बहुत अधिक स्व-पूंजी के साथ क्या करें?

सभी को नमस्ते,
सबसे पहले आशा करता हूँ कि मैं सही विषय में आया हूँ। मुझे बिल्कुल भी पता नहीं था कि इसे कहाँ डालूँ।

हम एक संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं और इस समय कुछ विचार इकट्ठा करने या स्पष्ट करने जैसा कर रहे हैं। हमारे लिए [Eigentumswohnung] से लेकर 2/3-कुटुंब घर तक (अभी) सब कुछ संभव है।
विचार मोटे तौर पर इस बीच झूल रहा है:
- केवल हमारे लिए (दो लोग, बच्चे की योजना है) एक संपत्ति खरीदकर जल्दी से किराया मुक्त रहना
- या फिर एक हिस्सा किराए पर देना ताकि बाद में किराए की आय से कुछ सुरक्षा मिल सके

हम बव redirect कर रहे हैं और हमें एक [ETW] (4 कमरे, लगभग 100 m2) के लिए लगभग 3,00,000 € जुटाने होंगे, एक एकल परिवार के घर के लिए 3,00,000 से 4,00,000 € के बीच प्लस जमीन। ये मोटे तौर पर संकेत हैं।

हमारे पास हर महीने 2,800 € (सबसे खराब स्थिति में) से लेकर 4,000 € नेट उपलब्ध हैं। हमारे पास लगभग 2,60,000 € खुद की पूंजी है। कुल मिलाकर, हम कुछ अधिक 3,00,000 € तक पहुँचेंगे, लेकिन तब सभी संसाधन खर्च हो जाएंगे और हम वास्तव में यह नहीं चाहते।
इस समय हम 920 € का किराया देते हैं। मैं काम के सिलसिले में दूसरे स्थान पर जाऊंगा, इसलिए स्थानांतरण होना है। यह हमारी सोच को वास्तविक बना देता है, मैं फिर से किराए पर लेना पसंद नहीं करूंगा।

अब मैं विचार कर रहा हूँ और सोचा कि कुछ घर खरीदने वाले लोगों के विचार जानूँ।

क्या यह विचार सही होगा कि अभी (तुलनात्मक रूप से जल्दी) एक [ETW] खरीद लें, उसमें खुद रहें ताकि स्थानांतरण पूरा हो जाए। और फिर धीरे-धीरे एक जमीन खोजें और संभवतः घर बनाएं? फिर उस [ETW] को किराए पर दें या लाभ के लिए बेच दें? कुछ 1, 2 नए [ETW] हैं जो उपयुक्त हो सकते हैं।

जैसा कि कहा गया, ये केवल विचार हैं और मैं प्रो और काउंटर के बारे में चर्चा करना चाहूंगा।

शुभकामनाएँ

एक संपत्ति खरीदना इस योजना के साथ कि वास्तव में एक अन्य [ANDERE] खरीदनी है, मुझे वास्तव में समझदारी भरा नहीं लगा। तो फिर पहले किराए पर क्यों नहीं लेते?

पहले किराया क्यों न लिया जाए? मैं सिर्फ इसलिए 1 या 2 साल और किराया देकर बर्बाद नहीं करना चाहता जब मैं यह पैसा [Wohneigentum] में लगा सकता हूँ।

किसी नये वस्तु को फिर से लाभ के साथ बेचने की कोई गारंटी नहीं देती।

यह स्पष्ट है। संभवतः हमें एक ETW ही पर्याप्त होगी और हम इसे रखेंगे। या फिर किराये पर देंगे।

मॉइन,

अब (काफ़ी जल्दी) एक ETW खरीदने का विचार कैसा है, उसमें खुद रहना ताकि पहले स्थानांतरण किया जा सके। और फिर वहां से शांति से कोई ज़मीन खोजने और संभवतः निर्माण करने की योजना बनाना? फिर उस ETW को किराए पर देना या (मुनाफे के साथ?) बेचना। ऐसे 1, 2 दिलचस्प नए निर्माण वाले ETW हैं जो सवाल में आ सकते हैं।

"मुनाफे के साथ" पर शायद टैक्स विभाग धीरे से मुस्कुरा रहा होगा।

जब मकान या फ़्लैट केवल स्वयं के उपयोग के लिए हो या बिक्री के वर्ष और उससे पिछले दो कैलेंडर वर्षों तक स्वयं के आवासीय उपयोग में रखा गया हो तो मकान बिक्री या फ़्लैट बिक्री पर कोई टैक्स नहीं लगता (§ 23 आयकर अधिनियम)।

कि मार्केट की कीमतें कैसे बदलेंगी, यह अगला सवाल है। यहाँ स्टोर्मर्न Kreis का मार्केट (हैम्बर्ग के पास के क्षेत्र में) लगभग थोड़ा अधिक गरम है, जहां कीमतें इतनी बढ़ गई हैं कि उनकी कोई सीमा नहीं लगती, कम से कम यहाँ के दृष्टिकोण से। ज़मीन भी कम है या लगभग अंतिम शेष निर्माण स्थल भर दिए गए हैं। इसका अंततः ETW की कीमतों पर प्रभाव पड़ता है।

हाँ, कृपया घर के खर्चे (यहाँ इसे Wohngeld कहते हैं) का भी ध्यान रखें, जो एक Eigentumswohnung के लिए परेशान कर सकता है।

अगर मालिकों की सभा सीढ़ियों में पत्तियों वाले सोने के हाथ पकड़ने वाले रेलिंग लगाने का बहुमत से निर्णय लेती है, तो यह व्यक्तिगत रूप से आर्थिक समस्या बन सकता है। ऐसे खर्चों का निर्णय आपके हाथ में नहीं रहता।

कर्मिट