तैयार घर खरीदते समय क्या ध्यान देना चाहिए?

नमस्ते सभी को,

मेरा जीवनसाथी और मैं एक घर की तलाश में हैं। हमें एक [Fertighaus] का प्रस्ताव दिया गया है। इसे हम बुधवार को देखने जा रहे हैं। मेरा जीवनसाथी इस बात से खासा खुश नहीं है कि यह एक [Fertighaus] है। चूँकि हमने इसे बाहर से देख लिया है, मैं कहूँगी कि इसकी उम्र लगभग 5 से 10 साल होगी। चूंकि हमें [Fertighäuser (Holzständerbauart)] का कोई अनुभव नहीं है, इसलिए अगर आप हमें इसमें मदद करें कि हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, तो बहुत सहायक होगा। अनुभव संबंधी जानकारी भी बहुत मददगार होगी।

आपका अग्रिम धन्यवाद।

[Steffi]

नमस्ते, निर्माण योजनाओं के आधार पर दीवार की संरचना आपको दिखाई जाए। गिप्सकार्टन प्लेट के पीछे क्या है? क्या वहाँ तुरंत इन्सुलेशन सामग्री आती है, या वहाँ एक लकड़ी की प्लेट भी है, जिसपर भारी आलमारियाँ भी लटकाई जा सकती हैं।
अगर घर केवल लकड़ी के स्तंभ, ऊन और गिप्स प्लेटों से बना है, तो मैं इसे व्यक्तिगत रूप से खरीदना पसंद नहीं करूंगा।

फिर आपको इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि हर घर में किस चीज़ का ध्यान रखना है, खिड़कियाँ कैसी हैं? दोहरा कांच, तिहरा कांच?
क्या सब कुछ सूखा है? हीटिंग सिस्टम कैसा है, क्या उपकरण नियमित रूप से जांचे गए हैं आदि।
विशेष रूप से नमी वाले कमरों में अक्सर बिक्री से पहले ताजा रंग किया जाता है, लेकिन वहाँ फफूंद हो सकती है।
इसलिए मैं हमेशा एक विशेषज्ञ को शामिल करने की सलाह दूंगा।
तो घर को देखें, अगर बाहरी रूप से पसंद आए, तो प्रोफेशनल को साथ लेकर चलें। खुद को किसी खरीद अनुबंध में जल्दी नहीं फंसाएं, घर इतनी जल्दी नहीं बिकता, अन्य इच्छुक लोगों को भी उसे जांचने का मौका मिलता है।

अगर फिर भी बात नहीं बनी, तो बनी नहीं, यह आपके इलाके का आखिरी घर नहीं है, भले ही एजेंट इस चाल का सहारा लें।

आम तौर पर एक अच्छा तैयार घर (Fertighaus) एक ठोस घर (Massivhaus) से किसी भी मामले में कम नहीं है। मैं व्यक्तिगत रूप से हमारी वेरिएंट में फायदे भी देखता हूँ। वहाँ हर दीवार के पीछे एक लकड़ी की प्लेट होती है, जिसका मतलब है कि अब कभी भी डब्बे सेट करने की जरूरत नहीं पड़ेगी, भारी रसोई के अलमारियाँ भी सिर्फ लकड़ी के पेचों से टिकाती हैं।
एक तैयार घर कितना चलता है, मुझे नहीं पता, इस पर कोई विश्वसनीय जानकारी नहीं है, या यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किससे पूछते हैं।
एक ठोस घर बेचने वाला कहेगा कि यह अधिकतम 50 साल चलता है, जबकि एक तैयार घर बेचने वाला अक्सर पुराने फाख़वर्क घरों का उदाहरण देता है जो 100 सालों से खड़े हैं।

जब तक सब कुछ साफ-सुथरा बनाया गया है, और लकड़ी सूखी रहती है, मुझे कोई चिंता नहीं होगी।

फिर यह ध्यान रखना चाहिए कि हर घर में किस बात का ध्यान रखना है, खिड़कियां कैसी हैं? 2 परत, 3 परत?

मैं ऐसे मुद्दे पर अधिक सटीक U-मूल्य देखूंगा..

एक अच्छा/मौजूदा 2-परत वाला खिड़की एक खराब 3-परत वाले से बेहतर इन्सुलेशन कर सकता है... और इसके साथ ही अधिक रोशनी आने देता है और इसका वज़न भी कम होता है!

अब हर एक घटक को अलग-अलग न देखकर, एक ऊर्जा प्रमाणपत्र उपयोगी होता है, जो विक्रेता के पास होना चाहिए/(चाहिए!?).

अब हर एक पुर्जे को अलग से न देखकर, एक ऊर्जा प्रमाण पत्र उपयुक्त होगा, जिसे विक्रेता के पास होना चाहिए/(चाहिए!?).

हाँ, लेकिन अगर यह एक उपयोग प्रमाण पत्र है तो इसका क्या फायदा?

हैलो स्टेफी,

...अगर आप हमारी मदद कर सकें कि हमें किस बात का ध्यान रखना चाहिए, तो यह बहुत सहायक होगा।

मैं तुम्हें केवल यही सलाह दे सकता हूँ कि मूल्यांकन प्रमाणपत्र मांगो; वास्तव में हर विक्रेता के लिए यह अनिवार्य है! यदि यह मौजूद नहीं है, तो अपनी खुद की लागत पर बनवाओ - कम से कम एक विशेषज्ञ को निरीक्षण के लिए बुलाओ।

मेरे पूर्ववक्ताओं से जो सुझाव तुम्हें मिले हैं, वे मूल रूप से सही हैं, लेकिन वे बिलकुल भी पर्याप्त नहीं हैं कि तुम एक सामान्य व्यक्ति के रूप में घर की "संभावित" कमजोरियों को पहचान सको।

और अंत में - एक लंबे समय से बाजार में सक्रिय और विश्वसनीय विक्रेता का फर्टिगहाउस (FH) एक मज़बूती से निर्मित मकान से कमतर नहीं होता। FH या MH के लिए निर्णय अधिकांश मामलों में अंतर्ज्ञान से लिया जाता है - इसलिए कोई अच्छा या बुरा नहीं होता; एकमात्र अपवाद: एक सस्ते FH ... लेकिन यह बात भौतिक मकानों पर भी लागू होती है।

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते,

Bauexperte ने बात को सही तरीके से समझाया है।

अगर यह एक मासिवहाउस होता, लगभग 5 - 10 साल पुराना, तो शायद ये सभी सवाल नहीं उठते - हालांकि ऐसे ही संबंधित दोष हो सकते हैं। ऐसी निवेश पर मैं شخص रूप से हमेशा एक विशेषज्ञ/संपति जाँचकर्ता को नियुक्त करता - अगर आपको यह घर पसंद आए और अंतिम चयन में हो।

शुभकामनाएँ...