क्या अपने घर के लिए बहुत बूढ़े हो गए हैं?

  • Erstellt am 08/04/2014 04:09:24

Bauexperte

08/04/2014 10:47:33
  • #1
नमस्ते क्रिस,


तुम्हारे पहले कदम तुम्हें अपने भरोसेमंद बैंकर और एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार के पास ले जाने चाहिए; आजकल बीमा कंपनियां भी अच्छी सलाह देने वाली जगह हैं।

जब तक तुम्हें यह पता न चले कि तुम कितनी राशि खर्च कर सकते हो, तब तक नए निर्माण या किसी मौजूदा संपत्ति की मरम्मत के लिए सही निर्णय लेना संभव नहीं है। चूंकि तुमने अपनी उत्पत्ति स्थल को कोलोन बताया है, इसलिए तुम पहले ही निर्माण भूखंड के दामों से परिचित हो सकते हो। अगर तुम पिछड़े इलाके में नहीं बनाते हो, तो प्रति वर्ग मीटर भूखंड की कीमतों को देखकर तुम्हें आश्चर्य होगा। यही बात मौजूदा संपत्तियों के बिक्री प्रस्तावों पर भी लागू होती है ;)

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ
 

Der Da

08/04/2014 11:14:26
  • #2
मेरी भगवान, जब मैं तुम्हारे टेक्स्ट पढ़ता हूँ, तो अपने 34 साल के साथ मैं खुद को बहुत बूढ़ा महसूस करता हूँ।
हम दोनों ने लंबे समय तक पढ़ाई की, फिर कुछ बचत की और 33 की उम्र में घर बनाया। और यह बहुत अच्छे से चल रहा है। 20 साल में घर हमारा होगा, और हम आराम से 10-15 साल और रिटायरमेंट के लिए बचत कर सकते हैं।
30 के दशक के मध्य/शुरुआत में बच्चे होना भी कोई समस्या नहीं है, कम से कम जैविक रूप से। हमारे परिचितों में लगभग सभी ने अभी अभी अपने बच्चे पैदा किए हैं। हम भी 1-2 और बच्चों की योजना बना रहे हैं :)

आपका वेतन भी काफी अच्छा है, इससे कुछ किया जा सकता है। लेकिन यह कुछ हद तक अपनी पूंजी पर निर्भर करता है। अभी 1-3 साल और बचत करें, तब दुनिया अधिक उज्जवल नजर आएगी, और शायद उससे पहले ही बच्चा भी आ जाए, तब देखेंगे कि हम कैसे संभालते हैं।
 

gimli

09/04/2014 09:28:46
  • #3
जैसा कि पहले जो लोगों ने लिखा है, आपका आय वास्तव में खराब नहीं है।

हम इस समय एल्टरंगल्ड की वजह से लगभग समान आय पर हैं और हम भी जल्द ही घर बनाना चाहते हैं।

आपके लिए सबसे बड़ा अनिश्चितता कारक निश्चित रूप से बच्चों की इच्छा है। आप लिखते हैं कि आपका स्व-पूंजी लगभग 700-800 यूरो कम हो जाएगा। हमने अभी-अभी एक बच्चे को जन्म दिया है और मैं आपसे कह सकता हूँ कि आपकी गणना सही नहीं है। मुझे लगता है कि आपने इसके लिए केवल एल्टरंगल्ड को अपनी पत्नी की आय के खिलाफ रखा है। लेकिन आपको ध्यान देना होगा कि एक बच्चे की वजह से आप पर काफी अतिरिक्त खर्च आएंगे (बच्चे की गाड़ी, मैक्सी कोसी, डायपरिंग टेबल, कपड़े, डायपर, खाना और बाद में बच्चों की देखभाल)। मैं औसतन 1000 यूरो से अधिक खर्च का अनुमान लगाता हूँ (यानी आय में कमी और खर्च)।

आगे आपको तत्काल स्व-पूंजी की जरूरत है, कम से कम इतनी कि आप बिल्डिंग के अतिरिक्त खर्चों को पूरा कर सकें, क्योंकि वे आम तौर पर फाइनेंस नहीं होते हैं और अगर होते भी हैं, तो बहुत खराब शर्तों पर। हमारे पास इस समय 50,000 यूरो स्व-पूंजी है और हम लगभग 450,000 यूरो के लिए घर बनाना चाहते हैं, संभवतः हम थोड़ी और बचत करना चाहेंगे।

मुझे लगता है अगर आप कुछ साल और इंतजार कर सकते हैं तो बाउस्परवरट्राग (Bausparvertrag) लाभकारी हो सकता है। इससे आप आज ही फाइनेंसिंग के एक हिस्से के लिए कम ब्याज दर पर ऋण सुरक्षित कर सकते हैं और साथ ही स्व-पूंजी भी बना सकते हैं। हालांकि, यहां सही तुलना करना जरूरी है, इसके लिए इंटरनेट या पत्रिका Finanztest आदि अच्छे सलाहकार हो सकते हैं। लेकिन यह वास्तव में तब ही सार्थक होगा जब आप घर बनाने के लिए 7-10 साल और इंतजार कर सकते हैं।
 

Der Da

09/04/2014 11:28:13
  • #4
हम अभी पेरेंटल अलाउंस से ऊपर आ गए हैं.... मेरी पत्नी को 1400 € मिले थे। नई 50% नौकरी में कमाई और टैक्स क्लास 5 में 1200 €। यह अपने आप में तो अच्छा है, लेकिन चार दिनों की हफ्ते की बच्चों की देखभाल पर लगभग 500 € माहाना खर्च होता है, उसे अब ओफ़िस के लिए टिकट चाहिए, या सबसे खराब स्थिति में दूसरी गाड़ी।
फिर हमारा छोटा अब 16 महीने का है.... और जरूरतें बढ़ रही हैं... जूते लगातार छोटे हो रहे हैं, और बच्चों के जूते बहुत महंगे होते हैं :)
एक सैंडबॉक्स बनवाना होगा आदि आदि।

मेरी पत्नी की सैलरी मुख्य रूप से उसके लिए ही जाती है, क्योंकि उसे कंपनी में भी दोपहर का खाना खाना पड़ता है, और हमारे छोटे लड़के के लिए भी खर्च होता है। थोड़ा पैसा बचता है, लेकिन कुछ ऐसा नहीं जिससे मैं उम्मीद कर सकता हूँ।

इसके अलावा, भारी टैक्स रिफंड देना पड़ता है, जब आप एक साल में 12-14 महीने तक पेरेंटल लीव / मनी लेते हैं। हमारे यहाँ उस Rückzahlung की मांग लगभग 3500 € है।
 

Crusoe

10/04/2014 10:58:35
  • #5


मैंने भी इन खर्चों के बारे में सोचा है।
मेरा एक दोस्त कुछ महीने पहले गलती से पिता बन गया है और खर्च काफी ज्यादा लगते हैं...
अगर वित्तीय नुकसान 1000€ (या 1200€) के आस-पास है, तो यह शायद सहन कर लिया जा सकता है।
इस समय हमारे पास (मेरी लापरवाही की वजह से) भी महीने के 3000€ ही उपलब्ध हैं।
हम अच्छी तरह से जी रहे हैं, लेकिन बेहतर भी हो सकता है। अगर अप्रत्याशित खर्च हजारों यूरो में आएं तो हम बिना अपने पूंजी का उपयोग किए उन्हें सामना नहीं कर पाएंगे...
और अगर बच्चा बीमार हो जाए, दो हफ्ते अस्पताल में रहे और मुझे अग्रिम भुगतान करना पड़े (क्योंकि निजी बीमा है, पता नहीं कि इसमें कोई सीमा होती है या नहीं), तो स्थिति बहुत खराब होगी...



"बाऊनेबेनकोस्टेन" (निर्माण के अतिरिक्त खर्च) के साथ मामला कैसा होता है?
इन रहस्यमय इंटरनेट क्रेडिट कैलकुलेटर में संपत्ति की खरीद कीमत पूछी जाती है, फिर पूंजी। और जो ऋण कैलकुलेटर देता है वह खरीद कीमत और पूंजी के बीच का अंतर होता है। तब भी "बाऊनेबेनकोस्टेन" बाकी रह जाते हैं।
क्या मुझे बैंक से पूंजी छिपानी होगी ताकि मैं खुद इन अतिरिक्त खर्चों को वहन कर सकूं या यह कैसे काम करता है?
मैंने कभी सुना है कि खरीद कीमत का कम से कम 1/3 पूंजी होनी चाहिए ताकि भुगतान में नुकसान न हो। क्या आप इससे सहमत हैं और आप 150,000€ पूंजी तक बचत करना चाहते हैं या कम लक्ष्य रखते हैं?



मुझे लगता है कि हम इंतजार कर सकते हैं।
मैं एक स्वतंत्र वित्त सलाहकार ढूंढूंगा और उनसे बात करूंगा।
इंटरनेट के सलाहकारों (फोरम के निजी व्यक्तियों से नहीं) पर मैं ज्यादा भरोसा नहीं करता, भगवान जाने कौन उन्हें स्पॉन्सर करता है...
मेरे पास "Swiss Life Select" का एक संपर्क व्यक्ति है।
क्या किसी का इस कंपनी के साथ अनुभव है? मैं उस व्यक्ति के साथ अच्छा संबंध रखता हूँ, लेकिन कहा जाता है कि पैसा होने पर दोस्ती खत्म हो जाती है।



मैंने ऐसे व्यापक खर्चों का अनुभव किया है।
मेरा दोस्त, जो गलती से पिता बना है, मैंने उसे 200 डायपर (पैम्पर्स) और दो स्ट्रैम्पर्स (पूरे शरीर के कपड़े) दिए। बच्चों के लिए, उसके लिए नहीं।
डायपर के लिए 40€ मुझे ठीक लगा। लेकिन स्ट्रैम्पर के लिए 20€ हर एक मुझे भारी लगा।
शायद वे 1-2 महीने के लिए फिट होंगे (अगर फिट हों) :confused:।
लेकिन सबसे बड़ा झटका था बच्चों की गाड़ी... "Babies'R'Us" में 900€ का एक बच्चे की गाड़ी भी थी (और वह दस बच्चों के लिए वाली गाड़ी नहीं थी)।



क्या? ऐसा कैसे होता है? क्या पितृत्व भत्ता को इस तरह से नहीं काट सकते ताकि इतने बड़े भुगतान न करना पड़े?
ऐसे टैक्स भुगतान के लिए तो ऋण लेना पड़ेगा।

लेकिन मैंने भी इससे परिचय किया है...
सिविल सेवा कर बोझ कानून (या नागरिक राहत कानून) के कारण मुझे भी हर साल लगभग 300€ टैक्स भुगतान करना पड़ता है। और यह भी प्रशिक्षण के दौरान।

यह मजाक नहीं है।
लेकिन भगवान के लिए, मैं खुद को बच्चे क्यों दूं जब इससे इतने बड़े नुकसान होते हैं? और जो लोग हमेशा हार्टज़ IV पर निर्भर हैं वे यह कैसे करते हैं?
उनके भी बच्चे होते हैं। मेरे आस-पास कोई ALG / हार्टज़ IV प्राप्तकर्ता नहीं हैं जिनसे मैं पूछ सकूं।

घर के लिए उच्च पूंजी के साथ मैं जी सकता हूँ, अगर यह 7-10 साल लेता है, तो ठीक है।
लेकिन बच्चे के साथ जुड़ी भारी समस्याएं...
मुझे अपनी दोस्त से पूछना चाहिए कि क्या एक कुत्ता भी काफी होगा।
शायद यह भी एक फैशन ट्रेंड है, क्योंकि फिलहाल मेरी दोस्त के कार्यस्थल पर लगभग सभी महिलाएं गर्भवती हैं / अभी-अभी बच्चे हुए हैं (या गोद लिए हैं)।
 

milkie

10/04/2014 11:25:44
  • #6
बच्चे और फैशन ट्रेंड? मेरी राय में, बच्चे जीवन के चक्र का हिस्सा हैं (वरना हम सभी अब मौजूद ही नहीं होते!).
मेरा जीवन अपने बच्चों से समृद्ध होता है और मुझे बिल्कुल भी किसी तरह की हानि या प्रतिबंध महसूस नहीं होता! जीवनशैली में बदलाव हाँ - लेकिन इसके बारे में तो कोई पहले से ही जागरूक रहता है। इसलिए मेरा जीवन खराब नहीं हुआ!
तुम्हारी टिप्पणियों के बारे में यह वास्तव में सवाल उठता है कि क्या तुम एक पिता के रूप में उपयुक्त हो। लेकिन यह मुख्य विषय से अलग है।

बिल्डिंग की कुल लागत का 1/3 हिस्सा (जमीन, निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें और साज-सज्जा सहित) कम से कम बचा लेना चाहिए।

अनअपेक्षित मामलों के लिए अपने स्व-पूंजी का एक हिस्सा सुरक्षित रखना चाहिए और वित्तपोषण के दौरान भी बचत करनी चाहिए।
यानि केवल किस्त, अन्य खर्चे और जीवन यापन के खर्च नहीं बल्कि एक पर्याप्त बचत की राशि भी योजना में रखनी चाहिए!

milkie :)
 

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