स्टेफल मंज़िल वाला एकल परिवार घर - प्रतिक्रिया/चर्चा/टिप्स/विचार

नमस्ते,

इस रूप में निर्माण को योजना दल लगभग मंजूर कर चुका है।

माफ़ कीजिये, लेकिन मेरे अनुभव के अनुसार "लगभग मंजूर" ज़्यादा मतलब नहीं रखता। जब तक संबंधित अधिकारी निर्माण आवेदन में भी इस "लगभग" को याद नहीं रखते, तब तक कुछ नहीं होता।

उदाहरण के लिए, मैंने 4 साल पहले रोस्राथ शहर के Bauplanungsamt के संबंधित अधिकारी के साथ § 34 क्षेत्र में एक Bauhaus योजना पर बात की थी, खासकर भवन की ऊंचाई को लेकर, इससे पहले कि हम निर्माण आवेदन जमा करें। फिर भी हमें वह आवेदन अस्वीकार कर दिया गया और हमें पूरा भवन नीचे करना पड़ा, जिसका परिणाम यह हुआ कि तेज बारिश में गैदरेज हमेशा सुरक्षित नहीं रहता। या नेउस शहर के Bauplanungsamt ने कुछ साल पहले ऐसी ही उलझन पैदा की, जिसे मैंने चुने हुए जनप्रतिनिधियों की मदद से ही सुलझाया। मैं आपको अनगिनत उदाहरण दे सकता हूँ; इसलिए मैं हमेशा यह सुझाव देता हूँ कि Bauplanungsamt की बातें लिखित में लेना चाहिए।

स्थिरता के कारण, भूतल को ठोस निर्माण विधि से कंक्रीट की छत के साथ बनाया जाएगा, और ऊपरी मंजिल हल्की लकड़ी के फ्रेम से बनेगी।

भवन की खोल के संदर्भ में सामग्री मिश्रण क्यों है?

पूंजी निवेश के लिए: हम लगभग 180 हजार यूरो शुद्ध निर्माण लागत सहित इंजीनियरिंग सेवाओं का अनुमान लगा रहे हैं, लेकिन इसके अतिरिक्त ज़मीन, गैरेज, घर के कनेक्शन और अतिरिक्त जैसे जियोथर्मल, चिमनी, फोटovoltaिक होंगे। कुल मिलाकर हम लगभग 250 हजार यूरो प्लस ज़मीन पर पहुंच रहे हैं।

क्या यह आपकी अनुमानित लागत है या आपको पहले से ऑफर मिले हैं?

मैं तो मानता हूँ कि योजना के निर्माण मूल्य लगभग 215-220 हजार यूरो के बीच आएगा; जिसमें वास्तुकला, स्थिरता और ज़मीन की जांच शामिल है। साथ ही अतिरिक्त निर्माण खर्च 35-10 हजार यूरो हो सकता है, संभवतः ज़मीन की स्थिति के कारण नींव में अतिरिक्त खर्च, और यदि पड़ोसी ने बेसमेंट बनाया है, तो उसका भी खर्च, साथ ही गैरेज, पेंटिंग और फ्लोरिंग, बाहरी व्यवस्था और अतिरिक्त के लिए आरक्षित राशि। मैं कुल निवेश लगभग 300-320 हजार यूरो के आसपास देखता हूँ।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

सौभाग्य से यह [Bauamt Neuss] नहीं है। लेकिन हमारे आर्किटेक्ट ने इसे [Planungsamt] के साथ चर्चा की है। और मैं मानता हूँ कि वे इसे ठीक से करेंगे। वे यह काम कल से नहीं कर रहे हैं और पुराने स्थापित आर्किटेक्ट हैं। कीमत आर्किटेक्ट की एक गणना है, उसी प्रकार जैसे ऊपर की मंजिल (OG) में स्थैतिकता (Statik) के कारण सामग्री बदलने का निर्णय। पड़ोसी के नीचे तहखाना नहीं है।

तुम लागत पर कैसे पहुंचे या तुम्हारा गणना आधार क्या है?

नमस्ते,

लेकिन हमारे आर्किटेक्ट ने यह योजना विभाग के साथ चर्चा की है। और मैं मानता हूं कि वे इसे अच्छी तरह से संभालेंगे। वे यह काम कल से नहीं कर रहे हैं और पुराने स्थापित आर्किटेक्ट हैं।

तुमने कहीं भी यह नहीं लिखा कि तुम्हारे आर्किटेक्ट ने योजना विभाग से बात की है या मैंने कुछ ओवरलुक कर दिया? मैं भी यह काम काफी समय से कर रहा हूं; फिर भी मैं जहाज़ टूटने से सुरक्षित नहीं हूं - इसी वजह से मैंने अपनी टिप्पणी लिखी है।

कीमत आर्किटेक्ट के द्वारा की गई गणना है

क्या यह एक प्रारंभिक लागत अनुमान है?

... ठीक उसी तरह जैसे ऊपर की मंजिल में स्थैतिक कारणों से सामग्री बदलने का निर्णय लिया गया।

मैं इसे समझना चाहूंगा। तुम्हारे आर्किटेक्ट ने इसका क्या कारण बताया? सामान्यतः आर्किटेक्ट पहले होते हैं जो जब सामग्री के मिश्रण की बात होती है, तो वे तुरंत आपत्ति उठाते हैं।

तुम लागत पर कैसे पहुंचे या तुम्हारा गणना आधार क्या है?

गणना आधार तुम्हारे आधार क्षेत्र हैं, जिन्हें लगभग 134 वर्ग मीटर रहने वाले क्षेत्र में बदला गया है, घर की निर्माण शैली और यह मान लेना कि एक Kfw 70-उर्जा दक्षता वाला घर बनेगा।

राइनलैंड में एक परंपरागत एकल-परिवार घर के अनुमानित निर्माण लागत की एक मोटी गणना € 1,500.00/प्रति वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र के साथ की जा सकती है; यह आंकड़ा हमारे सम्पन्न किए गए निर्माण कार्यों से आया है और लगातार अपडेट होता है। उत्तर और पूर्व में यह सस्ता होता है, जबकि दक्षिणी क्षेत्र में महंगा होता है। जब मैं यहाँ के थ्रेड्स पढ़ता हूं, तो सामान्यतः मेरी अनुमानें सही साबित होती हैं जब एक आर्थिक रूप से स्वस्थ (सच्चा) कंपनी मध्यम गुणवत्ता और Ausstattung के साथ निर्माण कार्य प्राप्त करती है।

तुम परंपरागत एकल-परिवार घर नहीं बनाना चाहते, बल्कि Bauhaus शैली और इसके साथ एक Staffelgeschoss (SG) चुन चुके हो। इसका मतलब है कि आधार कीमत/प्रति वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र अधिक होगी, क्योंकि यह निर्माण शैलि अधिक शिल्प कौशल की मांग करती है। उदाहरण के लिए, जहां SG के पीछे की ओर के कारण एक छत वाली छत बननी है, वहाँ EG की सीलिंग; SG को एक अलग सामग्री में बनाना; और फ्लैट छत स्वयं। सभी अनुभव के अनुसार, फिर निर्माण लागत € 1,600.00-1,700.00/प्रति वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र हो जाएगी; जिसमें भूमि जांच, आर्किटेक्ट सेवाएं और स्थैतिक, साथ ही आधुनिक हीटिंग सिस्टम (जैसे गैस कंडेनसिंग बॉयलर हीटिंग समर्थन के साथ और सौर उपयोगी पानी गरम करने वाला या एक हवा-से-पानी हीट पंप) शामिल हैं।

सामान्य निर्माण अतिरिक्त लागतों को यहाँ देख सकते हैं:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

चूंकि तुम्हारा निर्माण परियोजना एक काफी संकीर्ण स्थानीयता में किया जाना है, मैंने तुम्हें सुझाव दिया कि अतिरिक्त भंडार रखें संभावित आधार स्थापना अधिक लागत के लिए। यदि ऐसी लागतें नहीं आतीं, तो तुम्हारे पास अतिरिक्त सुविधाओं के लिए अधिक धन होगा; यदि आती हैं, तो तुम्हें इस बजट में शामिल किया गया होगा। तुम पहले मालिक नहीं होगे और निश्चित ही आखिरी भी नहीं होगे जिन्हें - एक सुरक्षित आय के बावजूद - अतिरिक्त वित्तपोषण नहीं दिया जाता।

बाकी एक स्थायी रकम है रंगकाम और फर्श के कार्यों तथा बाहरी क्षेत्रों के लिए EL में TEUR 25, एक तैयार डबल गैराज के लिए TEUR 11 और कुछ अतिरिक्त के लिए TEUR 10 की एक रिजर्व राशि है।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

आर्किटेक्ट का उल्लेख मैं भूल गया था। लेकिन कि योजना विभाग के साथ एक बातचीत हुई थी, वह कहीं ऊपर लिखा था। लेकिन कोई बात नहीं। मेरा मानना है कि हमेशा जटिलताएँ हो सकती हैं, लेकिन अगर हम हमेशा सबसे बुरे परिणाम की ही कल्पना करें तो शायद कोई भी घर बनाने की हिम्मत नहीं करेगा।

यह वास्तव में एक प्रारंभिक लागत अनुमान है, हमारे आर्किटेक्ट ने पहले कई परियोजनाएँ एसजी-कंस्ट्रक्शन में बनाई हैं और पिछले निर्माताओं की गणनाएँ उनकी दृष्टि में हमेशा ठीक रही हैं। निश्चित रूप से अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखना चाहिए, लेकिन अगर हर कोई थोड़ा ज्यादा जोड़ता है तो जल्द ही गणना खत्म हो जाती है।

चूँकि ज़मीन हमारी है और (जब तक खोदने वाला पूरा बगीचा न खोदे) यह पहले से तैयार है, हमें मौजूदा पूल के लिए एक भी रुपया खर्च नहीं करना पड़ेगा, न ही फलों के पौधों और घास की देखभाल के लिए। निश्चित रूप से कुछ काम बाकी है, जिसे हमने ध्यान में रखा है।

इसके अलावा, हमारे परिवार में एक छत बनाने वाली कंपनी है, जो संभवतः उपयुक्त कार्य संभालेगी। वहाँ भी निश्चित रूप से वेतन देना होगा लेकिन कम से कम सामग्री आत्म-अपूर्ति के रूप में होती है।

संभावित अतिरिक्त वित्त पोषण को लेकर मैं सचमुच कोई चिंता नहीं करता।

जहाँ तक सामग्री के मिश्रण की बात है, क्या मुझे फिर से स्थिरता शब्द का उपयोग करना होगा? लकड़ी के फ्रेम निर्माण की तुलना में यह भारी पत्थरों से हल्का है, है ना? ऊपर के तल की दीवारें सीधे नीचे के समर्थन वाली बाहरी दीवारों पर नहीं हैं। मुझे पहली बार यह विचार अच्छा नहीं लगा था, लेकिन आर्किटेक्ट ने इसे स्वीकार किया।

हमारे आर्किटेक्ट की गणना लगभग 240 यूरो प्रति घन मीटर है, करों और इंजीनियरिंग सेवाओं आदि के अतिरिक्त... मुझे व्यक्तिगत लागतों की सीधे तुलना करना बहुत मुश्किल लगता है।

मूलतः मैं भी बाद वाले के बारे में सोचता हूँ, लेकिन वहाँ भी नहीं पता होता कि किससे किस गुणवत्ता वाला मिल जाएगा। और यहाँ भी कीमतों में अच्छी और बुरी के पार के अंतर होते हैं।

अगर यह ठीक-ठाक होना चाहिए तो वहाँ शायद ऐसे मानक लगाए जाते हैं, जो एक आर्किटेक्ट के शुल्क के बराबर हों।

तो, एक नई चर्चा की आधारशिला आई है।

बेशक, यह मूल रूप से वही घर है, हमारे आर्किटेक्ट ने स्टाफेलगेशोस (छत के साथ) की आकृति को बिल्डिंग विभाग के साथ अंतिम रूप से (मौखिक रूप से) सहमत किया है। यह एक मध्यम आकार का उपनगर है जहाँ बिल्डर्स, आर्किटेक्ट्स और बिल्डिंग विभाग के बीच एक सुखद संबंध है। ज़रूर, कोई भी हमें अभी भी बाधा डाल सकता है, लेकिन आधारतः अब तक यह एक सौहार्दपूर्ण संबंध रहा है। हमेशा दीवारों से सिर टकराने की जरूरत नहीं होती। मैं फिलहाल जटिलताओं की उम्मीद नहीं कर रहा हूँ।

1) ऊपर की मंजिल पर अतिरिक्ट आवास के रूप में पुनः उपयोग की सोच हमें व्यक्तिगत रूप से बहुत पसंद आई। यह या तो अपने बच्चे के लिए हो सकता है या कौन जाने किसके लिए। ज़ाहिर है कि यह पूरी तरह से स्वतंत्र अपार्टमेंट नहीं है, लेकिन एक कमरे का छात्रावास (1 ZiKDB) छात्रों के लिए निश्चित रूप से रुचिकर है। विचार तो था, लेकिन कार्यान्वयन के लिए हम अभी तक कल्पना नहीं कर पाए थे। वर्तमान ड्राफ्ट ऊपर की मंजिल के लिए वास्तव में अच्छा लग रहा है, खासकर क्योंकि ऊपर और नीचे दोनों जगह मशीन/सुखाने की जगह है और ऊपर की मंजिल पर एक सिंगल किचन भी कम मेहनत में स्थापित की जा सकती है।

2) सड़क की तरफ (दाएँ) की खिड़कियाँ केवल गृहकार्य कक्ष और बाथरूम में हैं और इसलिए उन्हें काफी ऊँची रेलिंग के साथ चौड़ा लेकिन सपाट बनाया जाना है।

3) किचन में गलियारे के लिए दरवाज़ा हटाकर और अधिक ऊंचे अलमारियाँ लगाने की जगह बनाई गई है ताकि खोया हुआ स्टोरेज रूम/किचन स्टोर की जगह की भरपाई हो सके।

4) भूल गया गया चिमनी लिविंग/डाइनिंग रूम में जोड़ा गया है। ऊपर की मंजिल पर चिमनी दीवार के बाहर की ओर बढ़ेगी। सफाई बाहर से, पुराने निर्माण के पास के रास्ते से संभव है। यह चिमनी साफ़ करने वाले को खुशी देगा और मेरी पत्नी को इससे भी ज्यादा।

5) लिविंग रूम में टीवी जीवन का केंद्र बिंदु नहीं है, इसलिए वह "कहीं भी" दीवार पर रखा जाएगा जहाँ वह परेशान न करे। अगर बहुत ज्यादा चमक होगी तो हमारे पास ज़रूरत पड़ने पर रोलर शटर हैं।

6) अभिभावकों का बेडरूम ग्राउंड फ्लोर पर चला गया है, लेकिन हम नहीं चाहते थे कि लिविंग रूम की चौड़ाई कम हो, इसलिए हमारा सुझाव था कि अलमारियाँ कमरे के भीतर रखी जाएं, और हमारे आर्किटेक्ट ने इससे यह समाधान बनाया। चूंकि हमारा बेडरूम मुख्य रूप से सोने और कपड़े रखने की जगह है, हम इस समाधान को अपनी कल्पना से बेहतर या कमोबेश उसी तरह का मानते हैं।

7) अब ऊर्जा/ऊर्जा बचत नियमावली/KFW70 के बारे में कुछ... यहाँ उठाई गई आलोचनाएं/चिंताएं, जो अपेक्षाकृत बड़ी बाहरी परत की तुलना अन्य घरों से हैं, वह मूल रूप से सहमति रखते हैं। वह 0815 स्टाइल घर की तुलना में थोड़ा मजबूत इन्सुलेशन की उम्मीद करते हैं, लेकिन चूंकि यह पहला घर नहीं है जिसमें स्टाफेलगेशोस है, इसलिए यह कोई महंगा या असाध्य समस्या नहीं है। संरचनाकार जो उपयुक्त ऊर्जा गणनाएँ भी करते हैं, जल्द ही इसमें शामिल होंगे।

8) कमरे और छत के बीच की फर्श ऊँचाई के अंतर को देखकर उन्होंने केवल मुझसे सवाल किया... विकल्प 1: 10 सेमी एस्ट्रिच या यह कि छत पर एक सीढ़ी के साथ पहुँच होगी। आजकल इन्सुलेशन के कारण यह विकल्प ही प्रासंगिक है। पर उन्होंने वादा किया कि यह अच्छी तरह दिखेगा। मुझे यह भी नहीं समझ आता कि इसमें क्या बुरा दिख सकता है। हम बिना छत के भी बना सकते थे, लेकिन यह खाली जगह बर्बाद करना होगा। मैं इस निष्कर्ष से सहमत हूँ।

अब आने वाली और चर्चाओं के लिए शुभकामनाएँ। आप लोग क्या सोचते हैं? पहले से बेहतर है या खराब?