आपकी राय: TEUR 370 वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते sw1008,

इस बारे में मेरा पहला सवाल है: जमीन खरीदने के बाद क्या अभी भी कुछ अपनी पूंजी बची रहती है? क्या पूरे 370 TEUR को फाइनेंस करना होगा?

- हमने लगभग 20,000 EUR की एक आपातकालीन आरक्षित निधि के रूप में एक बफर तय किया है।

यदि मैं 1,500 यूरो / वर्ग मीटर की दर मानूंगा, तो 200 वर्ग मीटर पर आपकी शहरविला की कीमत लगभग 300 TEUR होगी। इसलिए योजना अनुसार 370 TEUR में से 70 TEUR अतिरिक्त खर्चों आदि के लिए बचेगा।

- हमने संपूर्ण निर्माण योजना को देखा है, जिसमें जमीन का सर्वेक्षण, फर्श, बाहरी सुविधाएं और लगभग 10,000 € का बफर शामिल हैं।

अगर पूरे 370 TEUR को फाइनेंस करना होगा, तो आपको लगभग 6% की वार्षिक किस्त (ब्याज + मूलधन भुगतान) माननी चाहिए। तब आप 25 - 28 वर्षों में भुगतान पूरा करेंगे। 6% की दर पर मासिक भुगतान लगभग 1,850 - 1,900 यूरो होगा।

- हम करीब 1300 यूरो की गणना कर रहे थे क्योंकि हम कार, मरम्मत आदि के लिए कुछ बचत भी करना चाहते थे।

घर की मासिक सहायक लागत के लिए आमतौर पर 2.50 यूरो/वर्ग मीटर मानते हैं। मतलब 200 वर्ग मीटर पर अतिरिक्त 500 यूरो लागत होगी।

इसका मतलब है कि आपके 3,800 यूरो की आय के साथ यह संभव हो सकता है। बचत के लिए लगभग 1,400 यूरो बचेंगे। यह आपके लिए पर्याप्त है या नहीं, यह आपको खुद तय करना होगा। बैंक अक्सर मानक दरों के साथ गणना करते हैं। जैसे पहली व्यक्ति के लिए 700 यूरो जीवनयापन और हर अतिरिक्त व्यक्ति के लिए 200 यूरो।

आपकी पत्नी की (आंशिककालिक) वेतन गणना में शामिल नहीं करनी चाहिए क्योंकि बच्चे की अतिरिक्त इच्छा के कारण यह स्थायी नहीं है। अगर वेतन मिलता है, तो उसे अतिरिक्त भुगतान के लिए उपयोग करना चाहिए।

शायद आपको अपने आजीवन पदोन्नति (वर्बैम्टुंग) का इंतजार करना चाहिए - यह बैंक के लिए बड़ा फायदा होगा।
आपकी पदस्थापना का जोखिम कितना है? यह कहा जाता है कि कर्मचारियों के लिए यह ज्यादा होता है (मुझे एक अधिकारी का उदाहरण याद है जिसे 10 वर्षों में 3 अलग-अलग स्थानों पर भेजा गया था)।

- पदस्थापना जोखिम=0 मैं एक संघीय उच्च अधिकारी हूँ जो यहाँ नियुक्त किया गया है और बर्लिन की जगह में जाने के बावजूद यहीं रह गया हूँ।

बच्चे पैसे खर्च करते हैं - वह भी काफी पैसे। चूंकि आपके दो बच्चे पहले से हैं, आप निश्चित रूप से इसे जानते हैं। इसके अनुसार आप करीब-करीब अनुमान लगा सकते हैं कि दो और बच्चे आपको कितना प्रभावित करेंगे। क्या आपकी आय तब भी 1,900 यूरो किस्त + 500 यूरो सहायक खर्चों के लिए पर्याप्त होगी?

दो और बच्चों के लिए स्थान की आवश्यकताओं के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता। मैं सामान्य तौर पर अनुमान लगाता हूँ - दो अतिरिक्त बच्चों के कमरे, प्रत्येक 15 वर्ग मीटर + बच्चों का बाथरूम (सभी चार के लिए)।

सोचिए कि क्या आप अपनी शहरविला को पारंपरिक टेंट जैसी छत के बजाय एक विकसित करने योग्य खपरैल छत के साथ बना सकते हैं। इससे जब समय आएगा, आप विस्तार कर सकते हैं और अतिरिक्त रहने की जगह बना सकते हैं। इसकी उपस्थिति शायद थोड़ी अनजान लगे, लेकिन भविष्य की योजना को देखकर यह शायद ज्यादा व्यावहारिक होगा।

- छत विस्तार की बात अच्छी है... शायद इससे आधार क्षेत्र को थोड़ा कम किया जा सके।

अभी बस इतना ही मेरा। अन्य लोगों के पास भी निश्चित तौर पर कुछ कहना होगा।

शुभकामनाएं
f-pNo

तो बस मोटे तौर पर, हमेशा कहा जाता है कि 100000 यूरो पर एक किस्त 500 यूरो होती है, तो आपके लिए लगभग 2000 यूरो होंगे। 6 लोगों के लिए 1800 यूरो शायद किफायती नहीं होंगे। कृपया मत भूलो, छोटे बच्चे निश्चित रूप से किशोरों की तुलना में काफी सस्ते होते हैं।

छोटे बच्चे निश्चित रूप से सस्ते होंगे, लेकिन 6 लोगों के लिए यदि बेसमेंट नहीं है तो 160 वर्ग मीटर निश्चित रूप से आवश्यक होंगे।

हमने लगभग 1300€ की उम्मीद की थी। क्योंकि हम कार, मरम्मत आदि के लिए कुछ बचत भी जुटाना चाहते थे