जमीन हस्तांतरण / अविवाहित

सभी को नमस्ते,

मेरी Freundin (28) और मैं (33) अपना Eigenheim का सपना पूरा करना चाहते हैं। अब स्वाभाविक रूप से सवाल उठता है "हम क्या करें??"।
खरीदें? बनाएँ? सुधारें?

पहले तो हम निश्चित रूप से "बनाने" के विकल्प को चुनना पसंद करेंगे। इसका कारण यह है कि मेरी Freundin के माता-पिता हमारे वर्तमान Doppelhaushälfte के पीछे एक Grundstück हमें दान करना चाहते हैं।
यह कुल मिलाकर लगभग 2500qm होगा, मेरे पास अभी सही माप नहीं हैं...

यह Flurstück 60/5 और 60/3 से संबंधित होगा।

अब सवाल यह है कि हम इसे सबसे सस्ते तरीके से कैसे हस्तांतरित कर सकते हैं। या क्या Baubeginn से पहले शादी आवश्यक होगी? हस्तांतरण की लागत लगभग कितनी होगी?

किस हद तक Grundstück को Eigenkapital के रूप में माना जा सकता है?

संलग्न में Grundstück का पुराना अवलोकन भी दिया गया है

आपकी सहायता के लिए पहले ही धन्यवाद!

अब सवाल यह होगा कि हम हस्तांतरण सबसे किफायती तरीके से कैसे कर सकते हैं।

सबसे किफायती, लागत के दृष्टिकोण से (यहां: कर और शुल्क), शायद बेटी को हस्तांतरण करना है (लगभग कर मुक्त)। [आधी] हस्तांतरण आपको अधिकतर कर योग्य होगा।

फिर इस Grundstück को Eigenkapital के रूप में कितनी हद तक मान्यता दी जा सकती है?

जब तक बैंक इसे मूल्य के रूप में स्वीकार करता है (इसका संदर्भ: Bodenrichtwert)।

दोनों सवालों का बेहतर जवाब तब दिया जा सकता है जब Grundstück का मूल्य ज्ञात हो (एक बाहरी व्यक्ति इसके लिए कितना भुगतान करेगा? Bodenrichtwert क्या है)।

टैक्स एक बात है - अलगाव की स्थिति में संपत्ति दूसरी बात है!

सभी चीजें जितना संभव हो सके सस्ती पाने की लालच में, अलगाव की स्थिति में तुम कुछ भी नहीं बचोगे!!!

इसलिए पहले आय की स्थिति के बारे में जानकारी आवश्यक है।

कौन कितना कमाता है और कितने हिस्से की अपनी पूंजी या ऋण चुकौती की योजना बनाई जा रही है - इसके बिना गंभीर सलाह संभव नहीं है।

क्या यह पहले से ही स्पष्ट हो चुका है कि वहाँ कहीं और आवासीय निर्माण करनाAllowed है या नहीं?

मानचित्र और वर्तमान उपयोग/जानकारी के आधार पर मैं इसे बाहरी क्षेत्र के रूप में परिभाषित करूंगा, अर्थात कृषि उद्देश्यों या समान के लिए केवल विशेषाधिकार प्राप्त निर्माण!?

सादर
डिर्क ग्राफे

सुधार:

मैंने अभी एफ-प्लान में जांचा, यह वास्तव में आवास क्षेत्र है।

यहाँ आप उस आदमी को स्पष्ट रूप से सुझाव देना चाहते हैं कि वह ज़रूर Grundbuch में शामिल हो जाए और कुछ यूरो कर और अन्य खर्च जमा करे। मुझे यकीन है कि यदि Grundstück उसकी बजाय उसका महिला साथी लेकर आ रही होती, तो आप एक संयुक्त Grundbucheintrag के खिलाफ सुझाव देते!

Chris के लिए: बात करो, बात करो, बात करो! यह स्पष्ट करो कि किसकी क्या उम्मीदें हैं और सभी (!) वित्तीय मामलों को कैसे व्यवस्थित किया जाना चाहिए, शुरुआत Eigenkapital से लेकर बच्चों के कारण Teilzeit/कम वेतन, तथा अलगाव या मृत्यु की स्थिति तक। और खासकर सभी नकारात्मक परिदृश्यों के लिए माता-पिता को भी इसमें शामिल करना न भूलो। वे कैसे सोचेंगे कि बेटी को ऐसा Grundstück दिया जाए जो तलाक/अलगाव/मृत्यु की स्थिति में शायद तुम्हारे पास चला जाए या बेचना पड़े?

ये अक्सर सबसे सुखद वार्तालाप नहीं होतीं, लेकिन मेरे विचार में ये अपरिहार्य हैं ताकि परिवार की शांति लंबे समय तक बनी रहे। और जो अब अच्छे तरीके से सभी की संतुष्टि के लिए चर्चा की जाती है (और संभवतः लिखित रूप में नियमित की जाती है), वह उम्मीद है कि सबसे बुरे मामले में सभी हितधारकों के लिए चीजें आसान बनाएगी...

वैसे माता-पिता से ऐसा Grundstück विवाह के दौरान केवल बेटी को हस्तांतरित करने के लिए निश्चित तरीके और माध्यम हैं - और यहाँ तक कि विवाह में उसका आगे हस्तांतरण भी रोका जा सकता है। एक अच्छा नोटार इसे निश्चित रूप से संभाल सकता है यदि माता-पिता तुम्हें Grundbuch में शामिल नहीं करना चाहते हों...