सरल एक मंजिला घर बिना तहखाने के, 120 वर्ग मीटर, लागत अनुमान

नमस्ते

जैसा कि किसी अन्य विषय में उल्लेख किया गया है, हम भविष्य में एक घर बनाना चाहते हैं। चूंकि मैं निर्माण उद्योग में कार्यरत हूं, हमने कुछ डिजाइन पहले ही विकसित कर लिए हैं। और अब मैं निर्माण लागत का एक मोटा अनुमान लगाना चाहता हूं। हम स्विट्जरलैंड की सीमा पर हैं।

बेसमेंट क्षेत्र 120 वर्ग मीटर, कोई तहखाना नहीं, केवल ग्राउंड फ्लोर
फाउंडेशन कंक्रीट का
दीवारें ईंट-लीपाई की, अंदर से पुताई की गई
लकड़ी की बीम वाली छत
फासाड थर्मल इन्सुलेशन सिस्टम
सैटल्ड छत (लकड़ी का निर्माण, दो खिड़कियां, छत की टाइलें)
एटिक तक प्रवेश बाहरी सीढ़ी से होता है, इसलिए ग्राउंड फ्लोर में कोई सीढ़ी नहीं है
एस्ट्रिक और लैमिनेट/पारकेट, फर्श ताप नियंत्रण
सरल बाथरूम
सरल इलेक्ट्रिक सिस्टम

डिजाइन, निर्माण अनुमति, निष्पादन योजना (इलेक्ट्रिक और हीटिंग को छोड़कर) साथ ही समन्वय और निर्माण निगरानी मैं स्वयं संभालूंगा। इसके अतिरिक्त, हम कुछ चीजें स्वयं करने के लिए तैयार हैं (लैमिनेट बिछाना, खिड़कियां लगाना, निर्माण की सफाई, पेंटिंग, बाहरी क्षेत्र की सजावट आदि)। मैंने यह पहले भी किया है और यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

मूल रूप से मैं एक यथार्थवादी लागत अनुमान लगाना चाहता हूं ताकि मैं हमारे बजट की सीमा का अंदाजा लगा सकूं। सबसे पहले कच्चा निर्माण, क्योंकि इसमें हम स्वयं श्रम नहीं डाल सकेंगे। उदाहरण के लिए, इस तरह के घर की इलेक्ट्रिक या हीटिंग की लागत कितनी होगी? या फाउंडेशन की खुदाई और कंक्रीट वर्क की लागत? छत और छत के निर्माण की क्या स्थिति है?

बहुत धन्यवाद।

मूल रूप से मैं एक यथार्थवादी लागत अनुमान करना चाहता हूँ ताकि मैं हमारे बजट के लिए एक समझ बना सकूँ।

तो, फिर...

चूंकि मैं निर्माण उद्योग में काम करता हूँ,

डिज़ाइन, निर्माण अनुमति, कार्यान्वयन योजना (इलेक्ट्रिक और हीटिंग को छोड़कर) साथ ही समन्वय और निर्माण निगरानी मैं संभालूंगा।

...तो आपको विशेषज्ञ के रूप में सबसे अच्छा पता होगा।
हालांकि आपको यह भी पता होना चाहिए कि एक निर्माण अनुमति हमेशा उस कार्यालय द्वारा जारी की जाती है जहाँ आपने निर्माण आवेदन किया है। इसके लिए एक वास्तुकार की ज़रूरत होती है ... क्या आप वास्तुकार हैं? तो आप कीमतें भी जानते होंगे :)

अरे.....तुम लगभग सब कुछ कर सकते हो कुछ ही Gewerken को छोड़कर, डिजाइन से मंजूरी तक और क्रियान्वयन तक, और सचमुच एक शौकिया मंच पर मोटे निर्माण लागत के बारे में पूछ रहे हो... नहीं, यहाँ तक कि具体 लागत के बारे में? और वह भी इन जानकारियों के साथ?
मैंने यह नहीं पढ़ा:

Da ich in der Baubranche tätig bin,

haben wir schon ein paar Entwürfe entwickelt

Entwurf, Baugenehmigung, Ausführungsplanung (ausser Elektro und Heizung) sowie Koordination und Bauüberwachung werde ich übernehmen.

Zusätzlich sind wir bereit einige Sachen selbst zu erledigen

Ich habe das schon gemacht und das sollte kein Problem darstellen.

Im Prinzip möchte ich eine realistische Kostenschätzung machen

wie viel Kostet Elektrik oder Heizung für solches Haus? Oder Aushub und Betonierung der Fundamente? Was ist mit Decken und Dachkonstruktion?

अरे...क्या वह यही नहीं था?

Da ich in der Baubranche tätig bin,

Entwurf, Baugenehmigung, Ausführungsplanung (ausser Elektro und Heizung) sowie Koordination und Bauüberwachung werde ich übernehmen.

एक अनुभवी पेशेवर के रूप में मैं अंदाजा लगाता हूँ कि यह कुछ भी हो सकता है 100,000 से 1 मिलियन के बीच, छत के झुकाव पर निर्भर करता है। माफ कीजिए लेकिन मैं इसे गंभीरता से नहीं ले सकता। मैं चल के एक बढ़िया कैपुचीनो बना के आता हूँ......

तो...

हाँ, निश्चित रूप से निर्माण अनुमति एक निर्माण विभाग देता है। निर्माण अनुमति से मेरा मतलब था सभी दस्तावेज़ जो निर्माण प्राधिकरण को जमा करने होते हैं ताकि निर्माण अनुमति प्राप्त हो सके। नहीं, आपको आर्किटेक्ट होना ज़रूरी नहीं है अगर आप निर्माण आवेदन देना चाहते हैं, बशर्ते (कम से कम BW में) यह 150 m2 से कम आधार क्षेत्र वाले घर के लिए हो। जिस किसी ने वास्तुकला की पढ़ाई की है, उसके लिए यह आसान है, जब तक कि आपको नींव या किसी और चीज़ में बड़ी समस्या न हो (सामान्यतः यहां संरचनात्मक इंजीनियर की भी आवश्यकता होती है)।

मैंने वास्तुकला में स्नातक किया है (बैचलर) साथ ही अग्नि सुरक्षा की पढ़ाई (मास्टर्स) की है और वर्षों से केवल अग्नि सुरक्षा (योजना और निर्माण निरीक्षण) के क्षेत्र में कार्यरत हूँ। मैं बहुत आर्किटेक्ट्स के साथ काम करता हूँ और स्थल निरीक्षणों में मुझे न केवल अग्नि सुरक्षा उपायों की निगरानी करने का मौका मिला बल्कि यह देखने का भी कि आर्किटेक्ट्स क्या करते हैं। इसका मतलब यह नहीं कि मुझे पता नहीं है कि उदाहरण के लिए थर्मल इन्सुलेशन कैसे सही तरीके से किया जाता है, जहां आमतौर पर छत की संरचना में त्रुटियां होती हैं या किस चरण में इलेक्ट्रिशियन को अपनी इंस्टालेशन करनी चाहिए। जब मुझे सहायता की आवश्यकता होती है, तो मेरे पास कुछ आर्किटेक्ट साथी भी होते हैं।

हाँ, मैं जानता हूँ कि स्विट्ज़रलैंड में अग्नि सुरक्षा कफ या एक सॉफ्ट शॉट की स्थापना की कीमत कितनी होती है, लेकिन यह एक छोटे घर की निर्माण लागत का मूल्यांकन करने में कोई मदद नहीं करता। जाहिर है, मुझे दक्षिण जर्मनी में 120 m2 के घर के लिए खोदाई या दीवार निर्माण की वर्तमान लागत के बारे में कोई जानकारी नहीं है। मैं शायद DIN 276 को ध्यान में रख सकता हूँ लेकिन मुझे यकीन नहीं है कि क्या कीमतें अब भी सही हैं। बेहतर होगा यदि मैं यहां के लोगों के अनुभव के आधार पर पूर्व में एक मोटा अनुमान लगा सकता।

विदेश में हमने कई काम स्वयं किए हैं (जैसा की मैंने ऊपर बताया, खिड़कियां लगाना, लैमिनेट लगाना आदि)। बाकी सब काम हम स्वयं करने का योजना नहीं बनाते और अपनी क्षमताओं को अधिक आंकने में सावधानी बरतते हैं।

मैं अपनी खराब जर्मन भाषा के लिए क्षमा चाहता हूँ, शायद मैंने पहली बार ठीक से यह व्यक्त नहीं किया कि मुझे क्या चाहिए: विभिन्न Gewerken के वर्तमान मोटे मूल्य (नींव, दीवार निर्माण, छत और छत संरचना, प्लास्टर, फर्श की मरम्मत, नाली, पानी की पाइपलाइन, बिजली, हीटिंग आदि) यदि यह बिना विशेषज्ञ कंपनियों से प्रस्ताव लिए ही संभव हो तो।

एक स्थानीय निर्माण कंपनी के पास जाओ, अपनी योजना और विचार प्रस्तुत करो और कच्चे निर्माण, छत की ढांचा, छत, प्लास्टर, हीटिंग, स्वच्छता, इलेक्ट्रिक, फर्श आदि के लिए एक प्रस्ताव मांगो। इस कुल कीमत को +/-30% लो और तुम्हारे पास एक उचित मूल्य सीमा होगी।

मुझे बिल्कुल भी नहीं लगा था कि तुम्हारी जर्मन भाषा खराब हो सकती है। मैं तो टेक्स्ट में ज़्यादा गलतियाँ टाइप करता हूँ। यह ज़्यादा सोचने या तरीक़े की समस्या है, जिससे मुझे हैरानी होती है।
बिल्कुल कुछ चीजें टाल दी जा सकती हैं, मैं तब बीडब्ल्यू में "ग्रीन पॉइंट" के साथ बना रहा था और कच्चे निर्माण कंपनी के "कपों" को साइन करने दिया गया था। उस समय इंसुलेशन या हीटिंग के तरीके के बारे में ज़्यादा विचार नहीं किया जाता था, जो भी कारीगर अच्छा समझता था उसे लगाया जाता था। अच्छी केएफडब्ल्यू-फंडिंग मिलती थी जैसे कि जब कोई खास तरह का रहने का स्थान बनाया जाता था आदि।

अगर मुझे मदद चाहिए, तो मेरे साथ कुछ आर्किटेक्ट साथी होते हैं।

तुम अपना खुद का डिज़ाइन क्यों नहीं बनाते और उसे अपने किसी परिचित आर्किटेक्ट से जांचते या बनवाते हो और साथ ही पहले से "मूल्य अनुमान" भी लगवा लेते हो? तुम्हारे पास तो ऐसा वातावरण है, यह तो स्वाभाविक है।

सरल बाथरूम
सरल इलेक्ट्रिक

इसका क्या मतलब है?
मैं अक्सर पढ़ता हूँ कि लोग इसे बिना कोई अतिरिक्त चीज़ें लिए सरल रखना चाहते हैं, लेकिन फिर भी कई ऐसी चीजें जुड़ जाती हैं जो पूरी तरह इसके विपरीत हैं। सुविधाओं जैसे कि नियंत्रित वेंटिलेशन, फर्श हीटिंग, हीट पंप, KNX, सौर ऊर्जा, लाइटिंग, रैफस्टोर, बड़ी छतें आदि।
यह फर्क भी होता है कि मैं केवल तीन खिड़कियाँ लगाता हूँ या पूरे घर में बड़ी खिड़की वाली फ्रंट के साथ रैफस्टोर आदि लगाता हूँ।
इसके अलावा, शायद तुम एक मंजिला घर भी नहीं बना सकते। तुम्हारी ज़मीन कहाँ है, क्या इसके बारे में जानकारी है?
"फाउंडेशन में कोई समस्या नहीं..." तुम्हारे पास किस तरह की ज़मीन है? क्या तुम फर्श की प्लेट को इंसुलेट करना चाहते हो? केएफडब्ल्यू-स्टैंडर्ड हासिल करना चाहते हो?
जैसा कि पहले ही लिख चुकी हैं, किसी भी साफ़ अनुरोध के बिना कोई निर्माण कंपनी आगे नहीं बढ़ती। बहुत बार अच्छी कीमतें भी मिलती हैं लेकिन कोई कंपनी पसंद नहीं आती या पसंद की कंपनी के पास समय नहीं होता आदि।