नमस्ते,
उसने तो लिखा था कि उसका दोस्त वहां पहले ही संपर्क कर चुका है और उसकी मांग नकारात्मक तरीके से संभाली गई थी। बार-बार निर्माण विभाग के आदरणीय अधिकारियों को परेशान करने का क्या फायदा?
हममें से कोई नहीं जानता कि वह अधिकारी के सामने किस "स्वर" में प्रस्तुत हुआ था। वैसे भी, वहां के कर्मचारी किसी से परेशान नहीं होते; यह उनका काम है कि वे संभावित भवन मालिकों के सवालों का पूरी ईमानदारी और ज्ञान के साथ जवाब दें!
वैसे: यह निर्णय निर्माण विभाग का कर्मचारी / अधिकारी नहीं करता बल्कि नगरपालिका परिषद / नगर परिषद / जिला परिषद करती है। इसलिए: भले ही कर्मचारी इसका विरोध करे, परिषद के पक्ष में हो सकती है और वह निर्माण कर सकता है। निर्माण प्रशासन और नगरपालिका परिषद की राय हमेशा मेल नहीं खाती।
मेरे अब तक के अनुभव के अनुसार, यह पहली बार होगा जब उच्च अधिकारी अपने कर्मचारियों को कलंकित करें। यह केवल तभी हो सकता है जब राजनीति में अच्छा "बी" विटामिन मौजूद हो। लेकिन इस "समर्थन" की भी सीमाएं हैं... यहाँ तक कि बवेरिया में भी।
यह जानकारी उसे तब मिलेगी जब वह निर्माण आवेदन / अनुरोध प्रस्तुत करेगा। यदि यह अस्वीकृत हो जाता है तो वह संबंधित अधिकारियों के पास उच्च स्तर पर अपील कर सकता है / करनी चाहिए। इसलिए मेरा सुझाव है: पहले निर्माण पूर्व अनुरोध करें और देखें कि संबंधित नगरपालिका परिषद इस पर क्या विचार रखती है!
क्या तुम्हें अंदाजा है कि मौजूदा बी-या क्षेत्र उपयोग योजना को चुनौती देने में कितना समय लगता है? और मेरी पेशेवर अनुभव से कहूं तो अंत में मामला अक्सर हॉर्नबर्गर शूटिंग जैसा होता है... बस इसमें 5 साल तक का समय अंतराल होता है। इस शौक की लागत मैं फिलहाल छोड़ देता हूँ।
मैं व्यर्थ नहीं बोलता कि हमेशा संवाद बनाकर रखना चाहिए। जो दो मकान टीई के अनुसार कैटास्टर रिकॉर्ड में दर्ज नहीं हैं, वे काले निर्माण भी हो सकते हैं, जिन्हें दंड के साथ छोड़ा जा सकता है... या कोई अधिकारी बहुत आगे बढ़ गया हो... या कुछ और। इसका मतलब यह नहीं कि इससे कोई हस्तांतरित अधिकार निकलता है।
मेरे पास वर्तमान में एक मामला है, जहां पड़ोसी कई साल पहले और निर्माण विभाग के एक कर्मचारी के कथित साजिश के तहत स्पष्ट रूप से अपनी सीमा के पार निर्माण कर चुका है। यदि तुम सोचते हो कि उसे इसे वापस पीछे हटाना होगा, तो तुम बेवकूफी में हो। प्रारंभिक रूप से हमारे ग्राहकों को इस साजिश के परिणाम भुगतने पड़े होते; मतलब नया निर्माण सीमा से अधिक दूरी बनाए रखना चाहिए थी। केवल हमारे आर्किटेक्ट की कई व्यक्तिगत बातचीत के कारण, संबंधित निर्माण विभाग के प्रमुख ने इस विचार पर काम किया कि मौजूदा प्लान को उपयोग परिवर्तन के अंतर्गत अपनी जिम्मेदारी पर बदला जाए (नया निर्माण अब संपत्ति के दूसरी तरफ योजना बद्ध है)। हम अब निर्माण आवेदन कर रहे हैं जिसका परिणाम यह हो सकता है कि संबंधित प्रशासनिक न्यायालय में जल्दी निर्णय आए, क्योंकि उक्त पड़ोसी के वकील आम नहीं हैं; यह व्यक्ति निश्चित रूप से धन चाहता है। हमारी "भाग्य" यह है कि निर्माण विभाग पूरी तरह से हमारे पक्ष में है, उनका आंतरिक वकील कानून स्थिति को स्पष्ट कर रहा है और प्रक्रिया का समर्थन कर रहा है। इनके समर्थन के बिना मैं नियोजित निर्माण परियोजना का कोई भविष्य नहीं देखता। और यदि हम उन्हें प्रारंभ में दूसरों से कमतर समझकर व्यवहार करते — जैसा कि आम जनता की राय में होता है — क्या तुम सोचते हो कि वे हमारे ग्राहकों का समर्थन करते? वे अस्वीकृति की स्थिति में भी मुकदमों का जोखिम उठाते हैं।
इसलिए हमेशा शालीन रहें और कार्यालय में लोगों के साथ वैसा ही व्यवहार करें जैसा आप स्वयं चाहते हैं कि आपके साथ किया जाए। जीवन में आप दो बार मिलेंगे। और यह जरुरी नहीं कि आपकी दृष्टि का निर्णय बाद में न्यायालय में भी ऐसा ही हो।
शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ