घर का नामांतरण -> सामान्य प्रश्न

सुप्रभात,

मैं यहाँ नया हूँ :-)

आशा करता हूँ कि मैंने सही श्रेणी चुनी है।

मुझे वास्तव में बात की समझ नहीं है और मेरे पास एक विशिष्ट सवाल है, आशा है कि किसी को इसका जवाब देने में मदद मिल जाएगी।

स्थिति निम्नलिखित है:
मेरा दोस्त (27)
उसका भाई (24)
उनके माता-पिता (लगभग पचास के मध्य)

भाई के पास पहले से ही माता-पिता की ज़मीन के पास एक निर्माण स्थल है। मुझे और मेरे दोस्त को उस समय नहीं पूछा गया था। यह संभव भी नहीं था, क्योंकि उसने अपने प्रशिक्षण को देर से पूरा किया था और उसके पास निर्माण स्थल के लिए पैसे नहीं थे।

माता-पिता चाहते हैं कि हम किसी दिन उस घर में रहें। मेरे लिए यह असंभव है और यह विकल्प भी नहीं है। मेरा दोस्त भी इसे स्वीकार करता है।

अब कई बार घर ट्रांसफर करने की बात हुई है। क्या इसका कोई मतलब है, अगर कोई खुद कभी वहाँ रहना नहीं चाहता? माता-पिता के मरने के बाद तो सारी कर और शुल्क तो लगेंगे...

या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

भाई को हमें भुगतान नहीं करना होगा, यह काम माता-पिता संभालेंगे।

वैसे: हम अभी शादीशुदा नहीं हैं, लेकिन आगे शादी करने की योजना है।

शुभकामनाएं
Steinbock123

तुम्हारे दोस्त के माता-पिता घर का स्वामित्व क्यों हस्तांतरित करना चाहते हैं? वे किसे हस्तांतरित करना चाहते हैं? तुम्हारे दोस्त को या आप दोनों को? उसके बाद चल रहे घर के खर्च आदि कौन भुगतता है?

मेरे पति और मैंने मेरे पति की इच्छा पर लगभग तीन साल पहले बच्चों के साथ सब वित्तीय मामले सुलझा लिए थे। हमें भूतल पर आजीवन आवास अधिकार मिला है और केवल पुत्र को हस्तांतरित किया गया है, जो भी घर में रहता है और वहां रहना चाहता था। हस्तांतरण की लागत और चल रहे घर के खर्च हम उसके साथ आधे-आधे साझा करते हैं।

यदि तुम वहां वैसे भी कभी नहीं रहना चाहते, तो मुझे हस्तांतरण में ज्यादा सार्थकता नहीं दिखती।

तुम्हारे दोस्त के माता-पिता घर क्यों ट्रांसफर करना चाहते हैं?
-> मुझे नहीं पता। मुझे लगता है कि यह मृत्यु के मामले में तय किया गया है।
शायद यह भी कि हम सोच रहे हैं कि वहां रहे?
किसे वे ट्रांसफर करना चाहते हैं? तुम्हारे दोस्त को या आप दोनों को?
-> मुझे लगता है पहले दोस्त को, क्योंकि हम शादीशुदा नहीं हैं।
फिर घर के चल रहे खर्चों का भुगतान कौन करेगा?
-> यही तो मुद्दा है। मेरा दोस्त सोचता है कि अच्छा है, लेकिन आगे नहीं सोचता। घर के लिए खर्चे तो होंगे। शायद वह उसकी मौत के बाद घर बेच देगा।

मेरे पति और मैंने मेरे पति की इच्छा पर लगभग तीन साल पहले बच्चों के साथ सभी वित्तीय मामले व्यवस्थित कर लिए थे। हमारे पास घरेलू मंजिल पर जीवन भर रहने का अधिकार है और केवल बेटे को ट्रांसफर किया है, जो घर में रहता है और वहां रहना चाहता है।
ट्रांसफर के खर्च और चल रहे घर खर्च हम उसके साथ आधा-आधा बांटते हैं।
अगर आप वहां कभी नहीं रहना चाहते, तो मुझे ट्रांसफर में ज्यादा मतलब नहीं दिखता -> मैं भी पूरी तरह यही सोचता/सोचती हूँ।

अगर घर बिल्कुल ट्रांसफर न किया जाए तो माता-पिता की मृत्यु के मामले में क्या होगा?

घर का नामांतरण करना बहुत समझदारी भरा है, क्योंकि मान लेते हैं कि माता-पिता के निधन तक 10 साल बीत जाते हैं, जैसा कि मैं मानता हूँ, तो आप विरासत कर से बच जाएंगे....

कर और अन्य शुल्क ज्यादा नहीं हैं.... और जब तक माता-पिता घर में रहते हैं, वे इन्हें संभालते रहेंगे....

चूंकि आप विवाहित नहीं हैं, इसलिए अब सब कुछ सिर्फ आपके दोस्त के नाम होगा...

अगर आप अभी नामांतरण नहीं करते हैं, तो आपका दोस्त और उसका भाई आधे-आधे हिस्सा के रूप में इसे वारिस में पाएंगे... यह इस बात पर निर्भर करेगा कि वह भूखंड किस प्रकार से निर्धारित है जिसे भाई पहले ही प्राप्त कर चुका है... और यदि अवकाश राशि से अधिक हो जाती है, तो आपको कर देना पड़ेगा...

यह जानना महत्वपूर्ण होगा कि घर / संपत्ति कहाँ स्थित है ताकि लगभग मूल्य का अनुमान लगाया जा सके।

प्रत्येक माता-पिता को हर 10 वर्षों में एक कर-मुक्त राशि मिलती है। यदि यह कर-मुक्त राशि के अंतर्गत आता है, तो केवल नोटरी शुल्क लगता है और 10 वर्षों में अगला कर-मुक्त राशि उपयोग की जा सकती है।

हस्तांतरण (विशेष रूप से बड़ी संपत्ति / अधिक वस्तुओं के स्वामित्व के मामले में) हमेशा अच्छा होता है, ताकि वारिस कर को यथासंभव कम रखा जा सके। दाता के लिए नोटरी के माध्यम से उपयोग के अधिकार दर्ज किए जा सकते हैं, जिससे कोई समस्या नहीं होती।

विरासत कर केवल 500,000€ से ऊपर ही लागू होता है, प्रति व्यक्ति। ऐसा लगता है कि घर ग्रामीण इलाके में है और वैसे भी इसकी कीमत मिलियन में नहीं है। विषय कोई महत्वपूर्ण नहीं।

विरासत के मामले में हर व्यक्ति को आधा मिलता है। लेकिन, अगर अब घर का नामांतरण हो जाता है, तो तुम्हारे दोस्त को 10 वर्षों के बाद घर का 100% और बाकी संपत्ति का 50% मिलेगा, अन्यथा घर को भी बांटना पड़ेगा, या 10 साल पूरे होने से पहले अनुपात में। (नोटरी सलाह देता है और पूरी जानकारी विस्तार से समझाता है।)

अगर भाई को निर्माण के लिए समान राशि मिली हो तो नामांतरण के साथ यह निश्चित रूप से न्यायसंगत हो सकता है।

चल रही लागत केवल भूमिकर या अन्य सम्बंधित खर्चों से संबंधित होती है, है ना?
मुझे लगता है कि इस पर आसानी से सहमति हो जाएगी। भले ही तुम्हारा दोस्त वह खर्चा उठाए, उसे तो मुफ्त में संपत्ति मिल रही है।

मैं निश्चित रूप से इसे करने की सलाह दूंगा। इस प्रक्रिया में भाई के साथ न्याय सुनिश्चित करना जरूरी है, यह चारों को मिलकर सुलझाना होगा। तुम तो वैसे भी संपत्ति की रजिस्ट्री में नहीं आओगे।