Bauexperte
12/03/2013 11:48:10
- #1
नमस्ते,
"सिर्फ" इसलिए कि तुमने गलत कदम उठाया है, "अनुभव मान" अचानक अमान्य नहीं हो जाते....
यह निजी क्षेत्र में बिल्कुल एक मापदंड है। चूंकि विभिन्न प्रदाता गैर-विशेषज्ञों की दृष्टि से लगभग या बिल्कुल भी तुलनीय नहीं हैं, इसलिए € 1,500.00/वर्ग मीटर/सरल वास्तुकला/Kfw 70/मजबूत निर्माण NRW में मध्यम Ausstattung के लिए एक बहुत अच्छा आधार है। उत्तर में यह सस्ता होगा, दक्षिण में लगभग 8% तक महंगा होगा।
ये वे कारक हैं जिन्हें अतिरिक्त शुल्क के रूप में जोड़ा जाना चाहिए; मूल कथन में इससे कोई बदलाव नहीं होता।
एक हद तक सही है। मैं हमेशा TEUR 35-40 लिखता हूं; "मुश्किल" भूखंडों के लिए यह आसानी से TEUR 50 या उससे अधिक हो सकता है।
मैं सहमत हूं - लेकिन यदि मैं तुम्हारा पोस्ट आगे पढ़ता हूं, तो इससे तुम्हें वास्तव में कोई मदद नहीं मिली - जो निर्माण लागत बताई गई थी वह शायद ठीक से गणना नहीं की गई थी।
हाँ, यह एक आम घटना है और - दोनों पक्ष इसे अच्छा दिखाते हैं। यानी कई विक्रेता और कई मालिक। मैं अक्सर इस पर काफी कुछ लिख सकता हूं - रवैया अंत में लालच ही जीतता है!
तब तुम्हें यह सवाल करना चाहिए कि क्या 295 हजार यूरो को तुमने बिना जांच के स्वीकार किया या क्या तुमने अन्य प्रस्ताव भी देखे। निर्माण प्रगति के अनुसार भुगतान करने का मतलब नहीं है कि वह विक्रेता विश्वसनीय या सक्षम है; बैंक गारंटी प्रस्तुत किए बिना तुम सुरक्षा के कुछ हिस्से को शामिल नहीं कर सकते। क्या तुमने संयोग से IBG के साथ अनुबंध किया था?
तुमने बिल्कुल सब कुछ सही नहीं किया। जब कोई व्यापारी दिवालिया होने लगता है, तो यह कोई अचानक प्रक्रिया नहीं होती। यह कुछ समय से चल रही प्रक्रिया होती है; इसका मतलब है कि तुमने अपने विक्रेता की जांच नहीं की।
"निर्देश के अनुसार" का क्या मतलब है?
यह सही है - कुछ अपवादों को छोड़कर - बिलकुल नहीं। केवल वही जो कीमत को बिना जांच के देखता है और उस पर भरोसा करता है, अंत में वह मूर्ख हो सकता है!
तुमने यहाँ या समान मंचों में पर्याप्त या सही ढंग से नहीं पढ़ा है। जब "विश्वसनीय" योजना और गणना की जाती है, तो एक घर केवल भूखंड की अनिश्चितताओं या निजी सुविधाओं की इच्छाओं से अधिक महंगा होता है। मैं इसे अपने उत्तरों में हमेशा याद दिलाता हूं। एक घर को आखिरी पैसे तक सटीक रूप से नहीं गिना जा सकता है, लेकिन कोई भी सही मात्रा में पैसा लेकर निर्माण नहीं करना चाहिए - इससे केवल परेशानी होगी!
अब जब तुमने अपनी नाराजगी कहा दिया है, तो उम्मीद है कि तुम बेहतर महसूस करोगे और मेरे उत्तर को अच्छी तरह समझ पाओगे
शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ
"सिर्फ" इसलिए कि तुमने गलत कदम उठाया है, "अनुभव मान" अचानक अमान्य नहीं हो जाते....
यह "कीमत प्रति वर्ग मीटर" पूरी तरह से बकवास है।
यह औद्योगिक निर्माण के लिए महत्वपूर्ण है, निजी क्षेत्र में यह कोई मापदंड नहीं है।
यह निजी क्षेत्र में बिल्कुल एक मापदंड है। चूंकि विभिन्न प्रदाता गैर-विशेषज्ञों की दृष्टि से लगभग या बिल्कुल भी तुलनीय नहीं हैं, इसलिए € 1,500.00/वर्ग मीटर/सरल वास्तुकला/Kfw 70/मजबूत निर्माण NRW में मध्यम Ausstattung के लिए एक बहुत अच्छा आधार है। उत्तर में यह सस्ता होगा, दक्षिण में लगभग 8% तक महंगा होगा।
1. कीमत प्रति वर्ग मीटर को सामान्यीकृत करना मुश्किल है। यह हमेशा मानक पर निर्भर करता है, कई अन्य कारक भी भूमिका निभाते हैं।
(100 वर्ग मीटर जटिल आकार और बाल्कनी आदि के साथ जल्दी से 150 वर्ग मीटर के चौकोर घर से अधिक महंगा हो सकता है!)
ये वे कारक हैं जिन्हें अतिरिक्त शुल्क के रूप में जोड़ा जाना चाहिए; मूल कथन में इससे कोई बदलाव नहीं होता।
2. अतिरिक्त लागत हमेशा सामान्य रूप से नहीं गिनी जा सकती। बाहरी क्षेत्र भी समान स्तर पर 100% तक भिन्न हो सकते हैं। इसके लिए कई "जाल" हैं जिन्हें हमेशा निर्माण भूमि के अनुसार अलग से देखना पड़ता है।
एक हद तक सही है। मैं हमेशा TEUR 35-40 लिखता हूं; "मुश्किल" भूखंडों के लिए यह आसानी से TEUR 50 या उससे अधिक हो सकता है।
3. ... अंत में यह महत्वपूर्ण है कि मेरा घर मेरी इच्छाओं के अनुसार अंत में कितना खर्च होगा और क्या मैं इसे वहन कर सकता हूं।
मैं सहमत हूं - लेकिन यदि मैं तुम्हारा पोस्ट आगे पढ़ता हूं, तो इससे तुम्हें वास्तव में कोई मदद नहीं मिली - जो निर्माण लागत बताई गई थी वह शायद ठीक से गणना नहीं की गई थी।
zu3.:
स्वयं का काम अक्सर अच्छा दिखाया जाता है....
हाँ, यह एक आम घटना है और - दोनों पक्ष इसे अच्छा दिखाते हैं। यानी कई विक्रेता और कई मालिक। मैं अक्सर इस पर काफी कुछ लिख सकता हूं - रवैया अंत में लालच ही जीतता है!
सावधानी के उदाहरण के रूप में:
हमारे पास घर के लिए 295 हजार यूरो की तय कीमत थी। (पूर्ण कुंजी से तैयार, दीवारें, छत और फर्श (स्नानालय को छोड़कर) स्वयंनिर्माण)
हमारा ठेकेदार दिवालिया हो गया।
लेकिन विश्वसनीय था, क्योंकि हमने केवल बाद में भुगतान किया था और ठेकेदार को कभी अधिक भुगतान नहीं किया था।
फिर बड़ी समस्या आई: ठेकेदार की बनाई लागत योजना के साथ पूरा निर्माण संभव नहीं था।
वह हमारे निर्माण पर बाद में दिवालिया हो जाता!
तब तुम्हें यह सवाल करना चाहिए कि क्या 295 हजार यूरो को तुमने बिना जांच के स्वीकार किया या क्या तुमने अन्य प्रस्ताव भी देखे। निर्माण प्रगति के अनुसार भुगतान करने का मतलब नहीं है कि वह विक्रेता विश्वसनीय या सक्षम है; बैंक गारंटी प्रस्तुत किए बिना तुम सुरक्षा के कुछ हिस्से को शामिल नहीं कर सकते। क्या तुमने संयोग से IBG के साथ अनुबंध किया था?
फायदा कुछ नहीं। सब कुछ सही किया और कभी अग्रिम भुगतान नहीं किया... फिर भी मुसीबत में फंस गए।
अंत में हमें 295 हजार के बजाय 350 हजार गाराज के बिना चुकाने पड़े।
तुमने बिल्कुल सब कुछ सही नहीं किया। जब कोई व्यापारी दिवालिया होने लगता है, तो यह कोई अचानक प्रक्रिया नहीं होती। यह कुछ समय से चल रही प्रक्रिया होती है; इसका मतलब है कि तुमने अपने विक्रेता की जांच नहीं की।
फिर से चेतावनी: मेरी बदकिस्मती, जो मेरी गलती नहीं थी, मैंने "निर्देश" के अनुसार सब कुछ सही किया, और अब मुझे प्रत्येक महीने मूल योजना से 500 यूरो अधिक चुकाने पड़ते हैं।
"निर्देश के अनुसार" का क्या मतलब है?
जो कोई भी अपने घर के निर्माण के लिए केवल "मूल्य प्रति वर्ग मीटर" के सैद्धांतिक मूल्यों पर निर्भर करता है, वह असफल होने के लिए बाध्य है।
यह सरलता से संभव नहीं है।
यह सही है - कुछ अपवादों को छोड़कर - बिलकुल नहीं। केवल वही जो कीमत को बिना जांच के देखता है और उस पर भरोसा करता है, अंत में वह मूर्ख हो सकता है!
यदि तुम 20 या 30 हज़ार ज्यादा या कम झेल सकते हो, तो यह एक मोटा अनुमान के रूप में काम कर सकता है। जो यह नहीं कर सकता: भूल जाओ।
वास्तविक रूप से गणना करो, अधिकतम 80% सोचो और फिर फंसे नहीं।
नया निर्माण सामान्यतः, मैंने कई पड़ोसियों से बात की है, हमेशा अनुमान से महंगा होता है। यह सही है कि अंत तक हर पैसे तक की गणना नहीं की जा सकती।
तुमने यहाँ या समान मंचों में पर्याप्त या सही ढंग से नहीं पढ़ा है। जब "विश्वसनीय" योजना और गणना की जाती है, तो एक घर केवल भूखंड की अनिश्चितताओं या निजी सुविधाओं की इच्छाओं से अधिक महंगा होता है। मैं इसे अपने उत्तरों में हमेशा याद दिलाता हूं। एक घर को आखिरी पैसे तक सटीक रूप से नहीं गिना जा सकता है, लेकिन कोई भी सही मात्रा में पैसा लेकर निर्माण नहीं करना चाहिए - इससे केवल परेशानी होगी!
अब जब तुमने अपनी नाराजगी कहा दिया है, तो उम्मीद है कि तुम बेहतर महसूस करोगे और मेरे उत्तर को अच्छी तरह समझ पाओगे
शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ