अवैध दलाल कमीशन?

नमस्ते प्रिय फ़ोरम सदस्यों,
हमने अब यह निर्णय लिया है कि किसी सम्पत्ति को खरीदने के बजाय स्वयं निर्माण करेंगे।
हमने जल्दी ही एक भूखंड ढूंढ लिया और उस भूखंड को प्रदान करने वाले ब्रोकर से संपर्क किया।
जब एक आरक्षण समझौता तैयार किया जा रहा था (क्योंकि हम खरीद से पहले एक भूमि परीक्षण कराना चाहते हैं), तो अचानक ब्रोकर की कमीशन राशि 3570€ लिखी हुई थी। हालांकि, ब्रोकर की वेबसाइट पर कमीशन 3.57% लिखा है। इस संबंध में मेरे सवाल पर उसने कहा कि यह साइट पर एक गलती है और मुझे ऐसे तर्कों से भ्रमित किया जो समझ में नहीं आए। अब ऐसी स्थिति है कि मैंने वह आरक्षण समझौता दुर्भाग्यवश हस्ताक्षर कर दिया है। 800€ आरक्षण शुल्क - यह खरीद पर वापस किया जाएगा या रद्द किया जाएगा यदि भूमि परीक्षण के कारण 10000€ से अधिक अतिरिक्त लागत आनी हो।
अब मैंने पढ़ा है कि असामान्य कमीशन को प्रतिकूल माना जाता है। जैसाख-सैक्सनी-आन्हाल्ट में 6% आम है। चूंकि भूखंड की कीमत 30156€ है, इसलिए उल्लेखित कमीशन लगभग 11.5% बनता है।
अब मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूँ? कानूनी दृष्टि से, क्या मेरे पास 3 साल तक अधिक कमीशन वापस मांगने का अधिकार है?
सादर शुभकामनाएँ, श्मिट्टी

6% कमीशन आमतौर पर खरीदार और विक्रेता के बीच बांटा जाता है। इसलिए प्रत्येक पक्ष के लिए 3% प्लस 19% जीएसटी होती है, जिससे कुल मिलाकर फिर से 3.57% होता है। कितना अजीब संयोग है।

कुछ दिलचस्प तरीके हैं।

हाँ और आज दلال के यहां यह सब कुछ नहीं था...उसका सहकर्मी मुझे उनके साथ निर्माण करने के लिए मनाना चाहता था। मुझे जल्दी से निश्चित कीमतों के साथ ऑफर प्राप्त करने के लिए कहा गया, क्योंकि कीमतें अधिकतम 3 महीनों में बढ़ जाएंगी..अजब संयोग कि उसने अगले वाक्य में कहा: हमारे यहां आपको कल ही एक निश्चित मूल्य का प्रस्ताव मिल जाएगा।"
जो निश्चित रूप से दلال की चतुराई थी, अब या तो उसे 800€ मिलेंगे अगर मैं खरीद से वापस हट जाता हूँ या खरीदने पर मैं 3570€ भुगतान करता हूँ।

उपयुक्त कानूनी सलाह लें (जैसे VBZ या अन्य), क्योंकि मुझे नहीं लगता कि वह मक्लर के रूप में आरक्षण शुल्क ले सकता है।

और कीमतें हमेशा 3 महीनों में बढ़ती हैं... यह लगभग "सामान्य" है। तो ऐसा कहना... ब्ला ब्ला...

शुभ संध्या,

पहले से यह स्पष्ट कर दूँ कि मैं कोई कानूनी सलाह नहीं दे सकता, यह अधिकार केवल जर्मनी में सलाहकार पेशों को प्राप्त है। वकील और फैसले ही इस बाबत संदर्भित करते हैं ;)

अब ऐसा है कि मैंने दुर्भाग्यवश आरक्षण समझौते पर हस्ताक्षर कर दिए हैं। 800€ आरक्षण शुल्क - जिसे खरीद के समय वापस किया जाएगा या अगर भू-ज्ञापन के कारण 10000€ से अधिक अतिरिक्त लागत की संभावना हो तो यह माफ़ किया जाएगा।

**आरक्षण शुल्क, जो ब्रोकर द्वारा वसूला जाता है, पर BGH ने 2010 में - अधिकांश मामलों में - अस्वीकृति दी थी; जाहिर तौर पर यह फैसला हर जगह प्रचारित नहीं हुआ है।

सबसे पहले यह स्पष्ट नहीं है कि खरीदार अपनी भुगतान पर वास्तव में कौन सी सेवा पाता है। अंत में ब्रोकर अधिकतम "कुछ नहीं करने" के लिए प्रतिबद्ध होता है।

संघीय न्यायालय इसे इस प्रकार सारांशित करता है कि ब्रोकर या विक्रेता आरक्षण द्वारा सामान्यतः कोई महत्वपूर्ण त्याग नहीं करता। साथ ही, खरीदार आमतौर पर यह जांच नहीं सकता कि ब्रोकर अपनी प्रतिबद्धता का पालन कर रहा है या नहीं।
इसके अतिरिक्त, विक्रेता को किसी भी स्थिति में ब्रोकर के आरक्षण को बनाए रखने के लिए बाध्य नहीं किया जा सकता। इसका मतलब है कि आरक्षण शुल्क भुगतान करने के बाद भी यह सुनिश्चित नहीं है कि खरीदार वास्तव में संपत्ति प्राप्त करेगा।

इसी कारण से, आरक्षण शुल्क, विशेषकर पूर्व-निर्धारित अनुबंध शर्तों के तहत, प्रभावी रूप से स्वीकृत नहीं किया जा सकता।

पहले भी BGH ने प्रासंगिक आरक्षण शुल्क की राशि को लेकर आपत्तियाँ जताई थीं: यदि बड़ी राशि (ब्रोकर शुल्क के 10 से 15% के बीच) माँगी जाती है, तो यह संपत्ति खरीद पर अनुचित दबाव डालता है। ऐसी स्थिति में आरक्षण शुल्क केवल नोटरी के सामने प्रभावी रूप से निर्धारित किया जा सकता है।

अब मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

पूरी तरह से न भरने से कैसे रहे? बात करने वाले लोगों की हमेशा मदद की जा सकती है; निश्चित रूप से यदि वह भाषाविद वकील हो ;)

**स्रोत: RA Peter Ewald / RA Ulrich Scherer

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

आप सभी के सहायक उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। लेकिन अब हम निश्चित रूप से दुविधा में फंसे हुए हैं। एक ओर तो हम निश्चित रूप से उस जमीन को चाहते हैं और दूसरी ओर इस [Reservierungsvereinbarung] में यह तय किया गया है कि ब्रोकर मेरे आदेश पर एक ज़मीन विशेषज्ञ को नियुक्त करेगा। उस ज़मीन विशेषज्ञ को मुझे तो किसी भी हालत में भुगतान करना होगा। हमारी निर्माण परियोजना की शुरुआत ही अच्छी नहीं हो रही है :(