अधिक ऋण लेना या बेचना?

हैलो लोगों,

हमारी स्थिति के बारे में संक्षेप में:

हम (पुरुष 35 वर्ष, महिला 33 वर्ष, जुड़वाँ की उम्मीद कर रहे हैं) की निम्न स्थिति है:

पुरुष कर्मचारी, 2,600 नेटो, महिला सरकारी कर्मचारी KV समायोजित भी लगभग 2,600, लेकिन यह वेतन अगले कुछ वर्षों में नहीं होगा और हम इसे योजना में शामिल नहीं करना चाहते।

अर्थात्, भरण-पोषण भत्ता सहित लगभग 3,000 नेटो (इसके अलावा आधे 2017 तक 2 वर्ष का अभिभावक भत्ता 900), 2017 या बाद में 40%-50% पद पर संभवतः लगभग 1,000 नेटो (समय के कारण अनिश्चित)

हम लगभग 520,000 की कुल लागत पर प्लॉट + तैयार घर चाहते हैं (उच्च जमीन की कीमतों के कारण)

स्वयं की पूंजी 250,000 + लगभग 200,000 मूल्य की स्वामित्व वाली अपार्टमेंट (संभवत: किराए पर देने पर "नेट आय" केवल ऋण चुकौती के लिए (घर खर्च, कर आदि घटाकर) लगभग 400)

अपार्टमेंट बेचने के बिना हमें लगभग 270,000 उधार लेना होगा

अब सवाल यह है: अपार्टमेंट बेचें, तो सब कुछ आसान होगा, हम 70,000 आराम से 10 वर्षों में बिना तनाव के चुका देंगे।

या अपार्टमेंट (बहुत अच्छी शहर में स्थिति, मूल्य स्थिर) को वृद्धावस्था की पूंजी के लिए रखें और उच्च ऋण लें?

ऐसे चीजें जैसे सामान्य छुट्टियां, कभी-कभार बाहर खाना आदि जारी रखने होंगे।

आपके प्रतिक्रिया के लिए पहले से धन्यवाद।

नमस्ते !

मैं मानता हूँ कि ETW चुकता हो चुका है? ये दिलचस्प संख्याएँ हैं। ऐसी स्थिति में मैं शायद इस तरफ झुकाव रखूँगा कि ETW को किराए पर दिया जाए अगर a- यह हमेशा अच्छी तरह से किराए पर मिलती है और कोई तनाव नहीं देती b- व्यक्ति कभी-कभी "किराया मुक्त" समय भी सहन कर सकता है

मूल रूप से यह कैसा है, क्या ऋण की अतिरिक्त आवश्यकता ETW के माध्यम से दी जा सकती है ताकि कर बोझ को कम किया जा सके? संभवतः यहाँ एक कर विशेषज्ञ है, निश्चित होने के लिए कर सलाहकार से परामर्श करना चाहिए।

एक डिज़ाइनर : बिना ऋण वाली संपत्ति पर धन जुटाना, ब्याज घटाना।

यह अपार्टमेंट की स्थिति पर निर्भर करता है, क्या यह बिना बड़ी मरम्मत के 15 साल तक चलेगा? क्योंकि आपको कम से कम इतना समय घर का कर्ज चुकाना होता है। अगर हाँ, तो मैं इसे रखूँगा और किराया आय के साथ अतिरिक्त चुकौती (SONDERTILGUNG) करूँगा, यानी पहले Finanzierung में किराया आय को ध्यान में नहीं रखूँगा।

पहले फीडबैक के लिए धन्यवाद

- फ्लैट का भुगतान हो चुका है-
- बेहतरीन स्थान, किराए पर देना आसान
- संभावित छत, रंगाई आदि के लिए हाउस कम्युनिटी में बचत राशि बहुत अधिक है (कोई जोखिम नहीं)
- हमारे निकास पर निवेश 2,000-3,000 (विज्ञापन लागत)

नमस्ते,

जिस तरह तुमने स्थिति का वर्णन किया है, मैं भी उस अपार्टमेंट को रखना और किराए पर देना पसंद करूंगा।

अगर कभी तुम दोनों को, किसी भी कारण से, वह पसंद नहीं आए, तो तुम अपार्टमेंट अभी भी बेच सकते हो और ऋण (शक की स्थिति में पूर्वसमय भुगतान जुर्माने के साथ) आंशिक रूप से चुका सकते हो।

मेरे विचार में, एक ऋण-मुक्त, अच्छी तरह से किराए पर देने योग्य अपार्टमेंट से बेहतर वृद्धावस्था की सुरक्षा वर्तमान में कोई नहीं है।

शुभकामनाएँ,
डिर्क

तो, फिर मैं किराये पर देने के खिलाफ बोलता हूँ: अगर वह अपार्टमेंट इतना शानदार है (जिस पर मैं तुम्हारी बात मानता हूँ), तो मैं उसे आज के दामों पर बेचता।

एक ही अपार्टमेंट को पूंजी निवेश के रूप में रखना उपयुक्त नहीं समझता और एक किराये पर दी हुई अपार्टमेंट भी मेहनत मांगती है और खर्चा करती है।

आप जुड़वा बच्चों की उम्मीद कर रहे हैं: इसका खर्चा अंतहीन होता है, यह मैं अपने अनुभव से कह रहा हूँ। हमने पहले तीन वर्षों में हर हफ़्ते करीब 100.- दवाइयों की दुकान में खर्च किए, बच्चे की देखभाल पर 1,100.-, बच्चा गाड़ी 800.-, चार बच्चे के सीट (दो कारों के लिए) 1,000.- और भी बहुत कुछ।