Notstrom
02/08/2019 20:39:37
- #1
नमस्ते सभी को,
लम्बे (चुपचाप) पढ़ने के बाद अब मेरा पहला पोस्ट है - मुझे अब आपकी राय / सुझाव की जरूरत है – ध्यान दें: यह एक संपूर्ण चर्चा होगी, सवालों की संख्या कम होने का नाम नहीं ले रही।
हम (मेरी पत्नी, मैं और एक बच्चा - भविष्य में हम एक और बच्चा चाहते हैं) दक्षिण बाडेन की एक Gemeinde से एक भूखंड खरीदने जा रहे हैं (नोटरी की तारीख 14.08।)
भूखंड 530m² का है और इसके निर्माण में बहुत "खुलापन" है, मतलब छत के डिजाइन आदि काफी खुले हैं।
तो अब हम अपनी योजना पर आते हैं:
- हम एक एकल परिवार वाला घर (बौहाउस शैली) बनाना चाहते हैं जिसका रहने योग्य क्षेत्रफल 180m² हो (मुझसे मत पूछो कि हमें विशेष रूप से 180m² क्यों चाहिए (इसे लेकर और खुला सवाल है) – अब तक यह केवल एक संख्या थी जिसे हम एक विचार के रूप में मान रहे थे, लेकिन यह संख्या दिन-ब-दिन मजबूत होती जा रही है), कोई सुनहरे नल नहीं, स्मार्ट होम हो तो बस बुनियादी, एक काढ़े वाला चूल्हा, 2 बच्चों के कमरे,... सम्भवतः वेंटिलेशन सिस्टम, वॉटर पंप,... मुझे वास्तव में कितना रहने योग्य क्षेत्र चाहिए? हमारी खोज से स्पष्टता नहीं मिली...
- इसके अलावा, हम एक तहखाना चाहते हैं मुख्य रूप से स्टोर के लिए और हाउस टेक्नोलॉजी के लिए - बाद में इसे हॉबी रूम / ऑफिस में बदला जा सकता है, लेकिन शुरुआत में नहीं।
- एक डबल गैराज (वैकल्पिक रूप से एकल गैराज और एक कारपोर्ट) "सख्त तथ्यों" को पूरा करते हैं।
- ऊर्जा दक्षता: अच्छा सवाल – हम कुछ करना चाहेंगे, लेकिन वह कुछ KFW 55 की दिशा में होगा, KfW40 प्लस नहीं।
- बजट के बारे में: हम हमेशा आधे मिलियन की जादुई संख्या के आसपास थे, लेकिन वास्तविकता ने हमें पीछे पकड़ लिया, इसलिए हमने अपना बजट समायोजित किया है, जो इस प्रकार है:
- 150,000 EUR भूखंड की लागत है, वर्तमान अनुमान (+-15% विचलन, आर्किटेक्ट्स ने हमें भरोसा दिलाया है कि यह एक रूढ़िवादी अनुमान है और संभवतः ऊपरी सीमा है) आर्किटेक्ट्स का अनुमान 550,000 EUR से 650,000 EUR के बीच है (स्वयं के काम को छोड़कर लेकिन सभी अतिरिक्त लागतों सहित), इसलिए हमने कुल परियोजना के लिए अधिकतम बजट 800,000 EUR निर्धारित किया है, जिसमें भूखंड, घर, अतिरिक्त कार्यों और रसोई के लिए 50,000 EUR शामिल हैं।
- हम संभवतः "साधारण" कार्य जैसे फ्लोरिंग, संभवत: पेंटिंग और बगीचे के लिए अपनी खुद की सेवाएं देंगे।
- मेरे पिता के नेटवर्क के माध्यम से हमें कुछ कारीगरों का पता है जिनके साथ उन्होंने अपने पुराने कंपनी (स्वतंत्र रूप से गार्डन और लैंडस्केपिंग के क्षेत्र में) में काम किया था। इसलिए हमें जैसे खुदाई आदि कम कीमत में मिल रही है।
- हम एक बड़े और प्रसिद्ध फर्टिगहाउस निर्माता (लकड़ी आधारित) के संपर्क में थे, लेकिन कीमत देखकर हमने फैसला कर लिया कि नहीं (सूचना: हम एक लकड़ी की फ्रेम संरचना वाले घर में रह चुके हैं, जो भयावह अनुभव था, और इसलिए लकड़ी के सामग्री को लेकर थोड़ा पूर्वाग्रह था)।
- अब तक हम चार आर्किटेक्ट्स के संपर्क में थे, एक मूल्य में लगभग 20% महंगा था और वह आउट हो गया, एक ने हमें प्रभावित नहीं किया – तो दो बचे। (जब हमने शॉर्टलिस्ट दो तक घटाई, तो हमें एक और आर्किटेक्ट की सिफारिश हुई, जिससे हमने एक कॉफी पी थी, लेकिन वह बहुत ही अव्यवस्थित और असंगठित था, इसलिए हमने उससे ज्यादा चर्चा नहीं की)।
- दोनों चुने हुए आर्किटेक्ट्स के साथ हमने तय किया है कि हम अगले सप्ताह की शुरुआत में संपर्क करेंगे और अपना निर्णय साझा करेंगे।
- साथ ही, प्राइवेट बिल्डर एसोसिएशन ने हमें बताया कि आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत काम के वितरण मॉडल में लागत अनुमान 30-40% अधिक हो सकता है।
- अब हम थोड़ा उलझन में हैं क्योंकि कीमत की सीमा से हम डरते हैं और +15% विचलन 600,000/650,000 EUR तक जा सकता है (यानि 90,000 से 100,000 EUR अतिरिक्त, जो छोटी रकम नहीं है)।
आप लोग इस पूरे मामले को कैसे देखते हैं? क्या लागत का अनुमान (नीचे विवरण देखें) वास्तविक है? ज्यादा उच्चाँकित है? क्या हमें शायद एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर को लेना चाहिए? क्या आप किसी को जानते हैं? (क्या यहाँ नाम कहना वर्जित है?)
जैसा ऊपर बताया गया, हमारे आर्किटेक्ट नंबर 1 ने हमें जो मोटा अनुमान दिया है वह निम्नलिखित है:
*: सभी कीमतें बिना टैक्स के हैं
a) भवन – निर्माण कार्य: 371,500
b) भवन – तकनीकी उपकरण: 100,000
- हीटिंग: 26,000
- सनीटरी: 25,000
- वेंटिलेशन सिस्टम: 14,000
- इलेक्ट्रिकल: 30,000
- गंदे पानी के पंप: 5,000
c) बिल्डिंग अतिरिक्त लागत: 79,000
- आर्किटेक्ट सहित ड्रेनेज: 55,000 (लगभग 60,000 ग्रॉस, टैक्स सहित, हम अस्थायी रूप से सहमत हुए हैं)
- संरचनात्मक इंजीनियर: 7,500
- ऊर्जा सलाहकार: 1,200
- सर्वेक्षक: 1,500
- भूतल जांच रिपोर्ट: 1,000
- परमिट शुल्क: 3,800
- सीवेज की सुविधा: 200
- बिजली कनेक्शन, टेलीकॉम, केबल, पानी कनेक्शन: 4,500
- निर्माणकालीन बिजली: 1,300
- अन्य अतिरिक्त लागत / शुल्क: 2,000
इस तरह कुल राशि 550,000 +19% => 655,000 EUR आती है।
आपका क्या विचार है? क्या यह सही है? क्या अधिक अनुमानित है? रूढ़िवादी है? बहुत महंगा है?
क्या हमें "योजना की निश्चितता" के लिए जनरल कॉन्ट्रैक्टर की ओर जाना चाहिए?
पहले से ही पढ़ने और आपकी सलाह के लिए धन्यवाद।
लम्बे (चुपचाप) पढ़ने के बाद अब मेरा पहला पोस्ट है - मुझे अब आपकी राय / सुझाव की जरूरत है – ध्यान दें: यह एक संपूर्ण चर्चा होगी, सवालों की संख्या कम होने का नाम नहीं ले रही।
हम (मेरी पत्नी, मैं और एक बच्चा - भविष्य में हम एक और बच्चा चाहते हैं) दक्षिण बाडेन की एक Gemeinde से एक भूखंड खरीदने जा रहे हैं (नोटरी की तारीख 14.08।)
भूखंड 530m² का है और इसके निर्माण में बहुत "खुलापन" है, मतलब छत के डिजाइन आदि काफी खुले हैं।
तो अब हम अपनी योजना पर आते हैं:
- हम एक एकल परिवार वाला घर (बौहाउस शैली) बनाना चाहते हैं जिसका रहने योग्य क्षेत्रफल 180m² हो (मुझसे मत पूछो कि हमें विशेष रूप से 180m² क्यों चाहिए (इसे लेकर और खुला सवाल है) – अब तक यह केवल एक संख्या थी जिसे हम एक विचार के रूप में मान रहे थे, लेकिन यह संख्या दिन-ब-दिन मजबूत होती जा रही है), कोई सुनहरे नल नहीं, स्मार्ट होम हो तो बस बुनियादी, एक काढ़े वाला चूल्हा, 2 बच्चों के कमरे,... सम्भवतः वेंटिलेशन सिस्टम, वॉटर पंप,... मुझे वास्तव में कितना रहने योग्य क्षेत्र चाहिए? हमारी खोज से स्पष्टता नहीं मिली...
- इसके अलावा, हम एक तहखाना चाहते हैं मुख्य रूप से स्टोर के लिए और हाउस टेक्नोलॉजी के लिए - बाद में इसे हॉबी रूम / ऑफिस में बदला जा सकता है, लेकिन शुरुआत में नहीं।
- एक डबल गैराज (वैकल्पिक रूप से एकल गैराज और एक कारपोर्ट) "सख्त तथ्यों" को पूरा करते हैं।
- ऊर्जा दक्षता: अच्छा सवाल – हम कुछ करना चाहेंगे, लेकिन वह कुछ KFW 55 की दिशा में होगा, KfW40 प्लस नहीं।
- बजट के बारे में: हम हमेशा आधे मिलियन की जादुई संख्या के आसपास थे, लेकिन वास्तविकता ने हमें पीछे पकड़ लिया, इसलिए हमने अपना बजट समायोजित किया है, जो इस प्रकार है:
- 150,000 EUR भूखंड की लागत है, वर्तमान अनुमान (+-15% विचलन, आर्किटेक्ट्स ने हमें भरोसा दिलाया है कि यह एक रूढ़िवादी अनुमान है और संभवतः ऊपरी सीमा है) आर्किटेक्ट्स का अनुमान 550,000 EUR से 650,000 EUR के बीच है (स्वयं के काम को छोड़कर लेकिन सभी अतिरिक्त लागतों सहित), इसलिए हमने कुल परियोजना के लिए अधिकतम बजट 800,000 EUR निर्धारित किया है, जिसमें भूखंड, घर, अतिरिक्त कार्यों और रसोई के लिए 50,000 EUR शामिल हैं।
- हम संभवतः "साधारण" कार्य जैसे फ्लोरिंग, संभवत: पेंटिंग और बगीचे के लिए अपनी खुद की सेवाएं देंगे।
- मेरे पिता के नेटवर्क के माध्यम से हमें कुछ कारीगरों का पता है जिनके साथ उन्होंने अपने पुराने कंपनी (स्वतंत्र रूप से गार्डन और लैंडस्केपिंग के क्षेत्र में) में काम किया था। इसलिए हमें जैसे खुदाई आदि कम कीमत में मिल रही है।
- हम एक बड़े और प्रसिद्ध फर्टिगहाउस निर्माता (लकड़ी आधारित) के संपर्क में थे, लेकिन कीमत देखकर हमने फैसला कर लिया कि नहीं (सूचना: हम एक लकड़ी की फ्रेम संरचना वाले घर में रह चुके हैं, जो भयावह अनुभव था, और इसलिए लकड़ी के सामग्री को लेकर थोड़ा पूर्वाग्रह था)।
- अब तक हम चार आर्किटेक्ट्स के संपर्क में थे, एक मूल्य में लगभग 20% महंगा था और वह आउट हो गया, एक ने हमें प्रभावित नहीं किया – तो दो बचे। (जब हमने शॉर्टलिस्ट दो तक घटाई, तो हमें एक और आर्किटेक्ट की सिफारिश हुई, जिससे हमने एक कॉफी पी थी, लेकिन वह बहुत ही अव्यवस्थित और असंगठित था, इसलिए हमने उससे ज्यादा चर्चा नहीं की)।
- दोनों चुने हुए आर्किटेक्ट्स के साथ हमने तय किया है कि हम अगले सप्ताह की शुरुआत में संपर्क करेंगे और अपना निर्णय साझा करेंगे।
- साथ ही, प्राइवेट बिल्डर एसोसिएशन ने हमें बताया कि आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत काम के वितरण मॉडल में लागत अनुमान 30-40% अधिक हो सकता है।
- अब हम थोड़ा उलझन में हैं क्योंकि कीमत की सीमा से हम डरते हैं और +15% विचलन 600,000/650,000 EUR तक जा सकता है (यानि 90,000 से 100,000 EUR अतिरिक्त, जो छोटी रकम नहीं है)।
आप लोग इस पूरे मामले को कैसे देखते हैं? क्या लागत का अनुमान (नीचे विवरण देखें) वास्तविक है? ज्यादा उच्चाँकित है? क्या हमें शायद एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर को लेना चाहिए? क्या आप किसी को जानते हैं? (क्या यहाँ नाम कहना वर्जित है?)
जैसा ऊपर बताया गया, हमारे आर्किटेक्ट नंबर 1 ने हमें जो मोटा अनुमान दिया है वह निम्नलिखित है:
*: सभी कीमतें बिना टैक्स के हैं
a) भवन – निर्माण कार्य: 371,500
[*]रोहबाउ (कच्चा निर्माण): 170,000
[*]टिम्बर वर्क, छत का काम: 65,000
[*]फर्जी (मंच निर्माण): 5,000
[*]भीतरी और बाहरी प्लास्टर: 30,000
[*]फ्लोर टाइल वर्क्स: 13,000
[*]एस्ट्रिच: 8,500
[*]अंदर के दरवाजे: 5,000
[*]लोहार काम: 7,000
[*]खिड़की निर्माण का काम: 40,000
[*]रंगकाम: 8,000
[*]फर्श लगाना: 5,000
[*]ड्राईवॉल: 15,000
b) भवन – तकनीकी उपकरण: 100,000
- हीटिंग: 26,000
- सनीटरी: 25,000
- वेंटिलेशन सिस्टम: 14,000
- इलेक्ट्रिकल: 30,000
- गंदे पानी के पंप: 5,000
c) बिल्डिंग अतिरिक्त लागत: 79,000
- आर्किटेक्ट सहित ड्रेनेज: 55,000 (लगभग 60,000 ग्रॉस, टैक्स सहित, हम अस्थायी रूप से सहमत हुए हैं)
- संरचनात्मक इंजीनियर: 7,500
- ऊर्जा सलाहकार: 1,200
- सर्वेक्षक: 1,500
- भूतल जांच रिपोर्ट: 1,000
- परमिट शुल्क: 3,800
- सीवेज की सुविधा: 200
- बिजली कनेक्शन, टेलीकॉम, केबल, पानी कनेक्शन: 4,500
- निर्माणकालीन बिजली: 1,300
- अन्य अतिरिक्त लागत / शुल्क: 2,000
इस तरह कुल राशि 550,000 +19% => 655,000 EUR आती है।
आपका क्या विचार है? क्या यह सही है? क्या अधिक अनुमानित है? रूढ़िवादी है? बहुत महंगा है?
क्या हमें "योजना की निश्चितता" के लिए जनरल कॉन्ट्रैक्टर की ओर जाना चाहिए?
पहले से ही पढ़ने और आपकी सलाह के लिए धन्यवाद।