Matthias9541
28/01/2017 18:25:53
- #1
प्रिय निर्माणकर्ता,
हम 8 मीटर गुणा 15 मीटर का एक घर एक थोड़े से ढलान वाले भूभाग पर बनाना चाहते हैं। सड़क की ओर से देखने पर, गेराज को घर के दाहिने पक्ष में जोड़ा जाना चाहिए, जहां पर मुख्य प्रवेश द्वार भी होता है। घर और दाहिने संपत्ति की सीमा के बीच 3 मीटर की दूरी है, गेराज को संपत्ति की सीमा पर और सीधे घर के पास होना चाहिए।
सम्बंधित निर्माण प्राधिकरण की निर्माण नियमावली के अनुसार, फर्श का ऊपरी किनारा अधिकतम 30 सेमी जमीन के उच्चतम बिंदु से ऊपर हो सकता है, जहां भवन का एक कोना प्राकृतिक भूभाग में मेल खाता है। इस हिसाब से फर्श का ऊपरी किनारा अधिकतम 200.13 मीटर समुद्र सतह से ऊपर हो सकता था, जो सड़क के सबसे निचले बिंदु से लगभग 18 सेमी नीचे था। इस फर्श ऊंचाई के कारण भूमि के ढलान के कारण लगभग 1.30 मीटर का ऊंचाई अंतर घर के प्रवेश द्वार और गेराज के रास्ते के बीच बन जाता। परिणामस्वरूप, वास्तुकार के अनुसार, घर के प्रवेश द्वार की सीढ़ियाँ गेराज के रास्ते में लगभग 1.30 मीटर तक आ जातीं।
जब वास्तुकार ने मुझे यह समस्या बताई, तो मैंने समाधान के विकल्पों के बारे में पूछा। उन्होंने एकमात्र समाधान के रूप में प्रस्तावित किया कि घर को लगभग 75 सेमी नीचे किया जाए ताकि घर के प्रवेश द्वार और गेराज के रास्ते के बीच ऊंचाई के अंतर को कम किया जा सके, सीढ़ियाँ गेराज के रास्ते में कम प्रवेश करेंगी और एक कार सीढ़ी के पास से गुजरकर गेराज में जा सकेगी। मैंने सहमति दी क्योंकि वास्तुकार के अनुसार कोई अन्य समाधान नहीं था। मैं पूरी तरह से एक विशेषज्ञ के रूप में वास्तुकार पर भरोसा किया। इसके बाद मुझे निर्माण अनुमति मिली।
जब निर्माण अनुमति मिलने के बाद मुझे निर्माण कंपनी के लिए दस्तावेज़ों पर पुनः हस्ताक्षर करना था, तो मैंने उन्हें ध्यान से देखा और पाया कि एक और समाधान भी हो सकता था। यदि पूरा भवन लगभग 1.30 मीटर सड़क की ओर से बाईं तरफ स्थानांतरित किया जाता, क्योंकि बाईं ओर और जगह थी, तो घर को 75 सेमी नीचे करने की आवश्यकता नहीं होती, और दाहिनी ओर गेराज और घर की दीवार के बीच एक जगह बन जाती। मैं स्पष्ट रूप से चाहता हूँ कि घर सड़क से केवल 18 सेमी नीचे हो न कि 93 सेमी। चूंकि मैं यह चाहता हूँ, इसलिए वास्तुकार के अनुसार अब मुझ पर अतिरिक्त खर्च आएंगे: बिल्डर के लिए 500 यूरो की फिक्स्ड फीस, नई सर्वेक्षण, नई स्थैतिक गणनाएँ, और नया निर्माण आवेदन।
अब कोई यह कह सकता है कि मुझे निर्माण अनुमति लेने से पहले पूरे मामले को बेहतर जांचना चाहिए था। लेकिन कोई यह भी कह सकता है कि वास्तुकार को मुझे यह दूसरा विकल्प दिखाना चाहिए था। इस विषय पर आपकी राय जानना मैं चाहता हूँ। मुझे लागत के मामले में बिल्डर के प्रति कैसे व्यवहार करना चाहिए?
धन्यवाद।
हम 8 मीटर गुणा 15 मीटर का एक घर एक थोड़े से ढलान वाले भूभाग पर बनाना चाहते हैं। सड़क की ओर से देखने पर, गेराज को घर के दाहिने पक्ष में जोड़ा जाना चाहिए, जहां पर मुख्य प्रवेश द्वार भी होता है। घर और दाहिने संपत्ति की सीमा के बीच 3 मीटर की दूरी है, गेराज को संपत्ति की सीमा पर और सीधे घर के पास होना चाहिए।
सम्बंधित निर्माण प्राधिकरण की निर्माण नियमावली के अनुसार, फर्श का ऊपरी किनारा अधिकतम 30 सेमी जमीन के उच्चतम बिंदु से ऊपर हो सकता है, जहां भवन का एक कोना प्राकृतिक भूभाग में मेल खाता है। इस हिसाब से फर्श का ऊपरी किनारा अधिकतम 200.13 मीटर समुद्र सतह से ऊपर हो सकता था, जो सड़क के सबसे निचले बिंदु से लगभग 18 सेमी नीचे था। इस फर्श ऊंचाई के कारण भूमि के ढलान के कारण लगभग 1.30 मीटर का ऊंचाई अंतर घर के प्रवेश द्वार और गेराज के रास्ते के बीच बन जाता। परिणामस्वरूप, वास्तुकार के अनुसार, घर के प्रवेश द्वार की सीढ़ियाँ गेराज के रास्ते में लगभग 1.30 मीटर तक आ जातीं।
जब वास्तुकार ने मुझे यह समस्या बताई, तो मैंने समाधान के विकल्पों के बारे में पूछा। उन्होंने एकमात्र समाधान के रूप में प्रस्तावित किया कि घर को लगभग 75 सेमी नीचे किया जाए ताकि घर के प्रवेश द्वार और गेराज के रास्ते के बीच ऊंचाई के अंतर को कम किया जा सके, सीढ़ियाँ गेराज के रास्ते में कम प्रवेश करेंगी और एक कार सीढ़ी के पास से गुजरकर गेराज में जा सकेगी। मैंने सहमति दी क्योंकि वास्तुकार के अनुसार कोई अन्य समाधान नहीं था। मैं पूरी तरह से एक विशेषज्ञ के रूप में वास्तुकार पर भरोसा किया। इसके बाद मुझे निर्माण अनुमति मिली।
जब निर्माण अनुमति मिलने के बाद मुझे निर्माण कंपनी के लिए दस्तावेज़ों पर पुनः हस्ताक्षर करना था, तो मैंने उन्हें ध्यान से देखा और पाया कि एक और समाधान भी हो सकता था। यदि पूरा भवन लगभग 1.30 मीटर सड़क की ओर से बाईं तरफ स्थानांतरित किया जाता, क्योंकि बाईं ओर और जगह थी, तो घर को 75 सेमी नीचे करने की आवश्यकता नहीं होती, और दाहिनी ओर गेराज और घर की दीवार के बीच एक जगह बन जाती। मैं स्पष्ट रूप से चाहता हूँ कि घर सड़क से केवल 18 सेमी नीचे हो न कि 93 सेमी। चूंकि मैं यह चाहता हूँ, इसलिए वास्तुकार के अनुसार अब मुझ पर अतिरिक्त खर्च आएंगे: बिल्डर के लिए 500 यूरो की फिक्स्ड फीस, नई सर्वेक्षण, नई स्थैतिक गणनाएँ, और नया निर्माण आवेदन।
अब कोई यह कह सकता है कि मुझे निर्माण अनुमति लेने से पहले पूरे मामले को बेहतर जांचना चाहिए था। लेकिन कोई यह भी कह सकता है कि वास्तुकार को मुझे यह दूसरा विकल्प दिखाना चाहिए था। इस विषय पर आपकी राय जानना मैं चाहता हूँ। मुझे लागत के मामले में बिल्डर के प्रति कैसे व्यवहार करना चाहिए?
धन्यवाद।