इक्विटी में क्या-क्या शामिल होता है?

प्रिय समुदाय,

अक्सर हम Eigenkapitalquote (लगभग 20%) के बारे में सुझाव पढ़ते हैं और यह जानकारी भी मिलती है कि वित्तपोषण की ब्याज दर इस बात पर निर्भर करती है कि आप कितनी Eigenkapital लेकर आते हैं। मैं जानना चाहता हूँ कि इन गणनाओं में क्या-क्या Eigenkapital माना जाता है। क्या वास्तव में यह सभी पैसे हैं जो मेरे किसी भी खाते में हैं या केवल वह राशि जो मैं घर बनाने में निवेश करना चाहता हूँ।

उदाहरण के लिए, बच्चों की शिक्षा के लिए जो खाते में बचत कर रहा हूँ या तीन नेट सैलरी का जो बचाव पैड है, जिसे मैं रखना चाहता हूँ, उसका क्या होता है? मैं उन्हें घर बनाने के लिए किसी भी हालत में उपयोग नहीं करना चाहता, पर दिवालियापन की स्थिति में बैंक के पास वहाँ एक धन स्रोत होगा। क्या इसका ब्याज दर पर कोई प्रभाव पड़ेगा या नहीं?

धन्यवाद!

सादर
Herr Stein

केवल वही अपनी पूंजी जिसे वह निर्माण/खरीद/नवीनीकरण परियोजना में डालता है, उसे अपनी पूंजी या शर्तों की निर्धारण में शामिल किया जाता है। निर्माण/नवीनीकरण के मामले में मसलहाइपोथेक (स्वयं का काम) भी माना जा सकता है। लेकिन हर बैंक इसे अलग तरीके से करता है।

क्या यह वास्तव में सभी पैसे हैं जो मेरे पास किसी भी खातों में हैं या केवल वह राशि है जो मैं घर निर्माण में डालना चाहता हूँ।

केवल वह योगदान जो घर निर्माण में जाता है और, उससे भी बदतर, केवल निर्मित मूल्य को ही ध्यान में रखा जाता है। रसोई के लिए या बाद में फूलों का बगीचा लगाने के लिए ज़रूरी धनराशि अभी भी ऊपर से आती है। 20% राशि एक कुल राशि (100%, स्वाभाविक रूप से) पर आधारित है, जो आंशिक रूप से आपके परियोजना बजट (100% प्लस X; सहायक लागत और बहुत कुछ) से काफी कम हो सकती है।

जो कुछ भी बैंक के लिए पैसा लाता है, जब घर जबरदस्ती हड़प लिया जाता है (यह मानते हुए कि तब तुम कंगाल हो।)

सही है, अगर तुम बच्चों के लिए पैसा भी सुरक्षा के रूप में प्रस्तुत करते हो, तो यह पैसा भी स्व-पूंजी माना जा सकता है (बैंक के लिए जोखिम में कमी)। लेकिन ईमानदारी से कहूं: यह मानक नहीं है और कोई ऐसा नहीं करता।

-> आप तय करते हैं कि आप अपने वित्तीय स्रोतों में कितनी राशि को स्व-पूंजी के रूप में दर्शाएंगे। आप जितना चाहें उतना बफर और आरक्षित राशि रख सकते हैं।


शुभकामनाएँ

सही है, अगर आप बच्चों के लिए पैसा भी सुरक्षा के रूप में देते हैं, तो यह पैसा भी इक्विटी के रूप में माना जा सकता है (बैंक के लिए जोखिम में कमी)। लेकिन ईमानदार रहूं: यह स्टैंडर्ड नहीं है और कोई इसे नहीं करता।

यह कैसे हो सकता है? यह तो पूरी फाइनेंसिंग अवधि के लिए आपके पहुंच से दूर होना चाहिए, है ना? बैंक कैसे रोक सकेगा कि मैंने साइन करने के बाद इसे खर्च न कर दिया?