क्या आप एक प्रसिद्ध बिल्डर की नई निर्माण की खरीद अनुबंध की मसौदा जांच कराना चाहते हैं?

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क्या इसका कोई मतलब है कि खरीद अनुबंध का मसौदा, जिसे नोटरी के समक्ष हस्ताक्षर करने से पहले कम से कम 14 दिन पढ़ने का समय मिलता है, उसे फिर से किसी विशेषज्ञ या वकील से जांच करवा लिया जाए?
खरीद अनुबंध/निर्माण विवरण बहुत विस्तृत है, हर कमरे में आखिरी सॉकेट तक, सभी महत्वपूर्ण बातें जैसे निर्माण प्रगति के अनुसार भुगतान की किश्तें, 5 साल की वारंटी, पूरा होने की तिथि का निर्धारण, विस्तारित ऊर्जा प्रमाणपत्र, KFW55 मानक के लिए ध्वनि संरक्षण/अंतरालीय निर्देशिका, कौन-कौन से खर्च खुद उठाने होंगे (घर कनेक्शन), सभी कीमतों/सेवाओं के साथ विशेष सूची बहुत विस्तार से उल्लेखित हैं।

इसके अलावा, मैंने कई पड़ोसियों और वित्तीय सलाहकारों (जिन्हें उस भवन निर्माता का अनुभव है) से सुना है कि वे बहुत संतुष्ट थे और खराबियां तुरंत ठीक कर दी गईं, और अभी तक कोई भी असंतुष्ट खरीदार ज्ञात नहीं है, और इतना बड़ा भवन निर्माता खरीद अनुबंध में गलत जानकारी देने या छोड़ने की हिम्मत भी नहीं कर सकता क्योंकि उनका एक प्रतिष्ठा होती है जो खोनी नहीं चाहते।

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तकनीकी संपूर्णता विकल्पों, अतिरिक्त कमरे विभाजनों आदि के संबंध में विशेष इच्छाओं का क्या होगा (जो विशेष सूची में वर्णित हैं)? बिक्रीकर्ता कहता है कि ये विकल्प बाद में, खरीद अनुबंध के बाद भी निर्धारित किए जा सकते हैं। क्या इन्हें फिर भी लिखित में दर्ज किया जाएगा और खरीद अनुबंध में जोड़ा जाएगा? या क्या इन्हें नोटरी के समक्ष खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले अनिवार्य रूप से खरीद अनुबंध में शामिल करना होगा?

मैं उलझन में हूँ। यह कोई संदिग्ध छोटी कंपनी नहीं है...
इंटरनेट पर मैं, ज़ाहिर है, वकीलों के पोर्टलों से पढ़ता हूँ कि इसे जांचना चाहिए, स्पष्ट है कि वे कमाई करना चाहते हैं...

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फिर भी मैं जो करने जा रहा हूँ वह यह है कि निर्माण के कुछ निश्चित चरणों पर मैं एक निरीक्षक के साथ निर्माण स्थल का दौरा करूँगा कि क्या वहाँ कोई खराबी नजर आ रही है।

मेरे प्रश्नों पर आपके सुझाव/अनुभव क्या हैं?

धन्यवाद!

जैसा कि तुम बता रहे हो, मैं व्यक्तिगत रूप से बिना जांच किए कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करने में दर्द महसूस नहीं करता।
अगर तुम्हें कॉन्ट्रैक्ट के बारे में कोई बुरा एहसास नहीं है, तो why not।
वकील तो केवल कानूनी पक्ष की जांच करता है, उसे यह परवाह नहीं कि कितने सॉकेट आदि का उल्लेख है या कोई आइटम गायब है। मैं पैसे बचाता।

तुम्हारा दूसरा सवाल ज्यादा महत्वपूर्ण है: हाँ, जो भी तुम अब तक निश्चित या वैकल्पिक रूप से विशेष उपकरण के रूप में चाहते हो, उसे लिखवाकर कीमत लगवाओ, नहीं तो बुरी आश्चर्य हो सकते हैं। हमारे यहाँ भी कुछ व्यक्त किए गए विशेष अनुरोधों (Alufenster, Kontrollierte-Wohnraumlüftung) को कहा गया कि यह कार्य योजना के अंतर्गत मूल्यांकन और पेश किया जाएगा - लेकिन फिर तुम पूरी तरह भरोसेमंद नहीं रहोगे।

मुझे पता है कि इससे समस्याएँ भी हो सकती हैं और इसे सभी नहीं सुझाते... लेकिन जो चीजें सीधे साइट पर कंपनियों के साथ हल की जा सकती हैं, उन्हें जरूरी नहीं कि रूपरेखा में लिखना हो। मेरे शावर में मेरा स्टोरेज कंपार्टमेंट निर्माणकर्ता ने 150 यूरो में चार्ज किया, जबकि ड्राईवॉल कारीगर ने मुझे यह 70 यूरो में चालान पर लगाकर दिया होता। खिड़कियाँ निश्चित रूप से शामिल हैं। सॉकेट्स आदि आमतौर पर कंडराको कम करने के लिए इलेक्ट्रिशियन के साथ पक्का करना चाहिए, जो इसे कारीगर के ज़रिए करने से सस्ता करता है।

KWF55-स्टैंडर्ड के लिए इन्सुलेशन दिशानिर्देश, कौन-कौन से खर्च स्वयं वहन करने होते हैं (होम कनेक्शन), सभी कीमतों/सेवाओं के साथ विशेष कैटलॉग बहुत विस्तृत। [...] 2) तकनीकी उपकरण विकल्पों, अतिरिक्त कमरे की विभाजन आदि (जो विशेष कैटलॉग में वर्णित हैं) के संदर्भ में विशेष इच्छाओं का क्या होगा। बिल्डर का कहना है कि ये विकल्प बाद में, खरीद अनुबंध के बाद निर्धारित किए जा सकते हैं। क्या इन्हें फिर भी लिखित रूप में दर्ज किया जाएगा और खरीद अनुबंध के साथ जोड़ा जाएगा? या इन्हें अनिवार्य रूप से नोटरी द्वारा हस्ताक्षर करने से पहले खरीद अनुबंध में शामिल करना होगा?

आश्वासन के साथ लिखित रूप में पेश करके खोखले शब्दों को उजागर करें। आज भी EH55 को KfW55 के रूप में "प्रचारित" करना काफी निर्लज्जता है। मानता हूँ कि कैटलॉग कोई मजाक नहीं है, बल्कि इच्छित वस्तुओं की एक संपूर्ण सूची है, और उसमें से चुनिए, बस।

इसके अतिरिक्त, मुझे कई पड़ोसियों और वित्तीय सलाहकार (जिसे बिल्डर के साथ अनुभव है) के कथन मिले हैं कि वे बहुत संतुष्ट थे और खामियां तुरंत ठीक कर दी गईं तथा अभी तक कोई भी असंतुष्ट खरीदार ज्ञात नहीं है, और इतना बड़ा बिल्डर खरीद अनुबंध में गलत जानकारी देने या छोड़ने की हिमाकत भी नहीं कर सकता क्योंकि उनका भी एक र reputation है। [...] मैं इस पर उलझा हुआ हूँ। यह कोई संदिग्ध छोटी कंपनी नहीं है...

सलाहकार को अपने तटस्थता पर तुम्हारे विश्वास का दुरुपयोग करने के लिए कितना युदासवेतन मिला होगा? हाल ही में कई गैर संदिग्ध, बड़ी कंपनियां दिवालियेपन में चली गई हैं।

या क्या इन्हें बिना署名 किए खरीद अनुबंध में अनिवार्य रूप से शामिल करना होगा इससे पहले कि इसे नोटरी द्वारा署名 किया जाए?

तो, आप एक घर के साथ जमीन खरीदना चाहते हैं?!

हालाँकि मैं इससे स्वतंत्र रूप से यह करूंगा कि कुछ निश्चित निर्माण के चरणों पर एक निरीक्षक के साथ निर्माण स्थल का निरीक्षण करूं कि क्या वहां कोई दोष दिखाई देते हैं।

मैं निर्माण स्थल में प्रवेश के लिए लिखित प्रमाण मांगूंगा।
यदि आप एक विशेषज्ञ को योजना में शामिल करते हैं, तो उनके पास अक्सर एक पैकेज ऑफर होता है, जिसमें जांच शामिल होती है साथ ही कुछ निश्चित निर्माण प्रगति के बाद 3-4 निरीक्षण और स्वीकृति होती है।

निर्माणकर्ता कहते हैं कि ये विकल्प बाद में भी तय किए जा सकते हैं, खरीद अनुबंध के बाद। क्या इन्हें तब भी लिखित में रखा जाता है, और खरीद अनुबंध के साथ जोड़ा जाता है?

हाँ, ठोस निर्माण के मामले में यह संभव है। इसके लिए अतिरिक्त वस्तुओं के साथ प्रस्ताव बार-बार समायोजित किया जाता है (ड्रैग एंड ड्रॉप करके)। नीचे दाएं कोने में नया अंतिम राशि लिखा होता है। कम से कम एक सामान्य ठेकेदार के मामले में ऐसा होता है। निर्माणकर्ता भी इसी तरह काम करेगा।
अधिकांश यह भी अनुमति देते हैं कि आप कारीगर के साथ सीधे मौखिक अनुबंध कर सकते हैं जैसे कि बिजली के लिए सॉकेट अपग्रेड या नलसाजी/स्नानागार के लिए। यह आपके लिए सस्ता होगा, निर्माणकर्ता के लिए आसान।