hg6806
25/11/2013 12:42:23
- #1
सुप्रभात सभी को,
यह खासकर उन भवन मालिकों को पढ़ना चाहिए जो भविष्य में भवन मालिक बनना चाहते हैं।
सबसे पहले हमारे बारे में। मेरे पास दो स्वामित्व वाली फ्लैट्स हैं, जिनमें से एक किराए पर है और पूरी तरह से वित्तपोषित है और अभी तक बहुत कम चुका है, दूसरी लगभग 20% शेष ऋण के साथ चुकती हुई है। मैं अपनी स्व-उपयोग की फ्लैट को नए निर्माण के बाद बेचना चाहता हूँ, जो फ्रैंकफर्ट में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। मेरे पास कोई अतिरिक्त खुद का पूंजी नहीं है, असल में मांगें काफी होनी चाहिए। कुछ लोग अभी भी पूरी वित्तपोषण पर जाते हैं। मैं अपनी जीवन साथी के साथ मिलकर बना रहा हूँ, हम (अभी) शादीशुदा नहीं हैं। दोनों रोजगार में हैं।
तो, हमने जुलाई की शुरुआत में एक जमीन का टुकड़ा पाया और फिर कुछ दिनों बाद ही एक स्वतंत्र वित्तपोषक के साथ एक बैठक तय की। उसने हमारे दस्तावेज जांचे और कहा, सब कुछ कोई समस्या नहीं है। तो हमने वह जमीन सुरक्षित कर ली। फिर एक सप्ताह बाद नोटरी नियुक्ति के लिए पूछा गया, कहा गया कि यह सब बहुत जटिल है। फिर वित्तपोषक से बैंक की पहली अस्वीकृति आई। उदाहरण के लिए, मैंने कभी "Die Welt" का सब्सक्रिप्शन लिया था जिसमें एक iPad मिनी 14.99 यूरो/माह में था, ऐसा कुछ पड़ा पड़ा, क्योंकि एक और ऋण समझौता था और बैंक ने इसे दोष दिया। इसके अलावा दोनों स्वामित्व वाली फ्लैट्स की स्थिति भी जटिल थी। कहा गया कि स्व-उपयोग की फ्लैट को अब ही बेच देना चाहिए और तब तक किराएदार रहना चाहिए और किराया देना चाहिए या तुरंत निकल जाना चाहिए और अस्थायी रूप से किराए की फ्लैट तलाशनी चाहिए।
तो मामला पहले फेल हो गया, साथ ही मेरे पास अन्य वित्तपोषकों से भी संपर्क था। अन्य वित्तपोषकों के साथ भी इसी तरह की स्थिति थी। शुरू में कहा गया कोई समस्या नहीं, फिर सब कठिन होता गया। अंत में मैं अपने बाउसपार संस्थान पर पहुंचा, जिसके साथ मेरा एक चल रहा समझौता था और कुछ बचत भी जमा हो चुकी थी। कुछ लाभकारी विकास जैसे वेतन वृद्धि, मेरी जीवन साथी की स्थायी नौकरी और एक सस्ते बिल्डर की वजह से हमें अंततः वित्तपोषण की पुष्टि मिली। यह सितंबर के अंत में था (खुशकिस्मती से जमीन अभी भी उपलब्ध थी), तो हमने सीधे 30.09 को नोटरी नियुक्ति ली।
तो, असल में यह सब कुछ हो गया था। हम सोच रहे थे। पर नहीं।
यह "वित्तीय संरचना" कई (रीस्टर-) बाउसपार अनुबंध तथा एक अस्थायी वित्तपोषण शामिल करता है जब तक स्व-उपयोग वाली फ्लैट बिक न जाए और हम घर में प्रवेश कर सकें। फिर अक्टूबर के मध्य/अंत में बुरी खबर आई कि जमीन की रजिस्ट्री मुश्किल होगी क्योंकि उस समय बैंक ने दोनों फ्लैट्स पर एक संयुक्त जमीन का ऋण दर्ज किया था। यह मैंने मिलने वाले भूमि रिकॉर्ड में नहीं देखा था। तो, फिर से तनाव और प्रतीक्षा करनी पड़ी कि पुरानी बैंक कितनी सहयोगी होगी। सौभाग्य से उसने कुछ हिस्सा मुक्त कर दिया, फिर भी नई बैंक को दोनों फ्लैट्स और नए निर्माण का मूल्यांकन करना पड़ा, जिसने लगभग 1000 यूरो का अतिरिक्त खर्च किया। इसी बीच एक एजेंट का बिल आया, जिसे हमने 6000 यूरो तक कम कर लिया। यह नया बैंक अकाउंट से भुगतान किया गया। 30.10 को नोटरी का बिल आया जिसका भुगतान 4 सप्ताह में करना था जमीन की कीमत के लिए। 14.11 को अंततः सभी समझौते हस्ताक्षर के लिए तैयार थे, और तब जमीन के ऋण का पंजीकरण भी किया गया। फिर नोटरी के पास गया। पुराना नोटरी बिल भी बैंक अकाउंट से चुकता किया गया। पिछले सप्ताह घर निर्माण का पहला बिल आया। इसे आज चुकाना था, जो शायद अभी तक नहीं हुआ है। बैंक वाला कह रहा था कि यह इतना जरूरी नहीं था कि उसी दिन हो।
खरीद मूल्य की देयता जो इस सप्ताह के अंत में है, वह भी टाईट है क्योंकि जमीन का ऋण अभी तक सही से जमीन के रिकॉर्ड में नहीं दर्ज हुआ है, क्योंकि हम उस नगर पालिका की पुष्टि का इंतजार कर रहे हैं जिससे मैंने जमीन खरीदी है। मैं यह भी नहीं जानना चाहता कि बैंक अकाउंट के अधिक निकासी ब्याज कितने हो गए हैं क्योंकि ऋण अभी तक जारी नहीं हुए हैं। जाहिर है, बैंक को इससे लाभ होता है, तो वह जल्दबाजी क्यों करेगा।
तो, कुल मिलाकर यह बहुत ही दिलचस्प मामला है और कमजोर दिल वालों के लिए बिल्कुल नहीं है!!!
ओह हां, यह कोई छोटी बैंक नहीं है!
सच में आप सप्ताहों तक समझौते का इंतजार करते हैं और फिर बैंक कड़ाई से कहती है "जब तक जमीन का ऋण दर्ज नहीं किया जाएगा, हम कोई भुगतान नहीं कर सकते।"
शुभकामनाएं और उम्मीद करता हूँ कि आपके साथ यह मामला कम जटिल हो या हो चुका हो।
टोबी
यह खासकर उन भवन मालिकों को पढ़ना चाहिए जो भविष्य में भवन मालिक बनना चाहते हैं।
सबसे पहले हमारे बारे में। मेरे पास दो स्वामित्व वाली फ्लैट्स हैं, जिनमें से एक किराए पर है और पूरी तरह से वित्तपोषित है और अभी तक बहुत कम चुका है, दूसरी लगभग 20% शेष ऋण के साथ चुकती हुई है। मैं अपनी स्व-उपयोग की फ्लैट को नए निर्माण के बाद बेचना चाहता हूँ, जो फ्रैंकफर्ट में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। मेरे पास कोई अतिरिक्त खुद का पूंजी नहीं है, असल में मांगें काफी होनी चाहिए। कुछ लोग अभी भी पूरी वित्तपोषण पर जाते हैं। मैं अपनी जीवन साथी के साथ मिलकर बना रहा हूँ, हम (अभी) शादीशुदा नहीं हैं। दोनों रोजगार में हैं।
तो, हमने जुलाई की शुरुआत में एक जमीन का टुकड़ा पाया और फिर कुछ दिनों बाद ही एक स्वतंत्र वित्तपोषक के साथ एक बैठक तय की। उसने हमारे दस्तावेज जांचे और कहा, सब कुछ कोई समस्या नहीं है। तो हमने वह जमीन सुरक्षित कर ली। फिर एक सप्ताह बाद नोटरी नियुक्ति के लिए पूछा गया, कहा गया कि यह सब बहुत जटिल है। फिर वित्तपोषक से बैंक की पहली अस्वीकृति आई। उदाहरण के लिए, मैंने कभी "Die Welt" का सब्सक्रिप्शन लिया था जिसमें एक iPad मिनी 14.99 यूरो/माह में था, ऐसा कुछ पड़ा पड़ा, क्योंकि एक और ऋण समझौता था और बैंक ने इसे दोष दिया। इसके अलावा दोनों स्वामित्व वाली फ्लैट्स की स्थिति भी जटिल थी। कहा गया कि स्व-उपयोग की फ्लैट को अब ही बेच देना चाहिए और तब तक किराएदार रहना चाहिए और किराया देना चाहिए या तुरंत निकल जाना चाहिए और अस्थायी रूप से किराए की फ्लैट तलाशनी चाहिए।
तो मामला पहले फेल हो गया, साथ ही मेरे पास अन्य वित्तपोषकों से भी संपर्क था। अन्य वित्तपोषकों के साथ भी इसी तरह की स्थिति थी। शुरू में कहा गया कोई समस्या नहीं, फिर सब कठिन होता गया। अंत में मैं अपने बाउसपार संस्थान पर पहुंचा, जिसके साथ मेरा एक चल रहा समझौता था और कुछ बचत भी जमा हो चुकी थी। कुछ लाभकारी विकास जैसे वेतन वृद्धि, मेरी जीवन साथी की स्थायी नौकरी और एक सस्ते बिल्डर की वजह से हमें अंततः वित्तपोषण की पुष्टि मिली। यह सितंबर के अंत में था (खुशकिस्मती से जमीन अभी भी उपलब्ध थी), तो हमने सीधे 30.09 को नोटरी नियुक्ति ली।
तो, असल में यह सब कुछ हो गया था। हम सोच रहे थे। पर नहीं।
यह "वित्तीय संरचना" कई (रीस्टर-) बाउसपार अनुबंध तथा एक अस्थायी वित्तपोषण शामिल करता है जब तक स्व-उपयोग वाली फ्लैट बिक न जाए और हम घर में प्रवेश कर सकें। फिर अक्टूबर के मध्य/अंत में बुरी खबर आई कि जमीन की रजिस्ट्री मुश्किल होगी क्योंकि उस समय बैंक ने दोनों फ्लैट्स पर एक संयुक्त जमीन का ऋण दर्ज किया था। यह मैंने मिलने वाले भूमि रिकॉर्ड में नहीं देखा था। तो, फिर से तनाव और प्रतीक्षा करनी पड़ी कि पुरानी बैंक कितनी सहयोगी होगी। सौभाग्य से उसने कुछ हिस्सा मुक्त कर दिया, फिर भी नई बैंक को दोनों फ्लैट्स और नए निर्माण का मूल्यांकन करना पड़ा, जिसने लगभग 1000 यूरो का अतिरिक्त खर्च किया। इसी बीच एक एजेंट का बिल आया, जिसे हमने 6000 यूरो तक कम कर लिया। यह नया बैंक अकाउंट से भुगतान किया गया। 30.10 को नोटरी का बिल आया जिसका भुगतान 4 सप्ताह में करना था जमीन की कीमत के लिए। 14.11 को अंततः सभी समझौते हस्ताक्षर के लिए तैयार थे, और तब जमीन के ऋण का पंजीकरण भी किया गया। फिर नोटरी के पास गया। पुराना नोटरी बिल भी बैंक अकाउंट से चुकता किया गया। पिछले सप्ताह घर निर्माण का पहला बिल आया। इसे आज चुकाना था, जो शायद अभी तक नहीं हुआ है। बैंक वाला कह रहा था कि यह इतना जरूरी नहीं था कि उसी दिन हो।
खरीद मूल्य की देयता जो इस सप्ताह के अंत में है, वह भी टाईट है क्योंकि जमीन का ऋण अभी तक सही से जमीन के रिकॉर्ड में नहीं दर्ज हुआ है, क्योंकि हम उस नगर पालिका की पुष्टि का इंतजार कर रहे हैं जिससे मैंने जमीन खरीदी है। मैं यह भी नहीं जानना चाहता कि बैंक अकाउंट के अधिक निकासी ब्याज कितने हो गए हैं क्योंकि ऋण अभी तक जारी नहीं हुए हैं। जाहिर है, बैंक को इससे लाभ होता है, तो वह जल्दबाजी क्यों करेगा।
तो, कुल मिलाकर यह बहुत ही दिलचस्प मामला है और कमजोर दिल वालों के लिए बिल्कुल नहीं है!!!
ओह हां, यह कोई छोटी बैंक नहीं है!
सच में आप सप्ताहों तक समझौते का इंतजार करते हैं और फिर बैंक कड़ाई से कहती है "जब तक जमीन का ऋण दर्ज नहीं किया जाएगा, हम कोई भुगतान नहीं कर सकते।"
शुभकामनाएं और उम्मीद करता हूँ कि आपके साथ यह मामला कम जटिल हो या हो चुका हो।
टोबी