हम अपने घर के निर्माण की योजना बनाना शुरू कर रहे हैं

सभी को नमस्ते,

जल्द ही मैं अपनी साथी के साथ मिलकर हमारे घर के निर्माण की योजना बनाना शुरू करना चाहता हूँ। फिलहाल हम पहली बार सोच-विचार कर रहे हैं और कुछ समय से जीवन यापन के खर्चों को नोट कर रहे हैं। मैं आपकी वित्तपोषण/स्वयं की पूंजी आदि के संबंध में अनुभव जानना चाहता हूँ।

मैं इस समय यह सोच रहा हूँ कि हमारी स्थिति में क्या हम घर बनाने का खर्च उठा सकते हैं।

निम्नलिखित स्थिति है:

मैं 26 वर्षीय मशीनरी तकनीशियन, नियमित कर्मचारी, सैलरी लगभग 2100€ नेटवर्को
वह 26 वर्षीय उद्योग कार्यकारी, नियमित कर्मचारी, सैलरी लगभग 1600€ नेटवर्को।
(एक बच्चे के मामले में 2 साल घर पर रहेगा)

कुल आय: 3700€ नेटो।

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स्वयं की पूंजी के रूप में हमारे पास जमीन है: 680m2, मूल्य लगभग 40,000€

स्वयं की पूंजी का कुल योग: 40,000€ (यदि इसे इसी तरह मान लें)

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रिजर्व: लगभग 10,000€ (इन्हें हम आपात स्थितियों के लिए बचाकर रखना चाहते हैं जैसे कार आदि)

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योजना है एक घर का 1.5 - 2 मंजिल वाला, ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार
मजबूत निर्माण
डबल गैराज
स्वयं की मेहनत: फर्श, रंगाई, इंस्टॉलेशन आदि... छत ढकने, दीवार बनाने में मदद करना आदि, जैसा कि गांव में होता है।

अनुमानित निर्माण लागत 250,000€

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मासिक किस्त: 800-1000€

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अब सवाल:

स्वयं की पूंजी और निर्माण लागत के संबंध में आपकी राय। आप हमारे आय के आधार पर इस परियोजना का आकलन कैसे करते हैं???



आपकी मदद के लिए धन्यवाद

आप मौजूदा पोस्ट्स में थोड़ा खोज सकते हैं। वहाँ पहले ही बहुत कुछ (असल में लगभग सब कुछ) [Vollfinanzierung], [Eigenkapital] और [Baunebenkosten] के विषय में लिखा गया है।

जमीन बैंक के लिए निश्चित रूप से एक ठोस सुरक्षा होती है, जिससे यह [Eigenkapital] के संदर्भ में आपके ब्याज दर पर बहुत सकारात्मक प्रभाव डालती है। [Baunebenkosten] (जैसे 25,000-50,000€) आमतौर पर [Eigenkapital] से कवर किए जाते हैं, न कि फाइनेंसिंग (कर्ज) से। बिना [Eigenkapital] के, इतने बड़े घर के निर्माण में जाना आपके लिए उचित नहीं होगा। मेरी पहली सलाह है: बचत शुरू करें!

धन्यवाद आपके जवाब के लिए।

मेरे पास एक सवाल है। शायद मैं सिस्टम को सही से समझ नहीं पाया हूँ, लेकिन फर्क क्या है कि हमारे पास कहीं 40,000€ नकद रखे हैं या मैं उसी पैसे से एक जमीन खरीदता हूँ? लोग तो हमेशा कहते हैं कि जमीन को Eigenkapital के रूप में इस्तेमाल किया जाता है।

क्योंकि 40T€ भी मेरे सामने नहीं गिरे हैं।

धन्यवाद।

मैं निम्नलिखित थ्रेड से उद्धृत करता हूँ ( ):

आमतौर पर, इंगित मूल्य वर्तमान बाजार मूल्य से 20-30 प्रतिशत कम होता है। इस तरह, क्रेडिट संस्थान एक सुरक्षा आरक्षित राशि बनाते हैं ताकि ऋण देने में जोखिम को यथासंभव कम रखा जा सके। इसका परिणाम यह होता है कि घर या फ्लैट का इंगित मूल्य वास्तविक निर्माण लागत या खरीद मूल्य का केवल लगभग 80 प्रतिशत होता है। बैंक 60% तक के इंगित मूल्य पर बेहतरीन शर्तें देते हैं और 80% तक के लिए अच्छी शर्तें।

थ्रेड में हमने चर्चा की थी कि बैंक के लिए कौन-कौन से खर्च को मूल्य माना जाना चाहिए और कौन नहीं। कुछ उदाहरण:
भूमि कर - यह तुम्हें अपने स्वयं के धन से भरना होता है और बैंक के लिए मूल्य नहीं होता
इन्बिल्ट किचन - कभी-कभार इसे वित्तपोषित किया जा सकता है, लेकिन बैंक के लिए यह मूल्य नहीं रखता
बगीचे में छोटे पेड़ - बाहरी परिसर के अंतर्गत कभी-कभी वित्तपोषण में शामिल हो सकते हैं, लेकिन बैंक के लिए यह शायद उस कीमत के बराबर मूल्य नहीं रखते जो तुमने चुकाई है

यदि तुमने अपना घर 250,000€ (न्यायाधीश, संरचनाकार, टेलीफोन कनेक्शन, निर्माण बीमा आदि सहित) में बनाया है और तुम्हारे अनुसार इसकी कीमत 290,000€ (ज़मीन सहित) है, तो बैंक के लिए इसका मूल्य केवल लगभग 230,000€ होता है। यदि तुमने 250,000€ का ऋण प्राप्त कर लिया (जो व्यवहार में असंभव है), तो तुम्हारा कर्ज़ संपत्ति के मूल्य से कहीं अधिक होगा। इसका मतलब है कि स्थिति खराब होने पर बैंक पैसा खोएगा। चूंकि बैंक नुकसान उठाना पसंद नहीं करता (सिवाय पूंजी बाजार में सट्टेबाजी के), बैंक तुम्हें केवल 230,000€ तक का ऋण देगा और वह भी खराब ब्याज दर पर। 185,000€ से कम के ऋण पर ही तुम सामान्य ब्याज दरों (जैसे कि प्रचलित वित्तीय पोर्टलों पर प्रचारित) की उम्मीद कर सकते हो।

ठीक है, मैंने यह समझ लिया।

अब मेरे मन में फिर से दो सवाल उठते हैं:

1.) हमारे बीच जो लोग, जैसा कि आजकल अक्सर होता है, पूरी तरह से वित्तपोषण करते हैं यानी बिना अपनी पूंजी लगाए घर खरीदते या बनाते हैं, वे यह कैसे करते हैं?

2.) अगर हम आपकी उदाहरण गणना के साथ ही रहते हैं तो इसका मतलब है कि मुझे अपने 290T€ तक पहुँचने के लिए लगभग 20T€ की अपनी पूंजी की कमी है जब कि ऋण 230T€ है। क्या इस ऋण राशि पर ब्याज वास्तव में इतना खराब होता है? अगर मैं यह मानूं कि मैं "बेहतर ब्याज दर" पाना चाहता हूं, तो मुझे 65T€ की अपनी पूंजी + 40T€ की जमीन लानी होगी ताकि मैं निर्माण परियोजना को वित्तपोषित कर सकूं। अगर कोई व्यक्ति बुजुर्ग होने तक इंतजार नहीं करता या कहीं से पैसा नहीं पाता तो आज कौन इतनी अपनी पूंजी लाता है? और मैं कई "युवा लोग" (25-30 वर्ष) को जानता हूँ जिन्होंने बिना ज्यादा पैसे उपहार स्वरूप पाए घर बनाया है।

फिर से धन्यवाद एक व्याख्या के लिए।

1.) वे लोग जो आजकल अक्सर ऐसा करते हैं, यानी बिना स्व-संपत्ति के घर खरीदना या बनवाना, वे कैसे करते हैं?

गलत। यह नियम की बजाय अपवाद है। सौभाग्य से। मैं किसी को नहीं जानता जिसने अपनी बीसियों के मध्य में घर बनाया हो। मेरे आस-पास के लोग तीस के मध्य में हैं। इसके लिए उन्होंने आमतौर पर लंबे समय तक बचत की होती है। ऐसा ही होना चाहिए। बेशक कई लोग माता-पिता से पैसे पाते हैं या विरासत में मिलते हैं और इसलिए वे युवा भी हो सकते हैं। लेकिन मैं इसे भी नियम नहीं मानता।

सादर, स्टेफ़ेन