फ्रीस्टैंडिंग एकल-परिवार के घर के नीचे बहु-पारिवारिक घर के लिए भूमिगत गैरेज

हम एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर (475m2 Grundstück/ 172m2 Wohnfläche) खरीद रहे हैं, जिसके नीचे आंशिक रूप से एक तहखाना (लगभग 130m²) स्थित है (siehe Anhang)। इसमें एक पार्किंग स्थान है, जिसे हम अतिरिक्त रूप से खरीद रहे हैं। घर और Grundstück खरीदार को जाता है। तहखाना (हमें छोड़कर) Mehrfamilienhaus द्वारा उपयोग किया जाता है। घर और Mehrfamilienhaus फिलहाल निर्माण के चरण में हैं।

अब मेरे सवाल:

1. क्या मुझे Sondernutzungsrecht Mehrfamilienhaus को देना चाहिए क्योंकि मेरी Grundstück का उपयोग Bebauung के लिए किया जाएगा?
2. क्या यह कॉन्फ़िगरेशन सामान्य है या इससे दूर रहना बेहतर है? Kaufpreis 795,000€ है बिना किसी वार्तालाप के। मुझे यह भी कहना होगा कि Lage बस बेहतरीन है।
3. क्या मुझे पुनर्विक्रय में समस्या हो सकती है?
4. क्या मुझे भविष्य में किसी कानूनी समस्या का सामना करना पड़ सकता है?
5. यदि कभी भी दोनों भवनों में से कोई एक ध्वस्त किया जाना पड़े, तो क्या समस्या हो सकती है क्योंकि वे जमीन के नीचे जुड़े हुए हैं?
6. क्या मैं इस नुकसान को Preisverhandlung के लिए कारण के रूप में उपयोग कर सकता हूँ? जैसे तहखाने से संभावित शोर, Grundstück का निर्माण के लिए उपयोग न हो पाना आदि।

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद!

नमस्ते nirmalts,

ऐसी व्यवस्था के बारे में मैंने कभी नहीं सुना है, लेकिन इसका मतलब यह जरूरी नहीं कि यह असामान्य हो।

यहाँ आपको सभी अधिकारों और दायित्वों के कानूनी आधार पर एक व्यापक Überblick देने के लिए, मैं आपको कड़ा सुझाव दूंगा कि आप एक नोटरी से सलाह-मशवरा करें जो भूमि संबंधी मामलों में विशेषज्ञ हो।

मैं व्यक्तिगत रूप से यह सोच भी नहीं सकता कि बिना भूमि पंजी में उपयुक्त नियमावली के, मल्टीफैमिली भवन की तहखाने वाली पार्किंग आपके ज़मीन पर बनाई जा सके।

क्या वह ज़मीन वास्तव में केवल आपकी ही है, या आप एक ऐसी WEG के सह-मालिक होंगे जिसमें वह मल्टीफैमिली भवन और एक सिंगल फैमिली हाउस शामिल हैं?

सिर्फ व्यक्तिगत जिज्ञासा के लिए: क्या यह लेओनबर्ग में सीधे है या उसके आस-पास के किसी उपनगर में?

शुभकामनाएँ,

डिर्क

हैलो डिर्क,

तेरे सुपरफास्ट जवाब के लिए बहुत धन्यवाद।

क्या वो Grundstück सच में सिर्फ तुम्हारा होगा, या तुम एक ऐसी WEG के सहमालिक हो जो Mehrfamilienhaus और Einfamilienhaus से बनी है?

मैंने हमारे Grundstück को नीले रंग से मार्क किया है। गहरे नीले क्षेत्र के नीचे आंशिक रूप से Tiefgarage है। Fußweg सामूहिक उपयोग के लिए है। PKW Einfahrt केवल Tiefgarage में संभव है।

शुभकामनाएं

हैलो nirmalts,

क्या दोनों ज़मीनें असल में बाँटी गई हैं, या यह एक ही ज़मीन है जिस पर दोनों मकान खड़े हैं?

शुभकामनाएँ,

Dirk

नमस्ते नर्माल्ट्स,

क्या दोनों Grundstück वास्तव में विभाजित हैं, या यह एक ही Grundstück है जिस पर दोनों घर खड़े हैं?

यह शक मुझे भी हो रहा है।

हालांकि - यदि दोनों Grundstück एक ही विक्रेता के हैं, तो शायद इस पर विचार किए बिना कोई विकल्प नहीं होता। "दूसरी मांओं के भी सुंदर बेटियाँ होती हैं" के आदर्श वाक्य के अनुसार, इस क्षेत्र में विक्रेता इस शर्त के बावजूद किसी ऐसे व्यक्ति को पाएगा जो इसे स्वीकार कर ले। तो फिर वह इसे मांग क्यों नहीं करेगा।

मुझे लगता है कि GB में पंजीकरण करना उचित है (यहाँ तक कि बहुमंजिली इमारत के निर्माता के हित में भी है, क्योंकि इससे उसे कानूनी सुरक्षा मिलती है)।
फिर मुझे लगभग हठीला लगता है कि TE को TG में एक स्थान खरीदने की "अनुमति" भी मिलती है। लेकिन यह फिर से मांग और प्रस्ताव का मामला है।

हेलो Dirk,

यह एक जमीन का टुकड़ा है। भूमि रजिस्टर में मैं नीले हिस्से का मालिक बनूंगा (इस अर्थ में यह बंटा हुआ है)। Gehweh साझा उपयोग के लिए मल्टीफैमिली घर तक है। मैं मानता हूँ कि कोई भी मेरी जमीन पर नहीं आएगा। क्या यह तुम्हारा सवाल था?

शुभकामनाएं।