डुप्लेक्स हाउस, उच्च स्तरीय उपकरण: क्या अतिरिक्त लागतें सही हैं?

नमस्ते,

कल हम एक आर्किटेक्ट से मिले थे, जिन्होंने हमें डुप्लेक्स हाउस के लिए एक प्लॉट दिखाया था। दूसरी Hälfte पहले से ही है।
घर का वॉहनफ्लäche 140 वर्ग मीटर है, जिसमें से भारी हिस्सा तहखाने का भी शामिल है क्योंकि वह रहने योग्य है (खिड़की के साथ)।

घर की सजावट उच्च स्तर की होनी चाहिए (इममोबिलियंस्काउट की विज्ञप्ति, जिसे मैं अंत में यहाँ कॉपी करूंगा)।

आर्किटेक्ट जनरल ठेकेदार होंगे और स्थानीय कारीगरों के साथ काम करेंगे।
अतिरिक्त सेवाओं जैसे: अधिक सॉकेट्स, अन्य बाथरूम उपकरण आदि के लिए मैं उनके संबंधित कारीगरों से संपर्क करूंगा और वे मुझे लागत बताएंगे।

तो अब मुख्य सवाल:

घर में सिर्फ गैस हीटिंग है, कमरे में हीटर लगे हैं।
उन्होंने कहा कि अगर मैं फर्श हीटिंग चाहूं तो वह एयर-हीट पंप से चलेगी।
इस सिस्टम + फर्श हीटिंग की अतिरिक्त लागत लगभग 15,000 यूरो होगी।
मेरे लिए यह ठीक लगा, क्योंकि मुझे कोई पूर्व जानकारी नहीं थी। यहाँ फोरम में कुछ लोगों ने सुना कि किसी को 8,000 यूरो ज्यादा चुकाने पड़े।
आप लोग मेरे दाम के बारे में क्या कहते हैं?
और उन्होंने बार-बार कहा कि यह एयर-हीट पंप एक सौर तकनीक है क्योंकि यह हवा से गर्मी निकालती है।

अगला:
लगभग 18,000 यूरो की अतिरिक्त लागत होगी जैसे कि ज़मीन, नाली कार्य और गृह कनेक्शन के लिए।
क्या यह ठीक है?
उन्होंने कहा कि इसमें ज़मीन की खुदाई और सड़क से घर तक कनेक्शन (बिजली, पानी वगैरह) शामिल है।

अतिरिक्त चीज़ें:
हम लगभग 15,000 यूरो में एक गर्मी पुनःप्राप्ति सिस्टम लगवा सकते हैं, जिसमें एयर फिल्टर भी होगा। यह एलर्जी वाले लोगों के लिए है, जैसा कि पैसिव प्रीफैब घरों में होता है।
आर्किटेक्ट का अनुमान है कि इससे KfW का ऊर्जा लेबल 70 से गिरकर 55 हो जाएगा।
क्या यह अतिरिक्त लागत और स्वास्थ्य लाभ के लिए उपयुक्त है?
मैं पराग से एलर्जी हूँ और मुझे अत्यधिक आंखों में खुजली, जलन, और तालू में खुजली होती है।

यह मेरे मुख्य सवाल थे।

और:
इलेक्ट्रिक रोल-शटर की कीमत मैंने पूछना भूल गया। आप क्या कहेंगे?
और लगभग एक गैराज की लागत कितनी होती है?

क्या एक 15 वर्ग मीटर का शयनकक्ष, जिसमें अलमारी भी हो, पर्याप्त बड़ा है? मुझे यह थोड़ा छोटा लगता है।

अंत में:
प्लॉट ढाल वाली जगह पर है। इसका मतलब है कि तहखाने का लगभग आधा हिस्सा जमीन के भीतर है, या कहें तो टैरेस से कुछ सीढ़ियाँ नीचे बाग़ की ओर जाती हैं।
और बाएं तरफ दूसरी डुप्लेक्स हाउस है, दाईं ओर एक नाला है और बगीचे के पीछे, बिना किसी अंतराल के, जंगल की ढलान शुरू होती है।
कभी-कभी यहाँ जानवर आते हैं। (पड़ोसी के अनुसार: चूहे, 2 चूहे, कहीं मादर का घोंसला, हिरन का बच्चा, जंगली सूअर)
आप ऐसे प्लॉट को कैसे आंकेंगे? हम मूल रूप से शहर के बच्चे हैं।

इतना ही फिलहाल मेरे तरफ से। आपकी मदद के लिए धन्यवाद।

अब एक्स्पोज़:

+++ बिना कमीशन +++ "बाउहाउस-स्टाइल" - नाले के किनारे idyllisch - कंठ सहित

खरीद कीमत:
289,820.00 यूरो

कमरे:
5.00
लगभग आवास क्षेत्र:
140.91 वर्ग मीटर
लगभग प्लॉट क्षेत्र:
420.00 वर्ग मीटर
[B]मुख्य मानदंड[/B]
घर का प्रकार:
डुप्लेक्स हाउस
उपयोग क्षेत्र लगभग:
16 वर्ग मीटर
मंजिलों की संख्या:
3
शयनकक्ष:
4
बाथरूम:
1
मेहमान टॉयलेट:
तहखाना:
टीवी / इंटरनेट / टेलीफोन:
बिजली की खपत: 2500 kWh से*
[B]लागत[/B]
खरीद कीमत:
289,820.00 यूरो
खरीदार के लिए आयोग:
नहीं
[B]निर्माण गुणवत्ता[/B]
निर्माण अवस्था:
परियोजना में घर
सज्जा की गुणवत्ता:
उच्च
हीटिंग की किस्म:
सेंट्रल हीटिंग
ऊर्जा प्रमाणपत्र:
अभी उपलब्ध नहीं
वस्तु विवरण
नाले के किनारे idyllisch, जंगल की सीमा पर अदृश्य, एक परियोजनाबद्ध, आकर्षक, एकल-परिवार घर, तहखाने सहित, चाभी के साथ तैयार और ठोस निर्माण में बनाया जा रहा है, जिसमें आपके व्यक्तिगत आवश्यकताओं को पूरा किया जाएगा। आर्किटेक्ट के साथ मिलकर आप अपने व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुसार, बेस योजना और सजावट में संशोधन कर सकते हैं, अपने "सपनों के घर" के लिए। - खुला रहने / भोजन क्षेत्र विशाल और धूपदार है - घना कांच, बगीचे और टैरेस की ओर दृश्य - कमरे के विभाजन में संशोधन संभव - माता-पिता का शयनकक्ष अलमारी क्षेत्र के साथ और दो बच्चों के कमरे - दिन के प्रकाश वाला आरामदायक बाथरूम - बगीचे की मंजिल पर विशाल रहने/काम का कमरा

सज्जा
"स्थानीय कारीगरों द्वारा उत्कृष्ट गुणवत्ता" - विस्तारित तहखाना - ऊर्जा बचाने वाली, सांस लेने योग्य, प्राकृतिक ईंट की दीवारें, अतिरिक्त पूर्ण ताप संरक्षण के साथ, ऊर्जा-कुशल आराम के लिए - प्रभावी गैस-केंद्रित हीटिंग सिस्टम, सौर कलेक्टरों और फर्श हीटिंग की इच्छा पर - परिवार के अनुकूल दिन की रोशनी वाला आरामदायक बाथरूम, टब और शॉवर के साथ - "विलरों और बोच" के सेरामिक सैनिटरी उपकरण - बाथरूम और मेहमान टॉयलेट ग्रेनाइट से बने - सभी शयनकक्षों में धुआं डिटेक्टर - ऊपरी मंजिल पर कुछ कांच के दरवाज़े, फेंच बालकनी रेलिंग के साथ - अंदर की खिड़की के नीचे कैरारा-बियांको मार्बल - "सुहाक" स्टेनलेस स्टील हैंडल के साथ असली लकड़ी के वेनियर के अंदर के दरवाजे - "गिरा" के इलेक्ट्रिक स्विच प्रोग्राम "सब कुछ संभव है, कुछ आवश्यक नहीं ... अपनी इच्छाओं को खुला छोड़ें।

अन्य
उपलब्धता: निर्माण समय लगभग 16 सप्ताह निर्माण आरंभ के बाद
बेस योजनाओं और दृश्यों में अतिरिक्त लागत वाले विशेष निर्माण शामिल हो सकते हैं।
इस प्रस्ताव के तहत चाबी सौंपा गया भवन मतलब: - प्लॉट सहित - विस्तारित तहखाना सहित, बिना प्लॉट संबंधित लागत जैसे ज़मीन, नाली कार्य, और घर कनेक्शन के।
फर्श के कपड़े और पेन्टरिंग / टेपिंग कार्य स्व-प्रयास।

अतिरिक्त शुल्क मुझे केवल सहने नहीं देते, बल्कि सीधे पुनर्जीवित करने पर मजबूर करते हैं! अन्यथा कुल कीमत का अनुमान लगाना संभव नहीं है। फर्श हीटिंग वास्तव में मानक होनी चाहिए, नियंत्रित आवास वेंटिलेशन मैं अब बिना नहीं रह सकता।

मुझे हमेशा हँसी आती है जब मैं एलर्जी से जुड़े नियंत्रणित आवासीय वेंटिलेशन के तर्क को सुनता/पढ़ता हूँ। सबसे अच्छी स्थिति में मैं इसे स्वीकार कर सकता था, अगर यह (मेरे एलर्जी मामले में) गेहूँ के खेतों से घिरा होता, और अगर ऐसा होता तो मैं वहाँ अपना घर नहीं बनाता...

मुझे भी समस्याएँ हैं, लेकिन अब तक मैं ऐसे किसी उपकरण के बिना बड़ा हुआ हूँ। घर में बंद रहना संभव नहीं है। बचाए गए पैसे लेकर एक अच्छी सेंसिटाइज़ेशन कराओ!

सेंसिबिलाइज़ेशन? आप इसके बारे में क्या समझते हैं? नियंत्रणित वेंटिलेशन के बारे में भी सोचें, लेकिन ज्यादा वेंटिलेशन के कारण!

18000 के लिए भूमिगत कार्य सहित घर के कनेक्शन मुझे बहुत अधिक नहीं लगे, यदि इसमें बारिश के जल निकासी भी शामिल है - बाकी सब कुछ ज्यादा है, अतिरिक्त चीजों के लिए कई प्रदाता अपनी व्यक्तिगत वृद्धि करते हैं।

शुभकामनाएं यवोने

बिना अब बड़े विशेषज्ञ बने हुए:

घर की Ausstattung उन्नत होनी चाहिए (Immobilienscout विज्ञापन, मैं अंत में यहाँ कॉपी कर दूंगा।)

इंस्टॉल किया गया है केवल एक गैस हीटिंग सिस्टम जिसमें कमरों में हीटिंग रेडिएटर हैं।
उन्होंने कहा, अगर मैं फ्लोर हिटिंग चाहता हूँ, तो वह एक एयर हीट पंप द्वारा चलायी जाएगी।
इस सिस्टम + फ्लोर हिटिंग के लिए अतिरिक्त लागत लगभग 15,000€ है।

एक उन्नत Ausstattung और फिर भी गैस हिटिंग + रेडिएटर?

एयर हीट पंप और फ्लोर हिटिंग के लिए लागत - हो सकता है सही हो, क्योंकि दोनों एक साथ हैं - लेकिन मैंने एयर हीट पंप पर इतना गहराई से अध्ययन नहीं किया है। शायद यहाँ अन्य लोग और अनुभव साझा कर सकें।

और वे लगातार कहते हैं, कि यह L-W-P एक सोलर टेक्नोलॉजी है?? क्योंकि यह हवा से गर्मी निकालता है।

??? क्या ??
यह सही है कि पंप हवा से गर्मी निकालता है। लेकिन इसका सोलर टेक्नोलॉजी से क्या संबंध है?
क्या वह व्यक्ति वाकई आर्किटेक्ट है?

अतिरिक्त तौर पर:
मिट्टी, सीवर के काम और घर के कनेक्शनों के लिए लगभग 18,000€ की अतिरिक्त लागत।
क्या यह ठीक है?
उन्होंने कहा, इसमें जमीन खोदना और सड़क से घर तक कनेक्शन बिछाना शामिल है (बिजली, पानी आदि)।

18,000€ सही लगते हैं - यह ज़मीन, मिट्टी आदि पर निर्भर करता है। ध्यान दें कि मिट्टी के हटाने और डंपिंग शुल्क शामिल हों।

एक अन्य अतिरिक्त:
हम लगभग 15,000€ में एक हीट रिकवरी सिस्टम इंस्टॉल करवा सकते हैं, जिसमें एयर फिल्टर आदि होंगे। जैसे कि पैसिव प्रीफैब घरों में होता है।
उनका अनुमान है कि इससे केएफडब्ल्यू यहाँ से 70 (जो सामान्य है) से 55 हो जाएगा।
क्या ये अतिरिक्त लागत + स्वास्थ्य पहलू के लिए सही है?
मैं पराग उड़ने वाले एलर्जिक हूँ और आँखों में बहुत खुजली / जलन, तालू में खुजली आदि होती है।

तो इस कीमत पर वह शायद एक सेंट्रल वेंटिलेशन होगा।
हालांकि मुझे संदेह है कि यहाँ KfW70 या KfW55 हासिल होगा (गैस + वेंटिलेशन की यह संयोजना में)।
पिछले साल मैंने यहां पढ़ा था कि केवल गैस हीटिंग और रेडिएटर के साथ KfW70 हासिल करना मुश्किल या असंभव है।
WRG के साथ वेंटिलेशन थोड़ा सुधार कर सकता है, पर मेरी जानकारी में कोई बड़ा अंतर नहीं लाता।

और अंत में:
जमीन हल्के ढलान पर है। इसका मतलब है कि तहखाने का लगभग आधा हिस्सा मिट्टी में है, या यों कहें, छत से कुछ सीढ़ियाँ नीचे गार्डन तक जाती हैं।
बाईं ओर, दूसरी डुप्लेक्स घर की आधी, दाईं ओर एक छोटी नाला है और गार्डन के पीछे, तुरंत बिना किसी अंतर के, जंगल की पहाड़ी है।
कभी-कभी वहाँ जानवरों का आ पहुँचना (पड़ोसी के अनुसार: चूहे, 2 चूहे, मर्दनेस्ट कहीं पास में, हिरण का बच्चा, जंगली सुअर)।
आप इस तरह की ज़मीन को कैसे आंकेंगे? हम सचमुच शहर के बच्चे हैं।

घर/तहखाने की फ़र्श प्लेट और नाले के बीच ऊंचाई का फर्क कितना है?
मेरे दिमाग में कुछ साल पहले के चित्र हैं, जहाँ हिम पिघलने और भारी बारिश के बाद छोटे प्यारे नाले प्रचंड धाराओं में बदल गए थे। उसके ठीक बाद जंगल की पहाड़ी थी। यदि जंगल की ज़मीन "जल सोखने वाली" नहीं है, तो वहां का पानी कहाँ जाएगा? हमारे यहाँ एक वाइनयार्ड की तलहटी में भवन स्थल है - वहाँ बिना तहखाने या अधिकतम सफेद टब के निर्माण की सलाह दी गई थी, क्योंकि वाइनयार्ड की ज़मीन में पानी सोख नहीं पा रहा था।

अब मैं थोड़ा नकारात्मक लग रहा हूँ - ऐसा बिल्कुल नहीं है। मैं केवल उन सवालों पर आपका ध्यान आकर्षित करना चाहता हूँ जो आपको अपने निर्णय से पहले पूछने चाहिए।