भूमि वित्तपोषण में पूरे स्वंय के पूंजी को पहले से ही निवेश करना चाहिए?

Wenn der Bänker das sagt muss er recht haben!!

क्या तुम नाखुश हो क्योंकि मैं तुम्हारे मज़ाक वाले घर पर अब टिप्पणी नहीं करता? तुम अपनी शिफ्ट ड्यूटी पर बने रहो और गोलियाँ बनाते रहो।

संक्षेप में टीई के लिए

घर बनाने के दौरान खुद की पूंजी को फिर से "निकालना" हमेशा मुश्किल होता है। ताकि फिर से नकदी उपलब्ध हो सके।

तो...
हमने अपनी ज़मीन को वेरिएबल पार्ट फाइनेंस किया था (ग्राउंडशीयर के साथ) और अब दिसम्बर के शुरुआत में विशेष चुकौती के द्वारा पूरी तरह चुका दिया।

एक बहुत बड़ा फायदा वेरिएबल फाइनेंसिंग का यह है और यह कई लोग भूल जाते हैं, कि विशेष चुकौती विकल्प पूरी राशि में हर ब्याज समायोजन तिथि पर किया जा सकता है।

हमारे मामले में हमने इसे 2 बार इस्तेमाल किया और इस तरह 55k€ उधार लिए गए धन पर केवल 333€ ब्याज चुकाए।

इसलिए हम अब चुकाई गई ज़मीन के साथ घर की फाइनेंसिंग कर रहे हैं और हमारे पास अभी 9k€ की अपनी पूंजी बची है।

जो अभी सामने आ रहा है वह यह है कि जाहिर तौर पर हर बैंक अपने "आंतरिक" लोन-टू-वैल्यू अनुपात को खुद ही गणना करता है। इसलिए ऐसा हो सकता है कि ज़मीन की खरीद कीमत मूल्यांकन का आधार न बनी।

एक Sparda बैंक वहां काफ़ी पारम्परिक रूप से गणना करती लगती है (आज से सच में शानदार शर्तें, 1.71), जबकि एक PSD बैंक (जिसका ब्याज अभी भी अच्छी 1.9% है) शायद कम।

मैं सप्ताह के अंत तक आपको बता सकता हूँ कि क्या लगभग सारी अपनी पूंजी ज़मीन में लगाने का फायदा हुआ या नहीं। क्योंकि आवेदन इसी सप्ताह के अंत तक भेज दिया जाएगा।

क्या तुम नाराज़ हो क्योंकि मैं तुम्हारे मज़ाक के घर पर अब कमेंट नहीं करता? बेहतर होगा कि तुम अपनी शिफ्ट ड्यूटी पर ध्यान दो और गोलियाँ बनाओ।

थोड़ा टीई के बारे में

घर बनाने में अपनी पूंजी को फिर से 'निकालना' हमेशा मुश्किल होता है ताकि फिर से नकदी हाथ में आ सके।

शायद किसी को असली परेशानी है :D।

मैंने तुम्हें सही भी माना लेकिन तुम यहाँ मिजाज खराब कर रहे हो। ऐसे लोग सच में अपने जीवन से बहुत नाराज़ होते हैं जब वे इंटरनेट पर ऐसे बदतमीज हो जाते हैं हाहा।

ठीक है, तुम जैसा सोचते हो वैसे करो छोटे बदमाश। :)

तो...
हमने अपनी जमीन को परिवर्तनीय आंशिक वित्तपोषण (ग्राउंडशुल्क पंजीकरण के साथ) किया था और अब दिसंबर की शुरुआत में विशेष चुकौती के माध्यम से पूरी तरह चुका दिया है।

एक परिवर्तनीय वित्तपोषण का बहुत बड़ा फायदा यह है और कई लोग इसे भूल जाते हैं, कि हर ब्याज समायोजन तिथि पर पूरी राशि में विशेष चुकौती करने का विकल्प होता है।

हमारे मामले में हमने इसे 2 बार इस्तेमाल किया और उधार ली गई 55k€ पर केवल 333€ ब्याज का भुगतान किया।

इस प्रकार अब हम चुकाई गई जमीन के साथ घर के लिए वित्तपोषण कर रहे हैं और हमारे पास अभी भी 9k€ स्व-पूंजी बची हुई है।

लेकिन जो अब सामने आ रहा है वह यह है कि जाहिर तौर पर हर बैंक अपने "आंतरिक" ऋण सीमा को स्वयं ही गणना करता है। इसलिए यह हो सकता है कि जमीन की खरीद कीमत मूल्यांकन का आधार न बने।

स्पार्डा बैंक वहां बहुत रूढ़िवादी हिसाब लगाती है (आज से सचमुच अच्छी शर्तें, 1.71), जबकि पीएसडी बैंक (जो अभी भी अच्छे 1.9% पर है) कम करती है।

मैं आपको सप्ताह के अंत में बता सकता हूँ कि लगभग सारी स्व-पूंजी जमीन में लगाने का मतलब था या नहीं। क्योंकि आवेदन सप्ताह के अंत तक जाएगा।

हाँ, यह तो अच्छा सुनाई देता है। हमें आगे अपडेट देते रहना ;)

मैं आपको सप्ताह के अंत में बता सकता हूँ कि क्या लगभग सारी अपनी पूंजी जमीन में लगाने का मतलब था। क्योंकि आवेदन सप्ताह के अंत तक भेज दिया जाएगा।

कोई खबर है?

क्रेडिट आवेदन गुरुवार को Vermittler के माध्यम से भेजा गया था। चूंकि बैंक जाहिर तौर पर एक umbauten Raum-Preis 400€ पर गणना कर रही है और हम उससे ऊपर हैं, बैंक ने 3% की Tilgung को शर्त बना दिया है। इससे अधिक कुछ नहीं मांगा गया। हम अब बैंक या Innendienst द्वारा स्वीकृति का इंतजार कर रहे हैं।