जब कीमतें गिरती हैं...

सभी को नमस्ते, मेरे पास विशेषज्ञों के लिए कुछ सवाल हैं और आशा करता हूँ कि अनुभव से भी सीखने को मिलेगा!

मैं कई लोगों की तरह इस सवाल के सामने हूँ कि क्या मेरे लिए निर्माण/खरीद करना उचित है!
खरीदने बनाम किराए पर लेने की तुलना मैंने कर ली है और मैं किराए की ओर झुकाव रखता हूँ!

सरल कारण यह है कि मैं वर्तमान में खरीद/निर्माण को बहुत महंगा मानता हूँ और गिरती कीमतों पर थोड़ा सट्टा लगा रहा हूँ, क्योंकि मुझे वर्तमान में फाइनेंसिंग में बहुत जोखिम दिखते हैं और जीवन की गुणवत्ता को खोना पड़ सकता है!

दुर्भाग्य से, निर्माण बनाम खरीद के विषय पर मुझे ज्यादा जानकारी नहीं मिल पाई! यहाँ मुझे खासकर यह जानना है कि जब प्रॉपर्टी की कीमतें गिरती हैं तो निर्माण की कीमतें कैसे विकसित होती हैं!
क्या वहाँ कोई सांख्यिकी और संबंध हैं?

तो, कारीगरों का मजदूरी स्तर शायद तब नहीं गिरेगा जब प्रॉपर्टी की कीमतें गिरेंगी या ब्याज दरें बढ़ेंगी!
मैं इसके बारे में ज्यादा जानकारी नहीं पा सका हूँ और आपके अनुभवों और विचारों में रुचि रखता हूँ!

अब तक मैंने हाउस प्राइस इंडेक्स और बिल्डिंग प्राइस इंडेक्स में कोई वास्तविक संबंध नहीं देखा है, सिवाय इसके कि दोनों लगातार बढ़ रहे हैं।
ऐसा लगता है कि निर्माण की कीमतें बाजार में बदलावों पर काफी देर से प्रतिक्रिया करती हैं, जबकि खरीद की कीमतें त्रैमासिक रूप से बढ़ाई जाती हैं!

इसका मतलब यह होगा कि जैसे ही प्रॉपर्टी की कीमतें गिरेंगी, निर्माण की कीमतें स्थिर रहेंगी और इस तरह खरीद आकर्षक होगा और निर्माण कम आकर्षक बन जाएगा...जब तक कि कीमतें फिर से न बढ़ें!

इसलिए निर्माण केवल ऐसे दौर में ही लाभकारी होता है जैसे अभी है, जब 70 के दशक के एकल परिवार के घर की कीमतें, मरम्मत समेत, लगभग नए निर्माण जितनी महंगी होती हैं, या क्या मेरे सोच में कोई गलती है?

मुझे उम्मीद है कि आप मुझे थोड़ा समझाएंगे, क्योंकि यह जीवन निर्णय मुझे परेशान कर रहा है और इसे अच्छी तरह से सोचना चाहिए!

इसे सरल बनाने के लिए, उन सभी पैरामीटर को शामिल नहीं किया जाना चाहिए जो किराए बनाम खरीद में पहले से उठाए गए हैं!
जैसे तलाक, बच्चे, बेरोजगारी, रिटायरमेंट में किराया आदि!

मुझे निर्माण की कीमतों और खरीद की कीमतों के संबंध में रुचि है!

पहले से ही धन्यवाद!

यह एक अच्छा सवाल है, लेकिन क्या अब जब ब्याज दरें लगातार गिर रही हैं, तो यह अनुमान लगाना सही है कि 5-10 साल में क्या हो सकता है? निर्माण कीमतें तो और भी बढ़ेंगी। और इसका कोई अंत नजर नहीं आ रहा है।

क्या तुम्हारे पास इतना समय है इंतजार करने के लिए? लेकिन ठीक है, मैं यह विचार प्रयोग करता हूँ।

मेरी राय में, नए निर्माण की कीमतें घटने से पहले खरीदी कीमतें गिरेंगी, क्योंकि निर्माण कंपनी के पास ऑर्डर की बुक्स होती हैं जो संभवतः 1-2 साल पहले से भर चुकी होती हैं। वहीं संपत्ति तुरंत बेच सकता है और इच्छुकों की कमी पर तेजी से कीमतों में छूट देकर प्रतिक्रिया देगा।

लेकिन जब तक ब्याज दर 15 साल के लिए 3-4% से ऊपर नहीं जाती, तब तक यह ऊपर की ओर ही जाएगा।

यह प्रवृत्ति अमेरिका में थी और यह अधिक गहराई से रही। वहाँ तुम्हें आंशिक रूप से 140% वित्तपोषण और एक डिज़्नी उपहार कार्ड मिला। हाँ, जर्मनी में भी ऐसा लगता है कि वित्तपोषण स्व-पूंजी के साथ या बिना दोनों बढ़े हैं। लेकिन मैं अचल संपत्ति की कीमतों में भारी गिरावट नहीं देखता। इसके लिए अर्थव्यवस्था बहुत स्थिर है।

अर्थव्यवस्था अभी स्थिर है लेकिन बाएं विचारधारावाले या हरे पागल इसे नष्ट करने की कोशिश कर रहे हैं और फिर हमें वही खतरा है जो स्पेन और ग्रीस पहले ही झेल चुके हैं। बेरोजगारी आदि के कारण संपत्ति बुलबुला फूट जाएगा।

जैसे हमारे नोटरी ने आज बहुत अच्छा कहा था "इस वक्त एक अच्छा निर्माण कंपनी ढूंढना बैंक ऋण लेने से अधिक मुश्किल है।"

जैसा कि हमारे नोटरी ने आज बहुत सुंदर कहा "अभी एक अच्छी निर्माण कंपनी ढूँढना बैंक कर्ज़ लेने से भी ज़्यादा मुश्किल है।"

सही है