ursprünglich ein ausgewiesenes Bungalow-Gebiet
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp - Einfamilienhaus modern, Satteldach, Massivhaus
Keller, Geschosse - kein Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebauter Dachboden
Anzahl der Personen, Alter: 3-4 / 30, 31, 1
Raumbedarf im EG, OG: 80-90 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? kein Büro aber Gästezimmer mit schreibtisch drin.
Schlafgäste pro Jahr: 20-30
offene oder geschlossene Architektur: ?
konservativ oder moderne Bauweise: eher modern
offene Küche, Kochinsel: beides
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: ja.
Musik/Stereowand: ja, in kleiner Ausführung.
Balkon, Dachterrasse: nein.
Garage, Carport: Garage mit Sauna und kleinem Aufenthaltsbereich, Bereich fürs Handwerken
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Hauswirtschaftsraum befindet sich absichtlich im Osten, da uns Licht im Gästezimmer und Gästebad wichtiger war. Sauna befindet sich absichtlich in der 2,20 hohen Garage, weil uns ein sofortiger Ausgang in den Garten wichtig ist.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: selbst gezeichnet, Architekt digitalisiert. ABER: bisher stehen nur die Maße, Innenwämde, Fenster und Möbel sind teilweise noch nicht am richtigen Platz!
-Planer eines Bauunternehmens: nein.
-Architekt: ja.
-Do-it-Yourself: alles.
Was gefällt besonders? Warum? Wir finden, wir haben einen roten Faden für den alltäglichen Workflow, sind aber trotzdem offen für Verbesserungen und Tipps beim Platzsparen
Was gefällt nicht? Warum? Lösung in der Garage mit der Sauna, OG: Ez. mit Ankleide, die sollte mind. 2x 3 Meter schrankwand schlucken können.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 320.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 300.000
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Photovoltaik
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: wir sind offen für Vorschläge
-könnt Ihr nicht verzichten: Gästezimmer, Sauna, Größe des Hauswirtschaftsraum
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Angelehnt an Viebrockhaus Maxime 800
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? - bisher alles 1:1 wie wir es gezeichnet haben....
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...nein.
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Guter Alltags-Workflow, kurze Wege, alle Räume die wir uns wünschen untergebracht.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Kann man im Haus noch Räume optimieren, zB im OG?
Wie bekomme ich eine Sauna mit kleinem Aufenthaltsbereich in die Garage, ohne dass alles eng und gedrungen wirkt?
desixtor schrieb:
Ich habe das Gefühl der von dir gemessene Traufpunkt passt nicht.
Als Traufpunkt (auch [I]Traufenpunkt) wird ein Schnittpunkt zwischen der senkrechten Außenfläche (Oberfläche der Außenwand) und der Dachhaut bezeichnet. (Wikipedia)[/I]„Unser“ Traufpunkt wird im Bebauungsplan definiert, sieh Dir meinen ersten Thread an, da habe ich aus dem Bebauungsplan dazu zitiert
Melo_36 schrieb:
„Unser“ Traufpunkt wird im Bebauungsplan definiert, sieh Dir meinen ersten Thread an, da habe ich aus dem Bebauungsplan dazu zitiert Bist Du sicher, das Deine Interpretation richtig ist? Danach könnte man ja auch das bauen, oder?
Melo_36 schrieb:
Eine Stahltür im Gästezimmer (=Schlafbereich mit potenziell längerer Aufenthaltsdauer) fanden wir noch weniger attraktiv.Als Schleuse wäre das allerdings noch ungeeigneter, was das Klo für diesen Zweck nicht wirklich besser macht.Climbee schrieb:
"weißt du noch, als Onkel Fritz so Durchfall bei uns hatte und der Tom mal schnell von draußen auf das WC wollte und ..." *brüll*An unsere Badzweittürabschließer-Fraktion hatte ich noch gar nicht gedacht Im übrigen würde ich eine Sauna zu den Aufenthaltsräumen zählen, womit sie wohl kein Grenzbebauungsprivileg in Anspruch nehmen könnte.
Melo_36 schrieb:
Der Drempel im EZ ist die sog. abseite und wird nicht genutzt,Das kann sie auch gar nicht, da nur Gummimenschen der Zugang möglich wäre. Die Katze freut´s Melo_36 schrieb:
Zum Verständnis vielleicht noch der Querschnitt:Dem Planer fehlt dabei offenbar das Verständnis, daß die Traufhöhe baurechtlich nicht die Oberkante der Regenrinne meint, sondern die virtuelle Schnittgerade von Außenwand und Dachhaut.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
Bei der Traufhöhe beginnt das Messen auf dem Boden/Erdreich, dann bis zum Punkt, wo sich das Dach mit der Außenwand trifft.
Bei einer Raumhöhe von 2,75 und 25/30cm Deckenhöhe (ab OKBP) hast Du schon Deine Max 3,00 Meter.
Bei einer Raumhöhe von 2,75 und 25/30cm Deckenhöhe (ab OKBP) hast Du schon Deine Max 3,00 Meter.
Melo_36 schrieb:Vielleicht sollte der Architekt sich mal um alles kümmern, also schon beim Bebauungsplan ins Boot geholt werden?!
Aufgeund des Bungalow-Gebietes ist der Architekt zum Berechnen der Geschossigkeit und der Statik notwendig. Dürfen ja nur 1 Vollgeschoss bauen und dann gibt es für die Deckenhöhe der nachfolgenden Obergeschosse prozentuale Vorgaben, die man nicht überschreiten darf. Das kann ich mit meinem Bleistift nicht ausrechnen
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