¿Qué costos NO se financian mediante un préstamo para construcción?

  • Erstellt am 11.10.2018 13:56:34
A

Alex85

11.10.2018 14:39:50
  • #1
Eso es al final solo manipulación de cifras.
Mi experiencia es que partidas como cocina sí se preguntan, pero para la evaluación del valor hipotecable y así la determinación de condiciones se eliminan.

Si no se tiene o se tiene poco capital propio, ya no se trata de centésimas sino de saltos muy fuertes en las condiciones o directamente la denegación.
 
Z

Zaba12

11.10.2018 14:52:21
  • #2
Como siempre, depende....

Básicamente, puedes financiar todo lo relacionado con la construcción de la casa. Desde los intereses de disposición hasta los muebles infantiles, pero....

1. No todos los bancos lo permiten. Por lo tanto, limita la selección de bancos que puedes elegir.
2. Además, empeora tu tasa de préstamo con garantía y por lo tanto los intereses. Aquí se habla de posiciones que aumentan el valor. Es decir, la casa, la renovación hasta cierto porcentaje y los costos accesorios de construcción sin los costos adicionales de compra aumentan el valor, por lo tanto no son perjudiciales. Todos los demás gastos como muebles, cocina, intereses de disposición, etc. (aquí estamos figurativamente otra vez dando vuelta la casa y agitándola) empeoran o son perjudiciales para la tasa de interés.
 
B

Bauhamster1

11.10.2018 15:30:00
  • #3
Hola a todos,

primero muchas gracias por las respuestas tan rápidas y numerosas.!!

Con eso puedo calcular el uso de nuestro capital propio más que bien.

A los especialistas, otra pregunta más:

El terreno de construcción estará pagado en el momento de la construcción. La carga hipotecaria actualmente inscrita seguramente se podrá volver a utilizar. Si el valor del terreno de construcción ha aumentado en más del 30%, ¿es entonces prudente inscribir una nueva carga hipotecaria (y por lo tanto más alta) para el crédito de construcción? Eso también genera costos significativos debido a la cancelación de la carga hipotecaria antigua y la inscripción de la nueva, ¿verdad? (Pienso en unos 800 euros aproximadamente)

¡Gracias a todos!
Saludos cordiales
 
Z

Zaba12

11.10.2018 15:36:19
  • #4

a) Usa tanto capital propio como puedas, pero deja un margen de seguridad con el que te sientas cómodo.
b) No evitarás la nueva inscripción de la carga hipotecaria + notaría y Registro de la Propiedad. Todo debe hacerse de nuevo con la inscripción del préstamo hipotecario. Una cesión solo tiene sentido si la carga hipotecaria del terreno = suma del préstamo para la financiación de la casa.

Lo he experimentado yo mismo. El terreno estaba parcialmente financiado y pagado antes de la financiación de la casa.
 
M

Mottenhausen

11.10.2018 15:44:17
  • #5
Creo que en algunos bancos también existen sumas mínimas de pago, es decir, una factura individual de muebles podría fracasar porque sería demasiado insignificante. La cocina, etc., están explícitamente excluidas en nuestro caso, y las zonas exteriores solo son parcialmente financiables. Por lo tanto, en nuestra financiación es importante informar al banco qué parte del capital propio se necesita para qué.

En cuanto a la carga sobre la propiedad: el banco evalúa y decide cuánto vale el objeto para ellos y qué se inscribirá finalmente como hipoteca, no te preocupes, no tienes que ocuparte de eso.
 
Z

Zaba12

11.10.2018 15:49:32
  • #6
En una financiación hipotecaria de 400k€, el notario, la hipoteca y el registro se sitúan en unos 2300€ fuera del lugar. Depende de lo que hagas eliminar o ceder. Es decir, realmente, hipoteca o solo la anotación de cesión.

El tema de las facturas pequeñas se sortea con un pago en efectivo de 10k€. Es decir, recibes 10k€ en la cuenta y pagas tus facturas pequeñas. Después debes mostrar estas facturas. Y recibes dinero de nuevo.
 

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