क्या वित्तपोषण संभव होगा?

  • Erstellt am 05/09/2012 10:52:19

loritas

05/09/2012 10:52:19
  • #1
नमस्ते सभी को,
मेरी Freundin (35) और मैं (37) एक घर खरीदना चाहते हैं।
यह घर 160000 € खर्च आएगा, हमारी संयुक्त नेट आय 3500€ है (अनिश्चितकालीन रोजगार), एक बच्चा फिलहाल योजना में नहीं है, लेकिन एक साल में यह बदल सकता है। Eigenkapital केवल लगभग 10000€ है।

क्या इन शर्तों में वित्तपोषण संभव है और अगर हाँ तो कैसे?

मैं अतिरिक्त रूप से Elternhauses का मकान मालिक भी हूँ, और जानना चाहता हूँ कि बैंक आदि इस नई निजी वित्तपोषण में इसे ध्यान में रखेंगे या नहीं (सुरक्षा के रूप में, या किसी अन्य ब्याज दर के रूप में आदि)।

मैं कुछ सुझावों और मदद के लिए बहुत आभारी रहूंगा कि क्या करना संभव है आदि।

धन्यवाद
 

Musketier

05/09/2012 11:28:22
  • #2
हैलो loritas

160T€ के अलावा और क्या-क्या खर्च होंगे?
ग्रुंडरवेर्बस्टेयर 3.5% या 5%
नोटार 1.5%
माक्लेर ???
नवीनीकरण/संरक्षण खर्च

कम से कम पहले तीन बिंदुओं को अपनी पूंजी से कवर किया जाना चाहिए।
10000€ के साथ यह थोड़ा तंग होगा।

यदि माता-पिता का घर बंधन मुक्त है, तो वह निश्चित रूप से सुरक्षा के रूप में काम कर सकता है।
फिर क्रेडिट माता-पिता के घर पर भी चल सकता है। इससे बंधक सीमा घटेगी और ब्याज दर कम होगी।
क्या वहाँ किराए की आय/व्यय है या कोई आवास अधिकार दर्ज है?

35 और 37 वर्ष की उम्र में आप बच्चे पाने के लिए सबसे छोटे नहीं हैं।
इसलिए बच्चे के बारे में विचार करना चाहिए कि चाहें या न चाहें।
क्योंकि अगर चाहें, तो यह निश्चित रूप से अगले कुछ वर्षों में होगा।
फिर आय में क्या कमी आएगी?

मासिक खर्चों के बारे में आपने दुर्भाग्यवश कुछ नहीं लिखा।

अब तक आपने सिर्फ 10T€ की अपनी पूंजी क्यों जमा की है?
 

loritas

05/09/2012 12:22:52
  • #3
हाय,
चूंकि मेरे पास पहले से एक संपत्ति है, इसलिए अभी तक ज्यादा अपनी पूंजी जमा नहीं कर पाई हूँ।
घर पर लगभग 18000€ का शेष ऋण है। घर का एक मंजिल किराए पर दिया गया है (महीने के 320€ ठंडी किराया + 500€ किराए के रूप में हमसे)।
मेरी माँ के पास इस घर में आजीवन आवास अधिकार है।

नया घर का वार्षिक भूमिहीन किराया 685€ होगा (लगभग 60€ प्रति माह)। इसके अलावा आवास इमारत बीमा, तेल, बिजली आदि का खर्च भी है।
हमारे खर्च लगभग 900€ प्रति माह हैं (बीमाएँ, गाड़ी, खाना आदि)।

यह लगभग मौजूदा स्थिति है।

मदद के लिए धन्यवाद
 

Musketier

05/09/2012 14:06:59
  • #4
यह पहले से ही एक जटिल कहानी है और मैं आपको सलाह दूंगा कि आप सीधे किसी वित्तीय सलाहकार से संपर्क करें।

माता-पिता के घर के बारे में।
बाकी बची राशि वाला बैंक संपत्ति रजिस्ट्री में पहले नंबर पर है। कोई अन्य बैंक निश्चित रूप से दूसरे दर्जे से संतुष्ट नहीं होगा।
संभवतः आप पहले से दर्ज बैंक से नया वित्तपोषण करवा सकते हैं, बिना संपत्ति रजिस्ट्री में फिर से कोई प्रविष्टि किए। अगर यह कोई पुराना ऋण है जिसकी शर्तें खराब हैं, तो उसे चुकता करना भी समझदारी हो सकती है।
आवास अधिकार भी दर्ज है और इसे मूल्य में कमी के रूप में गिना जाता है।
इसके अलावा सोचना होगा कि आप खाली हुई आवासीय ईकाई के साथ क्या करेंगे?
क्या इसे किराए पर देंगे या खाली रहने से आपको शायद अतिरिक्त खर्च होंगे?

खर्चों के बारे में
मुझे यकीन नहीं है कि आप 900 यूरो में काम चला पाएंगे।
केवल एक सामान्य कार का मासिक खर्च लगभग 400 यूरो होता है जिसमें बीमा, ईंधन, कर, मरम्मत और मूल्यह्रास शामिल हैं, इसके अलावा 250-300 यूरो भोजन के लिए, अन्य बीमा, क्लब की सदस्यता शुल्क, सब्सक्रिप्शन, GEZ। छुट्टियों का क्या?

ऋण के बारे में
160,000 यूरो के ऋण के लिए आपको लगभग 700-800 यूरो मासिक किस्त के अनुसार योजना बनानी चाहिए।
इसमें लगभग 2% की चुकौती दर और 3.2 से 4% के बीच ब्याज दर शामिल है।

तो जैसा कहा गया, सबसे अच्छा होगा कि सभी दस्तावेज (पहले के ऋण अनुबंध, संपत्ति रजिस्ट्री प्रविष्टि, सभी आय और खर्चों का सारांश) एक साथ लेकर बैंक / वित्तीय सलाहकार के पास जाएं। यहाँ इंटरनेट पर कुछ नहीं होगा।
 

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