संदर्भ ग्रंथ से उद्धरण:
"बालकनी मूल रूप से विशेष संपत्ति के रूप में योग्य होती हैं और उन्हें बिना संबंधित आवंटन के भी, भागीदारी घोषणा या समुदाय नियमावली में, विशेष संपत्ति माना जाता है।
(...)
विशेष संपत्ति की योग्यता मुख्य रूप से केवल बालकनी क्षेत्र तक ही सीमित होती है। जहां तक निर्माणात्मक और सुरक्षा से संबंधित घटकों का सवाल है, वे बालकनी के हिस्से सामुदायिक संपत्ति में आते हैं (BayObLG, निर्णय दिनांक 17.12.1993, 2Z BR 105/93, जहां छत छज्जे के संबंध में)।"
यह सही है - और फिर भी नहीं..
जैसा मैंने लिखा, यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या सहमति हुई है। भागीदारी स्वामी और आवास इकाइयों का समुदाय (परन्तु केवल लागत वहन नियमों के लिए) इसके भी नियमन अधिकार हैं (जिसका मतलब यह नहीं कि इससे सब कुछ वैध होता है)।
ऊपर दी गई उक्त पंक्ति उसी इच्छा-आधारित आवंटन से संबंधित है, जो § 3 WEG के अनुसार विशेष संपत्ति की योग्यता है।
यह मुख्य रूप से लागत भार और उपयोग से संबंधित है।
अन्यथा मूल सिद्धांत है: बालकनीयाँ भवन की बाह्य आवरण की एक इकाई होती हैं और विशेष रूप से उनकी सहारा देने वाली और सीलिंग वाली संरचनात्मक तत्वों के कारण सामूहिक संपत्ति में आती हैं, § 5 II के अनुसार। एक फसाड तत्व के रूप में, ऐसी बालकनी घर की बाहरी डिजाइन के लिए महत्वपूर्ण होती है। यदि भागीदारी घोषणा में कोई अलग सहमति नहीं है, तो बालकनी सामूहिक संपत्ति की होती हैं और मूल रूप से समुदाय की लागत पर उनकी देखभाल की जानी चाहिए। लेकिन क्या समुदाय मुझ पर टाइलों के रंग थोप सकता है? मरम्मत की लागत? क्या यह संभवतः सामूहिक संपत्ति है?
स्थिति और प्रश्न के अनुसार, यह ठीक से स्पष्ट करना आवश्यक है कि विषय क्या है और समुदाय में मौजूदा नियमावली क्या है।
उदाहरण के लिए अच्छी सूचीबद्ध जानकारी (यहाँ सर्च इंजन द्वारा):
** WEG रिपोर्ट - WEG में बालकनी: मरम्मत लागत और उपयोग अधिकार, जून 2013
विवाद मरम्मत लागत से शुरू होता है, इसके लिए BGH ने 2012 में टिप्पणी की है। समस्या विस्तार में छिपी होती है।
सर्च इंजन के लिए गहराई से:
** V. बीलेफेल्ड: विवादित विषय के रूप में बालकनी - विशेष संपत्ति और सामूहिक संपत्ति - उपयोग और अधिकार
** BGH: V. नागरिक न्याय विभाग का फैसला दिनांक 16.11.2012 - V ZR 9/12 -