कौन से खर्च एक निर्माण ऋण के माध्यम से वित्तपोषित नहीं किए जाते हैं?

  • Erstellt am 11/10/2018 13:56:34
A

Alex85

11/10/2018 14:39:50
  • #1
यह आखिरकार केवल गणना का खेल है। मेरी अनुभव है कि जैसे रसोई जैसी पोस्टें वास्तव में पूछी जाती हैं, लेकिन बंधक मूल्य निर्धारण और इसलिए शर्तों के निर्धारण के लिए वे बाहर कर दी जाती हैं। अगर आपके पास कोई या बहुत कम स्वयं की पूंजी है, तो यह अब सैंकड़ों के बारे में नहीं है बल्कि बहुत बड़े शर्तों में बदलाव या सीधे अस्वीकृति के बारे में है।
 
Z

Zaba12

11/10/2018 14:52:21
  • #2
जैसा कि हमेशा होता है, यह निर्भर करता है....

तो मूल रूप से आप घर निर्माण से संबंधित सब कुछ फाइनेंस कर सकते हैं। प्रदान शुल्क से लेकर बच्चों के फर्नीचर तक, लेकिन....

1. हर बैंक ऐसा नहीं करती। इसलिए यह बैंकों के चयन को सीमित करता है जिन्हें आप चुन सकते हैं।
2. इसके अलावा यह आपके बंधक वितरण को खराब करता है और साथ ही ब्याज दरों को। यहां बात की जाती है मूल्यवर्धक पदों की। मतलब घर, नवीनीकरण एक निश्चित सीमा तक और खरीद की अतिरिक्त लागत के बिना निर्माण संबंधित खर्च मूल्यवर्धक होते हैं, इसलिए हानिकारक नहीं हैं। बाकी सभी खर्च जैसे फर्नीचर, रसोई, प्रदान शुल्क, आदि (यहाँ हम कल्पना में फिर से घर को उलटना और हिलाना हैं) ब्याज दर के लिए खराब या हानिकारक होते हैं।
 
B

Bauhamster1

11/10/2018 15:30:00
  • #3
नमस्ते सभी को,

सबसे पहले बहुत तेज और बहुत सारे जवाबों के लिए हार्दिक धन्यवाद।!!

इससे मैं हमारे स्वयं के पूंजी के उपयोग की अच्छी तरह से योजना बना सकता हूँ।

विशेषज्ञों के लिए एक और सवाल:

निर्माण भूमि निर्माण के समय तक चुका दी जाएगी। वर्तमान में दर्ज बंधक ऋण निश्चित रूप से पुनः उपयोग किया जा सकता है। यदि भूमि की कीमत में 30% से अधिक की वृद्धि हुई है तो क्या यह समझदारी होगी कि बंधक ऋण के लिए नया (और इसलिए अधिक) बंधक दर्ज कराया जाए? क्योंकि पुराने बंधक को मिटाने और नए को दर्ज कराने में भी महत्वपूर्ण लागत आएगी, है ना? (मैं लगभग 800 यूरो सोच रहा हूँ)

मैं आपका धन्यवाद करता हूँ!
शुभकामनाएँ
 
Z

Zaba12

11/10/2018 15:36:19
  • #4

a) जितना हो सके उतना खुद का पूंजी लगाओ लेकिन एक ऐसा बफर छोड़ो जिसमें तुम आरामदायक महसूस करो।
b) तुम्हें दोबारा बंधक दर्ज करने + नोटरी और जमीन के रजिस्टर से बचना नहीं होगा। यह सब घर के ऋण के दर्ज होने के साथ नया करना होगा। हस्तांतरण केवल तभी समझदारी है जब बंधक जमीन = घर वित्तपोषण ऋण की राशि हो।

मैंने यह खुद अनुभव किया है। जमीन आंशिक रूप से फाइनेंस की गई थी और घर फाइनेंसिंग से पहले चुका दी गई थी।
 
M

Mottenhausen

11/10/2018 15:44:17
  • #5
मुझे लगता है कि कुछ बैंकों में न्यूनतम Auszahlung राशि भी होती है, यानी एक अकेली फर्नीचर की बिल उस वजह से अस्वीकार हो सकती है कि वह बहुत कम होगी।
रसोई आदि हमारे लिए स्पष्ट रूप से बहिष्कृत हैं, बाहरी सुविधाएं भी केवल आंशिक रूप से वित्तपोषित की जा सकती हैं। इसलिए हमारे वित्तपोषण में बैंक को यह बताना महत्वपूर्ण है कि कौन सा हिस्सा अपनी पूंजी का किस चीज़ के लिए उपयोग किया जाएगा।

जमीन के विरुद्ध बोज़ के बारे में: बैंक यह मूल्यांकन और निर्णय करता है कि उन्हें वह संपत्ति कितनी मूल्यवान लगती है और अंततः कितनी राशि के लिए बंधक दर्ज किया जाएगा, चिंता मत करो, इस बारे में तुम्हें चिंता करने की जरूरत नहीं है।
 
Z

Zaba12

11/10/2018 15:49:32
  • #6
400k€ घर फाइनेंसिंग पर नोटरी, ग्रुंडशुल्ड और ग्रुंडबुक लगभग 2300€ बाहर के होते हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या मिटाना या हस्तांतरित कराना चाहते हैं। तो वास्तव में, ग्रुंडशुल्ड या केवल Auflassungsvermerk।

छोटी बिलों का मुद्दा एक 10k€ की ब्लैंको Auszahlung से निपटाया जाता है। मतलब आपको 10k€ आपके खाते में मिलेंगे और आप अपनी छोटी बिलें चुका सकेंगे। इसके बाद आपको ये बिल दिखाने होंगे। और फिर आपको फिर से पैसे मिलेंगे।
 

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