在房地产融资中是否应投入全部自有资金？

当银行家这么说的时候，他一定是对的！！

你是不是因为我不再评论你的快乐屋而感到沮丧？还是专注于你的轮班工作，做你的药丸吧。

简单说一下楼主

在建房时，总是很难把自有资金“收回来”，以便再次拥有流动资金。

那么...
我们通过可变利率的方式部分融资了我们的土地（带有抵押登记），现在在十二月初通过特别还款完全还清了。

可变利率融资的一个很大优势是，许多人忽略了，在每个利率调整日可以全额使用特别还款选项。

在我们的案例中，我们使用了两次，因此借了55,000欧元，仅支付了333欧元的利息。

因此，我们现在带着已付清的土地进入房屋贷款，并且还有9,000欧元的自有资金剩余。

然而，目前看来，似乎每家银行都会自行计算其“内部”贷款成数。因此，土地的购买价格可能不会作为评估基础。

一家Sparda银行似乎计算得非常保守（从今天开始确实有很好的条件，1.71），而PSD银行（利率仍然不错，为1.9%）则相对宽松些。

我会在本周末告诉大家，这样几乎将所有自有资金投入土地是否划算。因为申请将在本周末前提交。

你是不是因为我不再评论你的娱乐场所而感到沮丧？还是老老实实地继续你的轮班工作，继续做药丸吧。

简短说说楼主

在房屋建造中，总是很难把自有资金“再卷”出来。这样才能再次拥有流动资金。

看来有人真的有麻烦了 :D。

我甚至还同意了你，你却在这里发脾气。这样的人如果在网上都这么刁蛮，肯定是对生活非常失望，哈哈。

那就照你想的做吧，小臭虫。 :)

那么……
我们用变动利率贷款（带有土地抵押登记）部分融资了我们的土地，现在在十二月初通过一次特别还款全部还清了。

变动利率贷款的一个很大优势是，很多人忘记了，在每次利率调整时可以全额使用特别还款选项。

在我们的情况下，我们用过两次，借了55000欧元，仅支付了333欧元利息。

所以，我们现在带着已经付清的土地进入房屋贷款，还有9000欧元的自有资金剩余。

然而，目前显现的是，似乎每家银行都自行计算它们的“内部”抵押贷款比例。因此，土地的购买价格可能并不是评估的依据。

Sparda银行在这方面似乎计算得很保守（从今天起利率真的很不错，1.71%），而PSD银行（利率仍然不错，1.9%）则较宽松。

我会在本周末告诉大家，把几乎所有自有资金投入土地是否明智。因为申请将在本周末提交。

听起来不错。随时告诉我们最新情况吧 ;)

我可以在本周末告诉你们，把几乎所有自有资金投入到土地上是否有意义。因为申请将在本周末提交。

有什么新消息吗？

贷款申请是通过中介在星期四提交的。由于银行似乎按照400欧元的改建房间价格计算，而我们超过了这个价格，银行因此要求3%的偿还额度。没有提出更多要求。我们现在正在等待银行或内勤部门的批准。