क्या निर्माण ऋण की ब्याज दरें जल्द ही असंभव सीमाओं को छूने लगी हैं?

नमस्ते सभी को,

मैंने सोचा कि क्या हमें निकट भविष्य में निर्माण ब्याज दरों में और भी नाटकीय वृद्धि की उम्मीद करनी चाहिए। पिछले सप्ताह में 2008 की वित्तीय संकट के बाद से सबसे ज्यादा साप्ताहिक वृद्धि हुई है। यह मुझे काफी चौंका गया और सच कहूं तो थोड़ा परेशान भी कर दिया। कई लोग कम ब्याज दरों का फायदा उठाकर संपत्ति में निवेश कर रहे थे, और अब यह कुछ लोगों के लिए वित्तीय बोझ बन सकता है। आप क्या सोचते हैं, क्या ये बदलाव सिर्फ अस्थायी उतार-चढ़ाव हैं या हमें दीर्घकालिक रूप से उच्च ब्याज दरों के लिए तैयार रहना चाहिए? आप खुद इस वर्तमान स्थिति को कैसे संभालते हैं, खासकर जब आप निर्माण योजनाओं या संपत्ति खरीद में रुचि रखते हैं?

सबसे पहले, तुम्हें यह स्पष्ट कर लेना चाहिए कि ब्याज दरें अभी भी ऐतिहासिक रूप से बहुत कम हैं। हमारे पास उच्च ब्याज दरें नहीं हैं - वे तब थीं, जब मैंने इस क्षेत्र में 30 साल पहले काम करना शुरू किया था। सब कुछ पूरी तरह से शांतिपूर्ण है - लेकिन युवा लोग अब नहीं जानते कि पैसा भी एक कीमत रखता है। फिर वे "शॉक्ड" हो जाते हैं, जब ब्याज दर 0% (या यहां तक कि नकारात्मक) से बढ़कर 3.5% हो जाती है।

अब तुम्हारे सवाल पर आते हैं। ब्याज दरों का विकास पुरानी/नई सरकार के ऋण पैकेज का परिणाम है। भविष्य में बहुत अधिक धन की आवश्यकता होगी। यह बैंक या संस्थागत निवेशकों से आना होगा। इसलिए, कीमत (ब्याज दर) और तरलता लागत लंबी अवधि के ब्याज सीमा में बढ़ी हैं। यानी, यह बाजार की भविष्य की एक उम्मीद है।
भविष्य की अपेक्षाओं का एक बड़ा हिस्सा पहले ही कीमत में शामिल है। यूरोपीय सेंट्रल बैंक (जैसे ही इस साल और कटौतियां आने की उम्मीद है) की ब्याज दर कटौती का रियल एस्टेट के दीर्घकालिक वित्तपोषण ब्याज दरों पर कोई सीधा प्रभाव नहीं पड़ता। इसलिए वित्तपोषण ब्याज दरों में कटौती की उम्मीद मत करो।

इस हफ्ते मेरी कंपनी में हमारी मासिक पूंजी बाजार अपडेट हुई (जो जर्मनी के सबसे बड़े बैंकों में से एक से आती है)। वर्ष के अंत तक केवल थोड़ी सी ब्याज दर में वृद्धि की उम्मीद है। इसलिए यह अधिकतर स्थिर रहेगा, कुछ मामूली वृद्धि के साथ।

इसलिए तुम आराम से रह सकते हो। ब्याज दरें कम रहेंगी, लेकिन यह विशेष रूप से युवा लोगों के लिए वास्तव में अधिक महसूस होती हैं।

सबसे पहले तुम्हें यह साफ़ कर लेना चाहिए कि ब्याज दरें अभी भी ऐतिहासिक रूप से बहुत कम हैं। हमारे पास उच्च ब्याज दरें नहीं हैं - वो तब थीं जब मैंने इस क्षेत्र में 30 साल पहले शुरुआत की थी। सब कुछ बिलकुल आरामदायक है - लेकिन युवा लोग अब नहीं जानते कि पैसे की भी एक कीमत होती है। तब वे "चौंक जाते हैं", जब ब्याज दर 0% (या यहाँ तक कि नकारात्मक) से 3.5% पर अचानक बढ़ जाती है।

मैं इसे समझता हूँ और कभी-कभी खुद में भी सुनता हूँ लेकिन जैसे कहता है, इसे ध्यान से देखना चाहिए ताकि अनावश्यक और कम मददगार निराशा में न पड़ें। हमारे पहले घर के लिए 1990 में हम लगभग 9% पर थे, जितना मुझे याद है। जब मैं सालों बाद एक बड़ा हिस्सा 3.7% पर पुनः वित्तपोषित कर पाया, तो मैं खुश था।

मुझे लगता है, मैंने अपना पहला घर 6.4% ब्याज दर पर वित्तपोषित किया था - उस समय मैंने 1800 डीएम से कम कमाया था।

Quelle: Internet

जो तुम अभी वह खरीदो जो तुम वहन कर सकते हो।

मेरे लिए पहली संपत्ति पर 7.25% था और केवल 1% ऋण चुकौती थी

लाभ लगभग केवल मूल्य वृद्धि के कारण हुआ

मेरा मानना है कि सफलता अब करने में है न कि कुछ मेरे युवा सहयोगियों की तरह आज शाम की कोहलटूर पर दुख मनाने में

वर्तमान में मुझे अपने वर्तमान प्रोजेक्ट के लिए प्रति वर्ग मीटर न्यूनतम 14 यूरो प्राप्त करने हैं और इसका मतलब है गेंहूँ से भूसी अलग करना यहाँ के क्षेत्र में हवा काफी पतली होती जा रही है।

लेकिन थोड़ी धैर्य के साथ यह भी संभव है।

मेरे यहाँ पुराने नियम अभी भी लागू होते हैं कारीगरी का सोना होता है और कंक्रीट सोना।