Bebauungsplan 1 Vollgeschoss - Obergeschoss ?

[arbeiter01]

Hallo,

ich bitte um Hilfe beim Lesen des B-Plans.
Hierin steht, dass nur 1 Vollgeschoss erlaubt ist.
Darf dann im OG 80% als Grundfläche genutzt werden?

Beispiel:
440 qm Grundstück, Grundflächenzahl 0,2 -> 88 qm2 Grundfläche.
Darf ich hier im OG (88qm2 x 0,8 = 70,4 qm2 als Grundfläche nutzen?

Vielen Dank

LG Arbeiter01

 

[ypg]

Grundflächenzahl von 0,2 ergibt 88qm zu überbauende Fläche.
Du darfst oben natürlich ein bewohnbares Dach draufsetzen (vorausgesetzt es gibt keine anderen Vorschriften im Bebauungsplan).
Allerdings darf dies kein Vollgeschoss sein.
Definition Vollgeschoss bitte in Eurer Landesbauordnung nachschlagen.
Du darfst auch die ganze Wohnfläche des EGs mit Dach überbauen, die Definition Vollgeschoss bezieht sich immer auf die in der Landesbauordnung festgelegte durchschnittliche Raumhöhe.

Ein Speicher ist zusätzlich auch möglich.

 

[11ant]

Darf dann im OG 80% als Grundfläche genutzt werden?

80% habe ich noch nicht gehört, eher 75% oder 2/3, je nach Bundesland. Ist nur die Grundflächenzahl und keine Geschossflächenzahl angegeben ?

440 qm x Grundflächenzahl 0.2 ergäben 88 qm Grundfläche, grob gepeilt rechne ich da mit 71 bis 74 qm Geschossfläche im EG. Ich hoffe mal, die Grundflächenzahl gilt nur für´s Haus, und die Einfahrt etc. darf einen Zuschlag nutzen.

 

[arbeiter01]

Vielen Dank für eure Antworten.
Landesbauordnung= Landes Bebauungs Ordnung?
88 qm Grundfläche ist klar.
Wie kommst du jedoch da auf eine Geschossfläche im EG? Gibt es hier eine Formel?
Oder einen Link wo ich dies gut nachlesen kann?
Danke

 

[11ant]

Landesbauordnung meint LandesBauOrdnung (jedes Bundesland hat seine eigene).

Wie kommst du jedoch da auf eine Geschossfläche im EG? Gibt es hier eine Formel?

Gaaanz grob überschlägig rechne ich mit 80 bis 85 %, die nach Wänden von der Grundfläche übrig bleiben. Je kleiner, desto näher liegt die Wahrheit am ungünstigeren Wert. Das sind nur "Hausnummern", deswegen lasse ich die Nachkommastellen weg, um nicht den fälschlichen Eindruck von genauer Berechenbarkeit entstehen zu lassen (bei dreistelligen Werten runde ich daher auch auf halbe Zehner). Nachlesen kann man das nicht, das ist keine Norm, eher empirisch verifiziertes Peilen.

Statt "Pi mal Daumen" kommt in dieser Größe sogar "Pi Viertel" als Faktor ungefähr hin

 

[arbeiter01]

Danke für die Infos.