Hallo liebes Hausbau-Forum!
Ich habe inzwischen schon fleißig gelesen und bin dennoch zu keiner passenden Lösung/Optimierung für unser Einfamilienhaus gekommen, vielleicht könnt ihr mir ja noch weiterhelfen?!
Erst einmal zu unserem Einfamilienhaus:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks - 890qm
Hang - nein
Grundflächenzahl - ?
Geschossflächenzahl - 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze - Baulinie beträgt 6m
Randbebauung ?
Anzahl Stellplatz - Garage für 1 PKW
Geschossigkeit - 1
Dachform - egal
Stilrichtung - Bungalow-Gebiet, altes Haus steht noch, wird vollständig abgerissen.
Ausrichtung - ?
Maximale Höhen/Begrenzungen:
- Firsthöhe Max. 9m (von Oberkante Sockel gemessen)
- Traufenhöhe der eingeschossigen Hauptbaukörper darf 2,75 - 3,00 m nicht überschreiten (gemessen von Oberkante Sockel bis Unterkante Dachrinne)
- Dachausbauten bis Max. 2/5 der Traufenlänge möglich.
weitere Vorgaben - ist ursprünglich ein ausgewiesenes Bungalow-Gebiet
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp - Einfamilienhaus modern, Satteldach, Massivhaus
Keller, Geschosse - kein Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebauter Dachboden
Anzahl der Personen, Alter: 3-4 / 30, 31, 1
Raumbedarf im EG, OG: 80-90 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? kein Büro aber Gästezimmer mit schreibtisch drin.
Schlafgäste pro Jahr: 20-30
offene oder geschlossene Architektur: ?
konservativ oder moderne Bauweise: eher modern
offene Küche, Kochinsel: beides
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: ja.
Musik/Stereowand: ja, in kleiner Ausführung.
Balkon, Dachterrasse: nein.
Garage, Carport: Garage mit Sauna und kleinem Aufenthaltsbereich, Bereich fürs Handwerken
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Hauswirtschaftsraum befindet sich absichtlich im Osten, da uns Licht im Gästezimmer und Gästebad wichtiger war. Sauna befindet sich absichtlich in der 2,20 hohen Garage, weil uns ein sofortiger Ausgang in den Garten wichtig ist.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: selbst gezeichnet, Architekt digitalisiert. ABER: bisher stehen nur die Maße, Innenwämde, Fenster und Möbel sind teilweise noch nicht am richtigen Platz!
-Planer eines Bauunternehmens: nein.
-Architekt: ja.
-Do-it-Yourself: alles.
Was gefällt besonders? Warum? Wir finden, wir haben einen roten Faden für den alltäglichen Workflow, sind aber trotzdem offen für Verbesserungen und Tipps beim Platzsparen
Was gefällt nicht? Warum? Lösung in der Garage mit der Sauna, OG: Ez. mit Ankleide, die sollte mind. 2x 3 Meter schrankwand schlucken können.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 320.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 300.000
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Photovoltaik
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: wir sind offen für Vorschläge
-könnt Ihr nicht verzichten: Gästezimmer, Sauna, Größe des Hauswirtschaftsraum
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Angelehnt an Viebrockhaus Maxime 800
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? - bisher alles 1:1 wie wir es gezeichnet haben....
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...nein.
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Guter Alltags-Workflow, kurze Wege, alle Räume die wir uns wünschen untergebracht.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Kann man im Haus noch Räume optimieren, zB im OG?
Wie bekomme ich eine Sauna mit kleinem Aufenthaltsbereich in die Garage, ohne dass alles eng und gedrungen wirkt?
Ich habe inzwischen schon fleißig gelesen und bin dennoch zu keiner passenden Lösung/Optimierung für unser Einfamilienhaus gekommen, vielleicht könnt ihr mir ja noch weiterhelfen?!
Erst einmal zu unserem Einfamilienhaus:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks - 890qm
Hang - nein
Grundflächenzahl - ?
Geschossflächenzahl - 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze - Baulinie beträgt 6m
Randbebauung ?
Anzahl Stellplatz - Garage für 1 PKW
Geschossigkeit - 1
Dachform - egal
Stilrichtung - Bungalow-Gebiet, altes Haus steht noch, wird vollständig abgerissen.
Ausrichtung - ?
Maximale Höhen/Begrenzungen:
- Firsthöhe Max. 9m (von Oberkante Sockel gemessen)
- Traufenhöhe der eingeschossigen Hauptbaukörper darf 2,75 - 3,00 m nicht überschreiten (gemessen von Oberkante Sockel bis Unterkante Dachrinne)
- Dachausbauten bis Max. 2/5 der Traufenlänge möglich.
weitere Vorgaben - ist ursprünglich ein ausgewiesenes Bungalow-Gebiet
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp - Einfamilienhaus modern, Satteldach, Massivhaus
Keller, Geschosse - kein Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebauter Dachboden
Anzahl der Personen, Alter: 3-4 / 30, 31, 1
Raumbedarf im EG, OG: 80-90 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? kein Büro aber Gästezimmer mit schreibtisch drin.
Schlafgäste pro Jahr: 20-30
offene oder geschlossene Architektur: ?
konservativ oder moderne Bauweise: eher modern
offene Küche, Kochinsel: beides
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: ja.
Musik/Stereowand: ja, in kleiner Ausführung.
Balkon, Dachterrasse: nein.
Garage, Carport: Garage mit Sauna und kleinem Aufenthaltsbereich, Bereich fürs Handwerken
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Hauswirtschaftsraum befindet sich absichtlich im Osten, da uns Licht im Gästezimmer und Gästebad wichtiger war. Sauna befindet sich absichtlich in der 2,20 hohen Garage, weil uns ein sofortiger Ausgang in den Garten wichtig ist.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: selbst gezeichnet, Architekt digitalisiert. ABER: bisher stehen nur die Maße, Innenwämde, Fenster und Möbel sind teilweise noch nicht am richtigen Platz!
-Planer eines Bauunternehmens: nein.
-Architekt: ja.
-Do-it-Yourself: alles.
Was gefällt besonders? Warum? Wir finden, wir haben einen roten Faden für den alltäglichen Workflow, sind aber trotzdem offen für Verbesserungen und Tipps beim Platzsparen
Was gefällt nicht? Warum? Lösung in der Garage mit der Sauna, OG: Ez. mit Ankleide, die sollte mind. 2x 3 Meter schrankwand schlucken können.
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 320.000
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 300.000
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe mit Photovoltaik
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: wir sind offen für Vorschläge
-könnt Ihr nicht verzichten: Gästezimmer, Sauna, Größe des Hauswirtschaftsraum
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? Angelehnt an Viebrockhaus Maxime 800
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? - bisher alles 1:1 wie wir es gezeichnet haben....
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...nein.
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Guter Alltags-Workflow, kurze Wege, alle Räume die wir uns wünschen untergebracht.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Kann man im Haus noch Räume optimieren, zB im OG?
Wie bekomme ich eine Sauna mit kleinem Aufenthaltsbereich in die Garage, ohne dass alles eng und gedrungen wirkt?
H
hampshire06.11.19 21:33Ich finde es erst mal grundsätzlich klasse, wenn jemand von seinen eigenen Wohnpräferenzen aus ein Haus erdenkt als von dem was man so macht.
Ein Durchgangsklo kenne ich in der Tat aus 2 Häusern, natürlich haben wir immer gerne darüber gelacht, die jeweiligen Familien lebten sehr gut damit. Man schließt eben 2 Türen ab und gut ist.
Eine Sauna im Gartenbereich ist eine klasse Sache. Statt sie (teuer) in die Garage zu packen würde ich ein separates Saunahäuschen planen und beantragen.
Betreffend das Budget bin ich ebenfalls sehr skeptisch, dass Du mit dem Budget hinkommst. Ein Architekt schätzt gerne mal optimistisch und wenn die Details besprochen werden, werden die Grenzen doch gerissen.
Ein Durchgangsklo kenne ich in der Tat aus 2 Häusern, natürlich haben wir immer gerne darüber gelacht, die jeweiligen Familien lebten sehr gut damit. Man schließt eben 2 Türen ab und gut ist.
Eine Sauna im Gartenbereich ist eine klasse Sache. Statt sie (teuer) in die Garage zu packen würde ich ein separates Saunahäuschen planen und beantragen.
Betreffend das Budget bin ich ebenfalls sehr skeptisch, dass Du mit dem Budget hinkommst. Ein Architekt schätzt gerne mal optimistisch und wenn die Details besprochen werden, werden die Grenzen doch gerissen.
Mich erinnert das für Wellnesszwecke so positionierte Transitklo an. @schustrik https://www.hausbau-forum.de/threads/Einliegerwohnung-für-Eltern-210-m-efh-und-80-m-elw.24218/
https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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kaho674 schrieb:
Bist Du sicher, das Deine Interpretation richtig ist? Danach könnte man ja auch das bauen, oder?Ich bin sicher, dass es keine Interpretation ist, denn mein Zitat stammt eben aus unserem aktuell gültigen Bebauungsplan.
Ich weiß natürlich nicht, ob es die heutige Gemeinde nicht auch so sieht, wie ihr...
ypg schrieb:
Bei der Traufhöhe beginnt das Messen auf dem Boden/Erdreich, dann bis zum Punkt, wo sich das Dach mit der Außenwand trifft.
Bei einer Raumhöhe von 2,75 und 25/30cm Deckenhöhe (ab OKBP) hast Du schon Deine Max 3,00 Meter.
Vielleicht sollte der Architekt sich mal um alles kümmern, also schon beim Bebauungsplan ins Boot geholt werden?!Der Architekt ist seit Anfang an dabei, ohne ihn hätten wir dieses Haus ja auch nicht errechnen können. Hängt ja alles mit der Geschossigkeit zusammen und wie gesagt, der Traufpunkt ist bei uns im Bebauungsplan eben so zitiert und definiert worden, wie es in unserem Querschnitt auch eingezeichnet ist. Wenn da einer meckert, dann muss ich nur den Bebauungsplan rausholen.
Melo_36 schrieb:
Der Architekt ist seit Anfang an dabei, ohne ihn hätten wir dieses Haus ja auch nicht errechnen können. Hängt ja alles mit der Geschossigkeit zusammen und wie gesagt, der Traufpunkt ist bei uns im Bebauungsplan eben so zitiert und definiert worden, wie es in unserem Querschnitt auch eingezeichnet ist. Wenn da einer meckert, dann muss ich nur den Bebauungsplan rausholen.Das glaube ich erst, wenn ich deine Baugenehmigung sehe.Das geplante Haus hat doch nichts mit einem Bungalow zu tun.
Nicht, dass ich es dir nicht wünsche, aber bevor du hier zu viel Planungsaufwand reinsteckst zeig das ganze doch mal dem Bauamt.
Melo_36 schrieb:
Traufenhöhe der eingeschossigen Hauptbaukörper darf 2,75 - 3,00 m nicht überschreiten (gemessen von Oberkante Sockel bis Unterkante Dachrinne)Eine einfachere Erklärung für die Traufhöhe eines Hauses ist folgende: Die Tropfkante des Hauses lässt sich als Höhe der Traufe bezeichnen. Damit gemeint ist die Dachtraufe selbst. An dieser Dachtraufe wird in aller Regel dann die Regenrinne angebracht, weil das gesamte auf dem Dach angesammelte Wasser über diese Stelle abläuft. Trotzdem darf man eben nicht pauschalieren und die Höhe der Regenrinne mit der Traufhöhe gleichsetzen.
Quelle: Massivhaus.de
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