Hallo,
wir möchten gerne unser Haus bauen. Grundstück ist bereits vorhanden.
Wir haben auch relativ genaue Vorstellungen, was wir bauen wollen, allerdings kriegen wir alle Anforderungen nicht in einem Grundriss unter. Bzw. wenn doch, dann ist das Haus fast so lang wie unser Grundstück und dann würden wir auf der Terrasse direkt vor dem Zaun sitzen...
Denkt Ihr, Ihr könnt uns dabei helfen? Vielleicht hat jemand von Euch bereits ein ähnliches Haus und könnte uns Tipps oder sogar einen Grundrissplan zur Verfügung stellen?
Ursprünglich wollten wir so bauen, dass wir aus dem Haus zwei Wohnungen machen können, sollten wir berufsbedingt irgendwann mal ausziehen müssen. Zwei Wohnungen ließen sich bestimmt besser vermieten als ein Haus.
Allerdings ist das kein Muss, weil es wohl die Auswahl zu sehr einschränkt.
Hier die Daten, für einen ersten Überblick:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 548 qm, Baufenster 23,5m x 11m
Hang: ja, leichter Nordosthang
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Bebauungsplan
Randbebauung: Neubaugebiet (noch kein Haus gebaut), südöstlich befindet sich eine gemeindeeigene Grünfläche ca. 160 qm
Anzahl Stellplatz: Garage für 2 Fahrzeuge
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse plus Keller
Dachform: Walmdach
Stilrichtung: Stadtvilla
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe Max. 7,5m / Firsthöhe Max. 9,5m talseitig ab vorh. Geländeoberfl.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla, weiß/anthrazit, keine "Schlitzfenster"
Keller, Geschosse: KG/EG/OG als Vollgeschosse, kein ausgebautes DG nötig
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen (33/33) plus zukünftig 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG: gesamt ca. 170-180 qm Wohnfläche
EG: Eingang, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Eingangsbereich
OG: großes Bad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit getrennter Ankleide
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: kleines Büro im Keller für private Zwecke
Schlafgäste pro Jahr: mehrere (Gästezimmer notwendig)
offene oder geschlossene Architektur: Treppe geschlossen, Küche offen aber abtrennbar (Schiebewand?)
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel: ist möglich, Küche muss aber abtrennbar sein
Anzahl Essplätze: mind. 8 (kombiniertes Wohn/Esszimmer ca. 45-50 qm)
Kamin: gewünscht, aber nicht zwingend
Musik/Stereowand: ?
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: großzügige Doppelgarage mit Platz für Fahrräder
Nutzgarten, Treibhaus: ja, ja
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- der Eingangsbereich MUSS separiert sein von allen Wohnflächen, damit der Straßendreck nicht in der Wohnung verteilt wird
- im Keller ein kombiniertes Gäste/Arbeitszimmer, evtl. sogar zwei Räume, Gästebad, Abstellraum
- Duschen sollen keine "bewegten Teile" haben, damit kein großer Putzaufwand nach dem Duschen vorhanden ist (Wasser ist sehr hart)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: ca. 400.000 Euro
favorisierte Heiztechnik: Gasheizung mit Solarunterstützung
Wir freuen uns auf Ideen, Anregungen, ..... und sagen schon mal vielen herzlichen Dank!
Liebe Grüße,
Konrad
wir möchten gerne unser Haus bauen. Grundstück ist bereits vorhanden.
Wir haben auch relativ genaue Vorstellungen, was wir bauen wollen, allerdings kriegen wir alle Anforderungen nicht in einem Grundriss unter. Bzw. wenn doch, dann ist das Haus fast so lang wie unser Grundstück und dann würden wir auf der Terrasse direkt vor dem Zaun sitzen...
Denkt Ihr, Ihr könnt uns dabei helfen? Vielleicht hat jemand von Euch bereits ein ähnliches Haus und könnte uns Tipps oder sogar einen Grundrissplan zur Verfügung stellen?
Ursprünglich wollten wir so bauen, dass wir aus dem Haus zwei Wohnungen machen können, sollten wir berufsbedingt irgendwann mal ausziehen müssen. Zwei Wohnungen ließen sich bestimmt besser vermieten als ein Haus.
Allerdings ist das kein Muss, weil es wohl die Auswahl zu sehr einschränkt.
Hier die Daten, für einen ersten Überblick:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 548 qm, Baufenster 23,5m x 11m
Hang: ja, leichter Nordosthang
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Bebauungsplan
Randbebauung: Neubaugebiet (noch kein Haus gebaut), südöstlich befindet sich eine gemeindeeigene Grünfläche ca. 160 qm
Anzahl Stellplatz: Garage für 2 Fahrzeuge
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse plus Keller
Dachform: Walmdach
Stilrichtung: Stadtvilla
Maximale Höhen/Begrenzungen: Wandhöhe Max. 7,5m / Firsthöhe Max. 9,5m talseitig ab vorh. Geländeoberfl.
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla, weiß/anthrazit, keine "Schlitzfenster"
Keller, Geschosse: KG/EG/OG als Vollgeschosse, kein ausgebautes DG nötig
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen (33/33) plus zukünftig 2 Kinder
Raumbedarf im EG, OG: gesamt ca. 170-180 qm Wohnfläche
EG: Eingang, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Eingangsbereich
OG: großes Bad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit getrennter Ankleide
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: kleines Büro im Keller für private Zwecke
Schlafgäste pro Jahr: mehrere (Gästezimmer notwendig)
offene oder geschlossene Architektur: Treppe geschlossen, Küche offen aber abtrennbar (Schiebewand?)
konservativ oder moderne Bauweise: konservativ
offene Küche, Kochinsel: ist möglich, Küche muss aber abtrennbar sein
Anzahl Essplätze: mind. 8 (kombiniertes Wohn/Esszimmer ca. 45-50 qm)
Kamin: gewünscht, aber nicht zwingend
Musik/Stereowand: ?
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: großzügige Doppelgarage mit Platz für Fahrräder
Nutzgarten, Treibhaus: ja, ja
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
- der Eingangsbereich MUSS separiert sein von allen Wohnflächen, damit der Straßendreck nicht in der Wohnung verteilt wird
- im Keller ein kombiniertes Gäste/Arbeitszimmer, evtl. sogar zwei Räume, Gästebad, Abstellraum
- Duschen sollen keine "bewegten Teile" haben, damit kein großer Putzaufwand nach dem Duschen vorhanden ist (Wasser ist sehr hart)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: ca. 400.000 Euro
favorisierte Heiztechnik: Gasheizung mit Solarunterstützung
Wir freuen uns auf Ideen, Anregungen, ..... und sagen schon mal vielen herzlichen Dank!
Liebe Grüße,
Konrad
RobsonMKK schrieb:
Nein, das ist keine Ankleide. Das steht lediglich ein Kleiderschrank verkehrtherum. Das ist aber keine separate Ankleide.
Ich würde mir das bei der Nutzung des Kellers noch mal überlegen mit dem Bad.Das spielt überhaupt keine Rolle, wenn man sich auf das Wesentliche wie TEs Frage beschränkt: das Haus gehört 2 Meter kürzer und nen Meter schmaler, das ist ein Ansatz.
Ob da nun eine Trennwand mehr oder weniger eingezeichnet ist - völlig egal, wenns kein Ausführungsplan ist.
Grüsse
ypg schrieb:
Das spielt überhaupt keine Rolle, wenn man sich auf das Wesentliche wie TEs Frage beschränkt: das Haus gehört 2 Meter kürzer und nen Meter schmaler, das ist ein Ansatz.
Ob da nun eine Trennwand mehr oder weniger eingezeichnet ist - völlig egal, wenns kein Ausführungsplan ist.Danke Die Wand kommt da nämlich noch hin und das Fenster weg!
RobsonMKK schrieb:
Ich würde mir das bei der Nutzung des Kellers noch mal überlegen mit dem Bad.Was genau würdest Du machen? Ein Bad in den Keller zum Gästezimmer?
Wenn ja: Inklusive WC, auch wenn dann eine Hebeanlage dazu muss?
KonradS schrieb:
Inklusive WCDer Lokus ist in meinen Augen das wichtigste...weil Besuch und auch wenn man dort unten arbeitet will man ja nicht ständig hoch rennen.Ähnliche Themen