Hallo zusammen,
meine Partnerin und ich haben vor einigen Wochen ein Grundstück in einem Neubaugebiet erworben. Dieses hat eine Größe von 555 Quadratmetern und ein Gefälle in nordöstlicher Richtung (Höhenunterschied nahezu linear ca. 2 Meter vom südwestlichsten zum nordöstlichsten Ende - schon mal für mich schwer vorstellbar, wie diese 2 Meter irgendwann einmal kreativ überbrückt werden könnten). Das Grundstück soll von östlicher Seite blickend "längs" mit einem Einfamilienhaus - ggf. mit Keller - mit einer Größe von ca. 150 Quadratmetern bebaut werden; sofern mit Keller gebaut wird, würde uns wohl auch eine Größe von ca. 130 Quadratmetern genügen. Das große "Problem", vor dem wir momentan noch stehen, ist die Platzierung unserer (Doppel-)Garage. Ich persönlich bevorzuge eine - aus meiner Sicht - "aufgeräumte" und klassische Anordnung mit Zufahrt zur Garage auf der Nordseite des Hauses, die Garage etwa in der Mitte der Längsseite des Hauses beginnend, um von der Straßenseite (Straßen verlaufen südlich und östlich, da Eckgrundstück) die Sicht auf unser schönes Häuschen nicht zu verbauen. Meine Partnerin ist der Meinung, dass in diesem Fall zu viel Platz auf der Südseite (Garten) verloren ginge, da in diesem Fall das Haus ja weiter Richtung Süden gesetzt werden müsste. Sie würde daher die Garage gerne vor dem Haus (quasi östlich) platzieren, damit das Haus weiter nach Norden gesetzt werden kann.
Wir suchen also nach einer (Zwischen-)Lösung, die sowohl "aufgeräumt" als auch effizient bzw. platzsparend wirkt. Die Garage sollte jedoch auch nicht direkt auf die östliche Baugrenze gesetzt werden, da hier lediglich ein Mindestabstand zur Grundstücksgrenze von 5 Metern vorgeschrieben ist. Der Platz erscheint mir persönlich etwas zu klein für eine Garagenzufahrt (Auto misst 4,55 Meter).
Größtes Problem hierbei: die Grundstückszufahrt darf sich tatsächlich lediglich am östlichen Grundstücksrand befinden und das Grundstück selbst wird nach Westen hin breiter... eine Doppelgarage wäre u.a. aus Platzgründen wünschenswert (haben auch schon über Einzelgarage und Carport nachgedacht usw.), auch um diverse Arbeiten etc. mal im Trockenen durchführen zu können. Garage in einem eventuellen Keller kommt eher nicht in Frage, da in diesem Fall ein großer Höhenunterschied innerhalb des Grundstücks für die Zufahrt überbrückt werden müsste, was wir gerne vermeiden würden. Falls es jedoch auch hierfür kreative Ideen gibt - bitte auch her damit, noch sind wir für alles offen 😀
Irgendwelche Ideen hierzu? Gerne auch mit Bildern, Grundrissen, etc. 🙂
Anbei unser Grundriss und unser erster grober, spontaner Entwurf... Vielen Dank vorab für die Rückmeldungen und Ideen!
meine Partnerin und ich haben vor einigen Wochen ein Grundstück in einem Neubaugebiet erworben. Dieses hat eine Größe von 555 Quadratmetern und ein Gefälle in nordöstlicher Richtung (Höhenunterschied nahezu linear ca. 2 Meter vom südwestlichsten zum nordöstlichsten Ende - schon mal für mich schwer vorstellbar, wie diese 2 Meter irgendwann einmal kreativ überbrückt werden könnten). Das Grundstück soll von östlicher Seite blickend "längs" mit einem Einfamilienhaus - ggf. mit Keller - mit einer Größe von ca. 150 Quadratmetern bebaut werden; sofern mit Keller gebaut wird, würde uns wohl auch eine Größe von ca. 130 Quadratmetern genügen. Das große "Problem", vor dem wir momentan noch stehen, ist die Platzierung unserer (Doppel-)Garage. Ich persönlich bevorzuge eine - aus meiner Sicht - "aufgeräumte" und klassische Anordnung mit Zufahrt zur Garage auf der Nordseite des Hauses, die Garage etwa in der Mitte der Längsseite des Hauses beginnend, um von der Straßenseite (Straßen verlaufen südlich und östlich, da Eckgrundstück) die Sicht auf unser schönes Häuschen nicht zu verbauen. Meine Partnerin ist der Meinung, dass in diesem Fall zu viel Platz auf der Südseite (Garten) verloren ginge, da in diesem Fall das Haus ja weiter Richtung Süden gesetzt werden müsste. Sie würde daher die Garage gerne vor dem Haus (quasi östlich) platzieren, damit das Haus weiter nach Norden gesetzt werden kann.
Wir suchen also nach einer (Zwischen-)Lösung, die sowohl "aufgeräumt" als auch effizient bzw. platzsparend wirkt. Die Garage sollte jedoch auch nicht direkt auf die östliche Baugrenze gesetzt werden, da hier lediglich ein Mindestabstand zur Grundstücksgrenze von 5 Metern vorgeschrieben ist. Der Platz erscheint mir persönlich etwas zu klein für eine Garagenzufahrt (Auto misst 4,55 Meter).
Größtes Problem hierbei: die Grundstückszufahrt darf sich tatsächlich lediglich am östlichen Grundstücksrand befinden und das Grundstück selbst wird nach Westen hin breiter... eine Doppelgarage wäre u.a. aus Platzgründen wünschenswert (haben auch schon über Einzelgarage und Carport nachgedacht usw.), auch um diverse Arbeiten etc. mal im Trockenen durchführen zu können. Garage in einem eventuellen Keller kommt eher nicht in Frage, da in diesem Fall ein großer Höhenunterschied innerhalb des Grundstücks für die Zufahrt überbrückt werden müsste, was wir gerne vermeiden würden. Falls es jedoch auch hierfür kreative Ideen gibt - bitte auch her damit, noch sind wir für alles offen 😀
Irgendwelche Ideen hierzu? Gerne auch mit Bildern, Grundrissen, etc. 🙂
Anbei unser Grundriss und unser erster grober, spontaner Entwurf... Vielen Dank vorab für die Rückmeldungen und Ideen!
11ant schrieb:
Mir scheint die Planung zu passen, lediglich würde ich die Garage bzw. den Carport wohl etwas nach "vorn" schieben, also eine Einfahrtslänge nach der Grundstücksgrenze statt eine Einfahrtslänge nach der Baugrenze beginnen lassen. Im sehr knapp bemessenen Planausschnitt glaube ich eine Firstrichtungs- bzw. Hausachsenvorgabe zu erkennen. Einen quadratischen Grundriss halte ich hier für möglich, einen mit Hausachse orthogonal zur Straße aber eher nicht (?)
Wie mag dabei die Angabe im Planausschnitt "204.20" zu verstehen sein ?
Darauf hat man in der Heide wohl einen anderen Blick als auf der Alb. Im SWR-Sendegebiet ist das eine Normalverbraucher-Durchschnittsgröße.Die Angabe 204.20 entspricht der Erdgeschossfußbodenhöhe in Metern (m.ü.N.N.). Unser Grundstück hat am höchsten Punkt im Südwesten eine Höhe von 205,50m und im Nordosten am tiefsten Punkt eine Höhe von ca. 203,25-203,50m über Null.
dimoe schrieb:
Die Angabe 204.20 entspricht der Erdgeschossfußbodenhöhe in Metern (m.ü.N.N.).Was für eine Höhe das ist, ist mir schon klar - nur was bedeutet sie hier: soll man sie als grundstücksspezifische Bezugshöhe für Trauf- und Firsthöhe deuten ?ypg schrieb:
oder wars den Giebel???Den Giebel nicht, meist die Firstrichtung, in manchen Bebauungsplänen aber auch die "Hausachse" (vgl. die Vorgabe im Thread von MBS2201, das Haus möge ein Seitenverhältnis von 5:4 haben oder so ähnlich), aber hier ist wohl auch ein Quadratgrundriss zulässig, zumindest deute ich die explizite Nennung der Walmdachvariante "Zeltdach" dahingehend.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
11ant schrieb:
soll man sie als grundstücksspezifische Bezugshöhe für Trauf- und Firsthöhe deuten ?Davon bin ich ausgegangen. Der TE sagte in #1, dass der Höhenunterschied des Grundstücks ca. 2m beträgt, damit dürften die "dicken" Höhenlinien die vollen Meter, die "dünnen" die Halbmeterlinien sein. Die mitten durchs Baufenster gehende dann die 204m und dann gehts zu den Rändern des Baufensters einen halben Meter hoch bzw. runter. Wenn's die 203m wäre, wäre ein UG für mich keine Frage mehr.dimoe schrieb:
mit dem Haus weiter Richtung Süden zu rücken und mehr "Südwest-Terrasse" in Anspruch zu nehmen.Verstehe ich nicht. Norden ist Planoben? Wie kann dann die Verschiebung nach Süden mehr Süd-West-Terrasse zur Folge haben? Vielleicht schneidest Du erstmal die möglichen Konturen (10m*10mm, 11m*11m, 8m*15m, o.ä.) deines Traumhauses aus und platzierst sie dann auf deinem Karopapier. Zu Bedenken gebe ich, dass nach Rechtslage die Terrasse zur Hauptanlage zählt und im Baufenster liegen muss, sofern der Bebauungsplan keine Ausnahmen zulässt. Das ist zwar auch einigen Sachbearbeitern nicht bekannt, sollte aber bei der Planung im Hinterkopf bleiben, dass eine Baugrenzenüberschreitung der Terrasse problematisch sein kann.
Ich würde ein 11m*11m Haus mit integrierter Garage im EG mit 3m Carport an der Nordgrenze in 5m Abstand zur Straße vorschlagen. Dann hast Du im Süden 3m und im Westen 4m Platz für die Terrasse.
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