Faut-il apporter l'intégralité des capitaux propres lors du financement immobilier ?

Si le banquier le dit, il doit avoir raison !!

Es-tu frustré parce que je ne commente plus ta maison de plaisir ? Occupe-toi plutôt de ton travail en équipe et fabrique des pilules.

Bref pour le TE

Il est toujours difficile de réinjecter les fonds propres dans la construction de la maison pour retrouver de la liquidité.

Alors...
Nous avons financé partiellement notre terrain de manière variable (avec inscription d'hypothèque) et maintenant, début décembre, nous l'avons remboursé en totalité par un remboursement anticipé.

Un très grand avantage d’un financement variable, que beaucoup oublient, est l’option de remboursement anticipé à hauteur totale à chaque date d’ajustement des taux d’intérêt.

Dans notre cas, nous avons utilisé cette option 2 fois et avons ainsi payé exactement 333 € d’intérêts sur un emprunt de 55 000 €.

Ainsi, nous abordons maintenant le financement de la maison avec le terrain payé et disposons encore de 9 000 € de fonds propres.

Ce qui se manifeste actuellement, c’est que chaque banque semble calculer elle-même son « taux d’endettement interne ». Il peut donc arriver que le prix d’achat du terrain ne soit pas la base d’évaluation.

Une Sparda semble calculer de manière très conservatrice (depuis aujourd’hui, des conditions vraiment sympas, 1,71), une PSD (avec encore un bon 1,9 %) plutôt moins.

Je pourrai vous dire en fin de semaine si cela a eu du sens d’investir presque tous les fonds propres dans le terrain. La demande devant être envoyée d’ici la fin de la semaine.

tu es frustré parce que je ne commente plus ta maison de plaisir ? Occupe-toi plutôt de ton travail posté et fabrique des pilules.

Bref pour le TE

il est toujours difficile de "récupérer" les fonds propres lors de la construction d'une maison. Pour retrouver de la liquidité.

Il y a visiblement quelqu’un qui a de vrais problèmes :D.

Je t’ai même donné raison et tu râles ici. Ces gens doivent vraiment être frustrés de leur vie quand ils deviennent aussi désagréables sur Internet Haha.

Bon, fais comme tu veux, petit morveux. :)

Alors...
Nous avons financé partiellement de manière variable notre terrain (avec inscription d'une hypothèque) et maintenant, début décembre, nous l'avons entièrement remboursé par un remboursement anticipé.

Un très grand avantage d'un financement variable, et que beaucoup oublient, est l'option de remboursement anticipé intégral à chaque date d'ajustement des intérêts.

Dans notre cas, nous avons utilisé cela 2 fois et ainsi payé exactement 333€ d'intérêts sur 55k€ empruntés.

Ainsi, nous abordons maintenant le financement de la maison avec le terrain payé et disposons encore de 9k€ de fonds propres.

Ce qui se montre cependant actuellement, c'est que chaque banque semble calculer elle-même son « taux d'endettement » interne. Il peut donc arriver que le prix d'achat du terrain ne soit pas la base d'évaluation.

Une Sparda semble très conservatrice dans ses calculs (depuis aujourd'hui vraiment de bonnes conditions, 1,71), une PSD (avec encore un bon 1,9%) plutôt moins.

Je pourrai vous dire en fin de semaine si cela valait la peine d'investir presque tout le fonds propre dans le terrain. Car la demande sera envoyée d'ici la fin de la semaine.

Oui, cela semble bien. Tiens-nous au courant ;)

Je pourrai vous dire en fin de semaine si cela a eu du sens de mettre presque tout le capital propre dans le terrain. Car la demande sera envoyée d'ici la fin de la semaine.

Y a-t-il des nouvelles ?

La demande de crédit a été envoyée via l'intermédiaire jeudi. Comme la banque semble calculer un prix de rénovation de 400€ et que nous sommes au-dessus, la banque a conditionné un remboursement à 3%. Rien de plus n'a été demandé. Nous attendons maintenant l'accord de la banque ou du service interne.